Гостиничный Номер в Собственность
Что такое апарт-отель?
- Апарт-отели - это обычные гостиницы, но под общим брендом они имеют множество собственников
- Апарт-отели - новый гостиничный феномен в Европе, в США - более 20 лет
- Более 2000 апарт-отелей по всему миру
- Инвестиции в апарт-отели - инструмент, используемый в пенсионных планах Великобритании и США
Апарт-отель - это полукоммерческая недвижимость: апартаменты в отеле на популярном морском или горнолыжном курорте или в мегаполисе или отдельностоящий дом в курортном комплексе.
Обычно такая недвижимость продается с полной отделкой и меблировкой и имеет охраняемую территорию и дополнительные объекты, находящиеся в общем пользовании всех проживающих в данном комплексе: ресторан, бассейн, детскую площадку, паркинг, сауну, место для барбекю, место для занятий фитнесом и т.п. Очень удобным является то, что управляющая компания комплекса обеспечивает владельцам полное гостиничное обслуживание. Апарт-отель является очень удобным местом для проживания во время отдыха или при необходимости жить в стране для ведения бизнеса.
С точки зрения инвестиционной привлекательности, недвижимость в апарт-отеле легко и прибыльно сдавать в аренду. Этим занимается профессиональная управляющая компания, которая имеет свой маркетинговый департамент и продвигает данный отель. Управляющая компания, как правило, работает с ведущими международными туроператорами, чтобы обеспечить высокую наполняемость апарт-отелей и обеспечить владельцу гарантированную арендную плату.
- Уникальное месторасположение (не всегда доступное частному инвестору)
- Брендинг и маркетинг - профессиональная управляющая компания
- Четкие контракты и прозрачность
- И все это при минимальных вложениях ($30,000 - $1 млн)
Распределение прибыли
Существует, как минимум, два варианта распределения полученной прибыли от аренды отельных апартаментов, находящихся в частной собственности: в первом случае отельный оператор выплачивает собственнику гарантированный доход в размере 4-10% в год в течение срока контракта, независимо от того, какая фактическая прибыль была получена, а все, что заработано сверху, оставляет себе; либо собственник не получает гарантированных дивидендов, но при этом получает от 40% до 70% рентного дохода, оставшаяся часть которого становится прибылью оператора.
Преимущества для собственников
Несомненны преимущества для частных собственников отельной недвижимости, ведь они получают апартаменты вместе с роскошным интерьером, полным набором бытовой техники от ведущих производителей, мебелью «от кутюр», и все это - на фоне пятизвездочного сервиса, который предоставляется собственникам недвижимости наряду с обычными постояльцами отеля. Также собственник апартаментов может проживать в собственном номере в течение определенного периода времени, как правило, от двух недель до месяца в году.
Кроме всех вышеуказанных благ, собственники отельных апартаментов в некоторых странах получают ряд серьезных преимуществ в виде налоговых льгот, получения так называемого паспорта «инвестора» или резидентской визы (вида на жительство) на всю семью, поскольку приобретение гостиничного номера часто приравнивается к покупке коммерческой недвижимости.
- Высокий рентный доход и/или гарантированный рентный доход
- Использование собственного номера в течение определенного периода (2-4 недели в году)
- Инвестирование, не требующее участия инвестора - полное управление оператором отеля
- Готовые апартаменты вместе с роскошным интерьером, полным набором бытовой техники, мебелью «от кутюр» + отдельный сервис
- Потенциал увеличения объема капитала
- Проекты с возможностью получения налоговых льгот и паспорта «инвестора» или резидентской визы
В настоящее время в разных странах строится много новых апарт-отелей и есть возможность приобрести недвижимость на стадии строительства, иногда со скидкой или с беспроцентной рассрочкой платежа.
Апарт-отели с гарантированным рентным доходом
| Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая |
|
||
Комплекс - круглогодичная апарт-гостиница, находящаяся в северо-западной части курорта Солнечный берег. В...
Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> |
|
||
Курортный СПА-комплекс, расположенный в южной части Пампорово, находится в 80 м от вершины Снежанка и 200 м от...
Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> |
|
||
Курорт 5* с беспрецедентным объемом услуг общей площадью 40 000 м 2 . 10% (Net) - гарантированный рентный...
Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> |
|
||
Новая концепция покупки, создающая фантастическую инвестиционную возможность! Кроме того, данный проект...
Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> |
|
||
Фантастический 4* отель-бутик на 36 номеров, расположенный в туристическом районе города очень близко к...
Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> |
|
||
Уникальные инвестиционные программы. Полностью управляемый 4-звездный курортный комплекс. Расположение -...
Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> |
|
||
Новый эксклюзивный проект — апартотель находится в престижном жилом районе Эль Кусейр, расположенном в...
Спален: 2 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> |
|
||
Замечательный красивый пляжный апарт-курорт на побережье Шарм-эль-Шейха! Полная курортная...
Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> |
|
||
Роскошный апарт-комплекс - один из первых проектов, создающихся по концепции парков, проектируемых и...
Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> |
|
||
5* пляжный курорт в тропическом климате круглый год! Два огромных открытых подогреваемых бассейна с...
Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> |
| Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая |
