Чехия - Процедура оформления покупки

Чехия: Процедура оформления покупки

Согласно действующему законодательству Чешской республики иностранец, который не является гражданином государства Европейского союза и не имеет постоянное место жительства в Чехии, не может приобрести недвижимость в Чешской республике. Поэтому самым простым способом является открытие фирмы на территории Чехии с единственным видом предпринимательской деятельности — покупкой недвижимости (фирма будет учреждена исключительно с целью приобретения недвижимости).

 

Данная фирма будет иметь юридический адрес в Чешской Республике. Клиент, как правило, будет её единственным учредителем и исполнительным директором. Учредителями фирмы также могут быть супруги. В этом случае дом или квартира становится собственностью этой фирмы. Фирма, учреждённая таким образом, может — по желанию клиента — получить ипотечный кредит.

 

Непосредственно покупка недвижимости начинается с заключения договора о резервации объекта недвижимости.

В договоре о резервации объекта недвижимости прописываются все условия будущей продажи недвижимости: объект продажи, цена, условия оплаты, срок заключения договора купли-продажи или, в случае получения ипотеки и (или) долевого участия в строительстве — договора о намерениях (договора о будущем договоре купли-продажи).

Если у Вас еще не зарегистрирована фирма в Чешской республике, договор резервации может быть заключен и на физическое лицо с обязательным последующим переоформлением на юридическое лицо после регистрации этого юридического лица.

 

Что касается суммы резервации, то, как показывает сложившаяся практика, она приблизительно составляет 50 000 — 150 000 чешских крон и зависит от желания продавца и стоимости объекта недвижимости. Это связано с тем, что законом не установлены нормативы суммы за резервацию объекта недвижимости в Чехии.

 

В назначенный в договоре о резервации срок подписывается договор купли-продажи недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости, проект подается в кадастр недвижимости на запись изменений прав собственности, перечисляется остаток суммы за покупаемую недвижимость и происходит регистрация нового владельца недвижимости в службах энерго-водо-газо-носителей и ЖЭК.

 

Условия перехода права собственности на объект недвижимости в Чехии записываются в договоре купли-продажи.

Переход прав собственности во многом зависит от метода оплаты за объект недвижимости.

 

Наиболее распространенные способы:

1. С использованием расчетного счета нотариуса, адвоката, банка, риэлтерской фирмы.

Покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риэлтерской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки.

В этом случае продавец не может воспользоваться деньгами за проданную им недвижимость, пока не произойдет запись в кадастре недвижимости о смене прав собственности, а покупатель до этого момента не может переехать жить в купленную им недвижимость.

В Праге процесс записи в кадастре недвижимости о смене прав собственности занимает до 6 месяцев. В других местах Чехии этот срок меньше.

 

2. Перечисление денег непосредственно на расчетный счет продавца.

В этом случае в договоре купли-продажи записывается, что право собственности переходит в день заключения договора купли-продажи.

 

Сразу после подписания договора купли-продажи переписываются показания электро- и водосчетчиков, передаются ключи от недвижимости, новый хозяин недвижимости регистрируется в службах энерго-водо-газо-носителей, ЖЭК и может переезжать в купленную им недвижимость.

В договоре купли-продажи также записывается, что в случае, если кадастр недвижимости вызовет участников сделки купли-продажи для устранения недочетов, то участники данной сделки должны в течение 14 дней исправить указанные кадастром недвижимости ошибки.



Рассылки