Болгария - Процедура оформления покупки

Болгария: Процедура оформления покупки

Законодательство Болгариии разрешает приобретение недвижимости на иностранное физическое лицо и на иностранное юридическое лицо. Для покупки недвижимости в Болгарии иностранец (физическое лицо) обязан предъявить загранпаспорт, юридическое лицо — учредительные документы на фирму.

 

Иностранцы — владельцы жилой недвижимости имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления недвижимости в аренду.

 

Законодательство не запрещает регистрацию фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса.

Покупка недвижимости в Болгарии начинается с заключения предварительного договора купли-продажи. Этот документ декларирует желание покупателя приобрести выбранный объект и содержит существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор (Нотариальный акт), а именно: подробное описание покупаемого объекта, срок сдачи в эксплуатацию (для строящегося жилья), цена, условия и сроки оплаты.

 

Подписание договора сопровождается оплатой депозита, как правило, его величина 10 % от стоимости объекта. До завершения сделки необходимо проверить продаваемую недвижимость на юридическую чистоту (наличие разрешения на продажу, сведения об ипотечном кредите и т. п.).

 

Очень часто, особенно при покупке объектов на этапе строительства, подписанию Предварительного договора предшествует оплата резервационной суммы, обычно это 1 000—2 000 евро, которая является основанием для снятия выбранного Вами объекта недвижимости с продажи.

 

Факт покупки недвижимости в Болгарии фиксируется в нотариальном акте, который подписывается обеими сторонами, и заверяется нотариально. Данный документ является основанием для изменения государственного реестра недвижимости Болгарии, куда будет вписан новый собственник недвижимости.

 

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

 

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т. е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т. п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу — продавцу.

 

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.

 

При приобретении дома с участком, отеля, ресторана и иных зданий землю под зданием и прилегающий участок иностранцам покупать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.



Рассылки