Австралия - Процедура оформления покупки

Австралия: Процедура оформления покупки

Иностранным гражданам в Австралии разрешено приобретать недвижимость только в новостройках и лишь до или во время строительства и до момента их заселения.

 

Продажа земельных участков разрешена при условии начала строительства в течение 12 месяцев с момоента покупки земли. Получить предварительное разрешение на приобретение вторичного жилья иностранному гражданину практически невозможно. Это возможно лишь для иностранцев, временно проживающих в Австралии более 12 месяцев. Сдавать в аренду такое жилье нельзя, а по истечении визы или по прекращении проживания в Австралии его необходимо немедленно продать. Вторичное жилье могут купить иностранные компании для своих сотрудников, которые будут проживать в стране больше года.

 

Чтобы приобрести недвижимость (жилую или коммерческую) в Австралии любому иностранцу необходимо получить предварительное разрешение (Предшествующее одобрение) Австралийского правительства и Наблюдательного совета по иностранным инвестициям еще до момента заключения контракта или участия в аукционе.

 

Согласно законам, иностранцем признается любое физическое лицо, обычно не живущее в Австралии. Предшествующее одобрение не нужно получать тем, кто является:

  • иностранным супругом австралийского гражданина и хочет приобрести недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду
  • австралийским гражданином, проживающим за границей
  • гражданином Новой Зеландии


Если будущий владелец недвижимости не получил предварительное разрешение перед подписанием контракта, то это может повлечь за собой не только отмену контракта и возврат собственности, но и финансовые убытки. В заявлении о разрешении необходимо указать адрес собственности, которую заявитель хочет приобрести.

 

Оформление покупки недвижимости производится с помощью адвоката.

 

Иностранцы при покупке недвижимости в Австралии могут получить ипотечный кредит. Процент по ипотеке для иностранцев в настоящее время составляет 8,5—8,75 % годовых и может понизиться или подняться в зависимости от ставки резервного банка Австралии. Минимальный взнос для иностранцев составляет 30 % от стоимости объекта недвижимости. Залог порядка 40 % освобождает от страховки кредита.



Рассылки