Хорватия - Процедура оформления покупки

Хорватия: Процедура оформления покупки

Иностранный гражданин имеет право приобретать и в дальнейшем продавать недвижимость на территории республики Хорватия согласно статье 356 «Закона о собственности» от 2000 года.

 

Но если недвижимость в Хорватии приобретает иностранное физическое или юридическое лицо, то ему необходимо получить разрешение на покупку объекта из Министерства иностранных дел Хорватии, что может занять от 6 месяцев до года, а иногда и до двух лет.

 

Существуют другой вариант покупки недвижимости в Хорватии - на хорватскую компанию с иностранным капиталом.

Бизнес для приобретения недвижимости может быть чисто номинальным и должен располагаться на территории Хорватии. Владельцем фирмы по закону может быть иностранный гражданин, но администратором должен работать только резидент страны.. Власти могут закрыть компанию, если она не платит налоги , но учитывая, что минимального оборота фирмы в Хорватии нет, можно заниматься любым бизнесом, который окупается или приносит минимальную прибыль. Компания может быть «спящей», т. е. не вести коммерческую деятельность, но бухгалтерская отчетность должна вестись постоянно. Владелец через некоторое время может ликвидировать фирму по своему желанию. Процедура ликвидации длится около 6 месяцев. При ликвидации фирмы владельцем дома остается учредитель компании.

Приобретение недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии, имеет преимущества по сравнению с процедурой в случае с иностранным физическим или юридическим лицом.

 

  • Быстрое получение документов о собственности.Хорватская компания имеет право покупать недвижимость без разрешения Министерства иностранных дел.
  • Возможность получения разрешения на работу и ВНЖ для иностранца - владельца компании.

 

Процедура покупки

  • Поиск объекта недвижимости (осмотр)
  • Переговоры (цена, способ оплаты, сроки)
  • Подписание договора, частичная предоплата и оплата расходов на покупку объекта
  • Регистрация компании (если необходимо) Расходы составляют приблизетельно 4000 евро
  • Подписание договора купли-продажи, внесение полной стоимости
  • Получение разрешения на покупку из МИДа Хорватии (в случае покупки на физическое лицо)
  • Получение документов на собственность
  • Оплата налога на покупку недвижимости (5 %)


Юридические расходы, включающие гонорары юриста, нотариуса и судебные расходы, составляют приблизительно 3 % от стоимости недвижимости.

 



Рассылки