Болгария: Цены и типы недвижимости

Всю недвижимость в Болгарии условно можно разделить на две категории: старое строительство (старый фонд) и новое строительство (новый фонд).

Старый фонд — квартиры в ж/б и кирпичных домах, подобным жилому фонду стран бывшего СССР.

Новое строительство в Болгарии — это чаще всего достаточно уютные, современной постройки 4—5 этажные кирпичные или из пеноблоков дома на 10—15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и большими балконами. На «приземном» этаже таких домов, как правило, размещаются кафе, магазинчики, офисы.

Новые квартиры — могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой, с оборудованной кухней, полностью обставленные и т. д. Стоимость такой недвижимости зависит в первую очередь от стадии ее строительства и месторасположения комплекса — удаленности от моря, престижности курорта / города, развитости инфраструктуры.

Квартиры-апартаменты в Болгарии состоят из комнат, кухни, часто совмещенной с гостинной, бани (ванная комната), как правило, совмещенной (душ или ванная с туалетом), и террасы: наши балкон или лоджия. Дополнительно каждый апартамент, как правило, имеет мазе — подвальное помещение 2—5 м², или таванскую комнату 3—10 м² — комнату на чердаке, в отдельных случаях и таван, и мазе.

Квартиры на побережье и на горнолыжных курортах можно приобрести в так называемых «апартотелях» или «апартаментных комплексах».

Апартотель — жилой комплекс построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и выше, с собственными кафе, барами, ресторанами, магазинами, бассейнами, службой сервиса, охраной, автостоянкой. Вся инфраструктура в апартотелях обычно работает в течение сезона.

Апартаментный комплекс (апартаменты) — комплекс построенный по принципу жилого дома. Может состоять из одного и более домов, количество квартир в одном доме от 15 и выше. Такие комплексы обычно имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку.

Такой вид недвижимости особенно подойдет для тех, кто не собирается постоянно проживать в Болгарии, а только планирует проводить здесь свой отпуск. Вашу недвижимость можно будет не только сдавать в аренду, получая стабильный доход, но и быть уверенным, что квартира находится под постоянной охраной, в чистоте и порядке, благодаря сотрудникам жилого комплекса!

Виды апартаментов

• Студия: однокомнатная квартира 35—40 м². с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс — ниша в комнате площадью 4—6 м².

• Однокомнатная квартира: квартира с одной комнатой и кухней — гостинной. Площадь, как правило, от 45 до 60 м².

• Двухкомнатная квартира: две комнаты и кухня—гостинная , площадь 55—75 м².

• Трехкомнатная: соответственно 3 комнаты и кухня—гостинная, площадь 68—250 м².

• Многокомнатные: от 100 м².

• Мезонет: Многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания. Площадь обычно не менее 120 м², чаще — 200—250 м² (при этом реальная жилая площадь будет почти в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами "жизни под крышей".

Частные домовладения и отели

Дом на участке. Площадь участка в пределах 400 м² — 1 000 м² и более, что для Болгарии типично. Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей. Жилая площадь, как правило, больше 120 м², однако при оценке и для расчетов используется РЗП (застроенная площадь) — включающая сутерен, площадь этажей и кровли. Соответственно РЗП получается не менее 200 м². Себестоимость строительства зависит от цены земли. Цены продажи готовых домов отличаются в зависимости от региона.

Вилла / Дача

Отличие от дома — расположение в дачном поселке.

 

Хотел

Небольшой частный отель — обычно 3—4 этажное здание, с 8—15 двухместными номерами (с санузлом) и 2—3 апартаментами, рассчитан на 30—40 мест. На «приземном» этаже кафе, рецепция и общие помещения. В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Наличие кондиционирования значительно повышает стоимость проживания.

 

Семейный отель

Двух-трех этажный дом, семья владельца живет в отеле (в сезон — часто в одной комнате). Количество мест 10—15, обычно 3—4 двухместных номера и две-три комнаты на 3—5 коек. В доме 3—4 санузла, горячее водоснабжение автономное. Как правило есть небольшое кафе.

 

Отель

Количество мест от 60—80 — небольшой отель, большой отель — 200 мест и выше. Должен иметь категорию минимум 2*. При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как на неудачном месте, даже великолепный отель не даст вам хорошей прибыли!

Земельные участки

Продажа земли иностранцам в Болгарии запрещена. Для того чтобы купить землю необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить право собственности на юридическое лицо. Существует две категории земельных участков: «в регулации» — на нем разрешено строительство и «не в регулации» — земля находится в районе не имеющем утвержденного плана застройки или относится к сельскохозяйственной земле, на ней строить нельзя, а получение разрешения маловероятно (или очень дорого) и занимает примерно от 9 месяцев до 1,5 лет.

Типы земельных участков

1. Участок для сельскохозяйственного использования

2. Участок для промышленного использования

3. Участок для жилищного строительства (участок в регуляции)

На побережье мало свободной земли. Поэтому площади предлагаемых участков обычно от 5 до 50 соток. В остальных районах к продаже предлагаются участки различных площадей от 5 соток до 15 гектаров.

Коммерческая недвижимость

К продаже предлагаются различные объекты коммерческой недвижимости: заводы, винодельческие предприятия, магазины, салоны красоты, офисы, склады. Цены значительно ниже, чем в России.