Аналитический обзор по Швейцарии
Швейцария. Обзор рынка недвижимости.
Правда ли, что подорожание швейцарской недвижимости является одним из самых больших угроз для экономики Швейцарии? Перегрет ли рынок недвижимости Швейцарии? Каковы прогнозы?
Ответы на эти и другие вопросы Вы можете найти в аналитическом обзоре, где собраны статистические данные, графики и прогнозы международных экспертов, местных застройщиков и властей.
Сравнительные характеристики по регионам различных стран
Методология:
Мы выделяем 30 районов в радиусе 15-30 км от центра выбранного Города выбранной Страны, и разделяем их на две категории:
– Категория 1: Районы с высоким ростом цен на недвижимость и возможным потенциалом роста
Предназначены для тех инвесторов, которые интересуются покупкой жилья в первую очередь в инвестиционных целях.
– Категория 2: Лучшие предложения сделки в лучших районах
Предназначены для тех инвесторов, которые интересуются покупкой недвижимости с целью проживания там, и чтобы эта недвижимость служила в первую очередь хорошим жильем, а также и хорошим (но не идеальным) объектом инвестирования. Категория 2 включает 15 лучших районов с лучшими условиями для жилья. Эти 15 районов выбираются по следующим факторам:
• уровень образования соседей
• уровень преступности
• уровень образовательных заведений
• большое количество частных домов, принадлежащих отдельным семьям
Расчет доходности и анализ денежных потоков конкрентного объекта недвижимости
Содержание:
– Краткий отчет
– Фото объектов
– Карта / Аэрофотосъемка
– Анализ прогнозируемых затрат
– Анализ потока денежных средств
– Анализ сдачи объекта в аренду
– График погашения кредита
– Прогноз движения денежных средств
– Чистый доход
– Ставка капитализации
– Анализ недвижимости как актива
– Коэффициент погашения кредита
– Внутренняя ставка доходности (IRR)
– Преобразованная внутренняя ставка доходности (MIRR)
– Держать или продавать
– Сравнительная характеристика объектов
