Австрия - Процедура оформления покупки

Австрия: Процедура оформления покупки

Иностранцы могут приобретать недвижимость и землю в Австрии. Для приобретения недвижимости и земли иностранцам необходимо получить разрешение в местном муниципальном органе — комиссии по обороту недвижимости.

 

Основные положения о приобретении австрийской недвижимости иностранными гражданами содержатся в государственном законе Auslaendergrunderwerbsgesetz. Кроме того, в каждой из девяти федеральных земель этот вопрос рассматривается в своде земельных законов (Landesgesetz). Законы в Тироле и самой западной федеральной земле Форарльберг предъявляют повышенные требования к иностранцам. Легче всего получить разрешение на приобретение недвижимости в Вене.

Процедура оформления недвижимости в Австрии.

Любая сделка по купле-продаже недвижимости в Австрии должна быть одобрена властями. Поэтому абсолютно все сделки с недвижимостью осуществляют юрист и нотариус, которые проверяют правовой статус объекта, готовят договор купли-продажи, принимают плату за объект.

 

Оплата недвижимости осуществляется в полном размере до оформления сделки непосредственно юристу. Деньги хранятся на специальном счете «Anderaccount» или на доверительном счете и передаются продавцу только после одобрения сделки властями и выполнения продавцом всех обязательств, в том числе после внесения изменений в записях земельного кадастра.

Если власти откажут в проведении сделки, покупателю возвращаются деньги за недвижимость. Но оплата юристу, нотариусу и маклеру обязательна. Маклер в случае отказа властей взимает не полную оплату, а фиксированную ставку.

 

Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса и регистрируется в Налоговом Управлении.



Рассылки