Египет, Хургада, Марса Алам

EUR 29,990
Город Марса Алам Удалённость пляжа 50 м
Регион Хургада Гараж/Парковка (количество) 1
Тип Апартаменты Вид из окна Море, Пляж, Сад
Санузлов 1 Предполагаемый годовой уровень рентного дохода 8 %
Спален 1 Бассейн Есть
Площадь участка 130000 м2 Сад Есть
Площадь дома 45 м2 Код EG-A3095-VSE273


Краткое описание:

Реальность превзойдет ожидания!

 

Ожидается значительный рост цен по мере строительства. Спешите сделать выгодное приобретение!

 

Комплекс, состоящий из 752 единиц недвижимости площадью от 45 до 140 м2, расположенных в зданиях трех типов:

Апартаменты-студио в отеле 5*:

  • малые (150 объектов) - 45 м2 + терраса 10 м2 - 29.990 € + 5.999 € (за мебель)
  • большие (100 объектов) - 45 м2 + терраса 20 м2- 35.990 € + 6.499 € (за мебель)

1. Апартаменты в доме:

  • малые 35 м2 выше 1 этажа (71 объект) + терраса 10 м2 - 32.990 € + 6.499 € (за мебель)
  • большие 90 м2 выше 1 этажа (53 объекта) + крытая терраса 20 м2 - 49.990 € + 8.499 € (за мебель)
  • малые 35 м2 на 1 эаже (71 объект) + терраса 10 м2 + палисадник 20 м2 - 37.990 € + 6.999 € (за мебель)
  • большие 90 м2 на 1 этаже (53 объекта) + крытая терраса 20 м2 + палисадник 40 м2 - 55.990 € + 9.999 € (за мебель)

2. Пентхаус в доме:

  • малый 35 м2 (71 объект) + терраса 10 м2 + терраса на крыше 25 м2 - 39.990 € + 7.999€ (за мебель)
  • большой 60 м2 (53 объекта) + терраса 30 м2 + терраса на крыше 50 м2 - 69.990 €+ 12.499 € (за мебель)

3. Вилла (бунгало) на пляже:

  • одноэтажная 64 м2 вилла с 2 спальнями + терраса 36 м2 - 100.000 € + 11.999 € (за мебель)
  • двухэтажная 64 м2 дом с 3 спальнями + терраса 30 м2 + мансарда 30 м2 - 120.000 € + 14.999 € (за мебель)

 

От приобретения пакета мебели можно отказаться и обставить апартаменты по своему усмотрению, если в дальнейшем не предполагается использование системы гарантированной ренты от сдачи объекта в аренду.

 

Осмотр «пилотных» апартаментов начинается с лета 2010 года. До этого возможен ознакомительный тур для изучения местонахождения комплекса, осмотра стройплощадки, раздольного побережья и волшебной флоры и фауны Красного моря.

 

Графики оплаты:

Вариант №1: (скидка 10%)

  • 1.500 € - депозит при резервировании (оплата на месте или в течение 5 календарных дней)
  • сбор документов и подготовка договора купли-продажи (обычно занимает около 14 кадендарных дней)
  • остаток - в течение 30 дней после заключения договора купли-продажи

Вариант №2:

  • 1.500 € - депозит при резервировании (оплата на месте или в течение 5 календарных дней)
  • 25% - в течение 14 рабочих дней после подписания договора купли-продажи
  • 25% - после получения уведомления о начале строительных работ нулевого цикла (фундамент)
  • 15% - после получения уведомления о начале кирпичной кладки
  • 15% - после получения уведомления о начале установки арматуры и прокладки электросетей
  • 15% - после получения уведомления о начале отделочных работ
  • 5% - сразу после уведомления о готовности объекта для передачи в собственность

 

Расходы по оформлению документов и передаче права собственности - 1.215 евро.

 

Гарантированный рентный доход 8% (при среднем уровне по Египту 6%) при сдаче собственности в аренду (варианты договоров с описанием преимуществ и предполагаемой прибыли приведены ниже).

 

Начало строительства - октябрь 2009 года.

Ввод в эксплуатацию - декабрь 2011 года .

Сделки заключаются напрямую с застройщиком. Недвижимость оформляется в собственность.

 

Почему Египет

  • страна солнца: 365 ясных дней в год
  • лучшие в мире песчано-коралловые пляжи
  • сухой климат, идеально подходящий страдающим астмой и сердечнососудистыми заболеваниями
  • подходящее место для жизни после выхода на пенсию
  • обилие памятников древних цивилизаций
  • лояльный визовый режим, позволяющий часто бывать в своих владениях
  • благодушное отношение египтян к славянам
  • недорогие и сравнительно короткие прямые перелёты из Москвы, многих крупных городов РФ, стран Европы и Азии
  • привлекательные цены на недвижимость из-за низкой себестоимости ввиду достаточного количества неосвоенных земель в курортной зоне, экономии на отопительных системах и теплоизоляции и практически отсутствия коррупции
  • потребность расширения базы предложений в целях туризма и отдыха на побережье Красного моря на 15.000 единиц недвижимости ежегодно
  • инвестиционный бум из-за благоприятной государственной политики в отношении зарубежных инвесторов
  • продолжение экономического роста, особенно в секторе туризма, несмотря на мировой кризис благодаря неразвитой банковской системе и сложностям в практике кредитования
  • строгая регламентация законодательством страны сроков строительства
  • растущее качество строительства и туристических услуг, соответствующее высоким мировым стандартам
  • появление опытных девелоперов из европейских стран, внедрение системы страхования внесённых депозитов по договорам купли-продажи
  • отсутствие налогов: на реализованный доход (при общем росте стоимости капитального имущества), на наследство, на жилую недвижимость (ежегодного), на прибыль
  • низкая стоимость проживания
  • высокая вероятность получения немалого дополнительного дохода путем сдачи классной собственности в аренду

 

Данный курорт - лучший из уникальных проектов растущей индустрии жилых и туристических комплексов на южном побережье Красного моря в Египте. Этот жилой и туристический комплекс - самое подходящее место для тех, кто любит без проблем и хлопот уединенно отдыхать в красивой спокойной обстановке в гармонии с природой в приморской полосе при наличии возможностей для активного досуга. Cмешанное население с большим количеством обеспеченных иностранцев на самом курорте и по соседству, множество местных праздников, вкуснейшая и полезная арабская кухня, лучшие вина, сочетание современного жилья и необъятного водно-воздушного пространства как ничто другое способствуют настоящему отдыху, созданию хорошего настроения и восстановлению сил в считанные дни.

 

Уникальное месторасположение

Марса Алам - самый современный и перспективный египетский город на западном побережье Красного моря примерно в 340 км южнее Хургады, возникший на месте рыбацкой деревушки. Ныне там проживает 13.000 человек. Этот жилой и туристический комплекс расположился в 15 км к югу от него на первой береговой линии. Залитые солнцем просторные палево-золотистые песчаные пляжи и глубоко прогретые кристально чистые воды Красного моря круглый год обеспечивают непрекращающийся купальный сезон: температура воды даже в зимние месяцы редко опускается ниже +20 ° С. Здесь есть все возможности для развлечений и разнообразного досуга, занятий многими видами спорта, прекрасного отдыха и полного расслабления. Но основная достопримечательность курорта - наличие большого девственного кораллового рифа в прибрежной зоне. Это место практически не имеет равных в мире и имеет все предпосылки для превращения за короткий срок в мекку для любителей экзотической морской флоры и фауны, подводного плавания и профессионального дайвинга. Любой желающий, даже неважно плавающий, сможет полюбоваться красотами морских глубин с помощью инструктора. Оживленная набережная с оригинальными магазинчиками и постоянно растущим количеством торговых центров, многочисленными ресторанами и барами с их изысканными блюдами и прохладительными коктейлями, дискотеками и длинным променадом - интересная альтернатива вечернему времяпровождению. Местные власти в расчете на быстро растущую популярность курорта разрешили построить неподалёку международный аэропорт. В работе над проектом приняли участие инвесторы их Кувейта, благодаря чему прилегающую местность задумано превратить в хорошо оснащённую зону для бизнесменов с возможностью проведения конгрессов, форумов и конференций. В Марса Аламе есть гавань Порт Галиб, гдк строится яхт-клуб и причал для судов. Великолепная транспортная инфраструктура позволяет быстро добраться от комплекса до коммерческих центров, спортивных сооружений, туристических достопримечательностей и других городов Египетской Ривьеры. Расположение на самом берегу Красного моря в пределах бурно развивающегося курорта Марса Алам - не единственное достоинство курорта. Неподалеку находится один из национальных парков - Вади эль-Гемаль, где можно наблюдать диких эверей и птиц в естественных условиях и устаивать отличные прогулки по саванне.

 

Курорт разбит на три зоны:

  • отель
  • дома с апартаментами и пентхаусами
  • виллы на пляже

Ландшафтные архитекторы искусно использовали небольшой уклон в сторону моря участка площадью около 13 га, где построен комплекс. Благодаря этому почти из всех окон открываются великолепные виды на пляжную полосу и водные просторы. Вся территория комплекса - это огромная пешеходная зона, потому что движение на автотранспорте запрещено и направлено по двум объездным дорогам. Ее пересекает искусственная речка с водопадами и фонтанами. В зелёных садах и скверах территории - множество экзотических уголков с цветниками и водоёмами, ресторанов и баров с открытыми террасами, симпатичных магазинчиков, спортивных площадок и клубов. Расстояние от первой линии застройки до воды - 50 метров.

  • Корпуса отеля удалены от моря и находятся рядом с въездом на территорию комплекса. Просторная студия с дизайнерским методом выделенной спальной зоной и кухней, с ванной комнатой, собственной террасой имеют удобную планировку. Те из них, что с видом на море, относятся к категории "deluxe".
  • Малоэтажные дома с апартаментами и пентхаусами располагаются в средней части территории комплекса рядом с бассейнами. У жителей нижнего этажа будет паоисадник с живой изгородью и терраса: открытая в малых апартаментах и крытая - в больших. Пентхаусы строятся с двумя террасами, одна из которых - на крыше.
  • Вилла на пляже с 2 или 3 спальнями, просторной удобной гостиной, роскошной ванной комнатой, небольшой кухней и полным оснащением сантехническим, кухонным и бытовым оборудованием, включая кондиционирование воздуха и доступ к интернету. Подбор мебели и деталей интерьера рассчитан на создание красивого и комфортного дома. Большие стеклянные раздвижные двери ведут на просторную террасу, с которой можно наслаждаться окружающей природой. Перед каждым домом будет разбит маленький частный палисадник или лужайка с живой изгородью.

 

Расстояния

  • г.Марса Алам (Marsa Alam) - 15 км (10 мин. езды к северу от комплекса)
  • международный аэропорт Марса Алам (Marsa Alam) - 60 км (45 мин. езды)
  • международный аэропорт Хургада (Hurghada) - 250 км (3 часа езды)
  • г.Луксор (Luxor) с исторически знаменитым Карнакским храмом - 240 км (3 часа езд)
  • г.Асуан (плотина на Ниле) - 225 км
  • г.Эдфу (храм Гора на Ниле) - 185 км
  • г.Шалатейн (рынок верблюдов) - 140 км

 

Дизайн

При проектировании использовался концептуальный дизайн в карибском стиле, удовлетворяющий требованиям отельной сети, которая будет управлять деятельностью комплекса по окончании строительства. Здания отвечают высочайшим стандартам качества строительства. Внутренняя отделка соответствует стандарту раздела «Класс Премиум» египетского Регламента для Туристических Апартаментов. Для неё используются только высококачественные материалы (прирдный мрамор, натуральное индонезийское дерево, стеклопакеты), экологически абсолютно безопасные и идеально соответствущие дизайну. Будет создана романтическая обстановка для полной релаксации в своем доме. Строительные материалы обладают устойчивостью против разрушающего действия солнца и солёного морского воздуха. В работе задействованы только квалифицированные и опытные кадры. Жильё, собственники которого оплатили пакет мебели, сдаётся полностью обставленным и оборудованным всем необходимым, а также кухонными принадлежностями, мебелью в ванной, душевой кабиной, нагревателем воды. Современная система кондиционирования воздуха позволяет жить у моря круглый год. Практически в любой квартире есть просторная терраса-солярий с прекрасным видом. В виллах на пляже предусмотрены стеклянные стены для визуального раздвижения пространства, а пентхаусы в малоэтажных домах имеют эксплуатируемую крышу, которая может использоваться собственником полифункционально (солярий, терраса, игровая площадка и т.п.).

Собственник каждого объекта недвижимости располагает местом на парковке, расположенной перед въездом на территорию комплекса.

 

Инфраструктура

  • частный песчаный пляж протяженностью 300 м
  • коралловый риф в 80 м от берега
  • ландшафтные ботанические сады (2) с прудами и фонтанами
  • бассейны (7, в том числе - для малышей)
  • СПА-центр, парикмахерская, массажный салон, салон красоты
  • медицинское обслуживание
  • рестораны, кафе, бары
  • супермаркет
  • магазин приспособлений для дайвинга и водных видов спорта
  • прачечная
  • кинотеатр
  • паркинг
  • передвижение по территории комплекса на электромобилях
  • аренда автомобилей
  • рейсовый транспорт до центра города
  • турбюро (экскурсии в Луксор, Каир, храм Сета, к изумрудным копям)
  • частные пристани (2 - в Порт-Галибе и Марса Аламе)
  • детская игровая площадка
  • анимация для детей и взрослых
  • спорт наземный: квадрацикл, параплан, сафари на верблюдах и джипах
  • спорт пляжный: бадминтон, волейбол, футбол, шары
  • спорт водный: катание на банане и катамаране, винд- и кайт-серфинг, кайт-бординг, вейкбординг и вейксерфинг, водные лыжи, гидроцикл, дайвинг, фридайвинг, параглайдинг
  • школа подводного плаванья под эгидой PADI - профессиональной школы инструкторов по дайвингу
  • рыбалка и плавание на подводной лодке
  • круглосуточная охрана парка и въезда в комплекс
  • круглосуточный сервис
  • оплата любых услуг курортной дисконтной VIP-картой собственника
  • управляющая компания сети отелей с мировой известностью

 

Ежегодные расходы

Ежегодных обязательных платежей нет.

В зависимости от типа договора возможны варианты начальных издержек на содержание собственности:

  • Вариант №1 - договор «пул»
  • Вариант №2 - договор «банк»
  • Вариант №3 - договор купли-продажи

 

Предлагаются два типа договора для получения гарантированного рентного дохода:

1. Система «пул» - гарантированный доход от 4 до 10 и более % (примерный расчет доходности приведен ниже) с возможностью личного ежегодного использования в течение 5 недель подряд или по частям в любое время при условии предварительного оповещения управляющей компании. Все доходы от аренды объектов комплекса обобщаются, из них вычитается стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, оставшиеся средства распределяются между собственниками пропорционально оплаченной стоимости недвижимости. Таким образом, общий доход определяется степенью заполнения номерного фонда, а чистый персональный - зависит от стоимости приобретенного жилья. Сам собственник может пользоваться своими владениями 5 недель в году. Договор подписывается на 10 лет. Применяется ко всем апартаментам в отеле, малым домам и виллам на пляже.

2. Система «банк» - гарантированный доход 8% по банковской гарантии. Система применяется только к большим апартаментам в домах. Однако в этом случае ежегодно придется платить 180 € за банковскую гарантию и открытие транзитного счета, при этом первоначальный срок предоставления гарантии - 2 года с автоматическим продлением каждые 2 года в течение 10 лет. Собственник имеет право использовать апартаменты 5 недель в году с извещением за 2 месяца о своем намерении. С этой системы можно перейти в систему «пул», а обратно - нет.

При сдаче недвижимости в аренду с помощью управляющей компании с собственника не взимаются деньги на эксплуатационные сборы и коммунальные платежи. Но если он не участвует в программе, то ежемесячная плата составляет 50 €.

 

Пример расчета рентного дохода за 10 лет по договору "пул":

Для малых апартаментов в домах 35 м2 на 1 этаже (71 объект) + терраса 10 м2 + палисадник 20 м2

Первоначальные вложения:

  • Стоимость при покупке 37.990 €
  • Стоимость мебели 6.999 €
  • Документ о передаче права собственности с переводом 300 €
  • Передача недвижимости 1.215 €
  • Итого: 46.504 €

Рентный доход за 10 лет при доходности 10% в год:

  • 1 год - 3.799 €
  • 2 год - 3.799 €
  • 3 год - 3.799 €
  • 4 год - 3.799 €
  • 5 год - 3.799 €
  • 6 год - 3.799 €
  • 7 год - 3.799 €
  • 8 год - 3.799 €
  • 9 год - 3.799 €
  • 10 год - 3.799 €

Общий доход за 10 лет при ежегодной прибыли 10% - 37.990 €.

Таким образом, реальные затраты на покупку жилья составляют всего 8.514 €.

Расчетная доходность 10% годовых появилась как результат предположения, что 100% занятость курорта может быть 15 недель из 47 (если учитывать, что клиент может использовать 5 недель для себя). На самом деле % доходности будет меняться и может принести как меньше ожидаемого дохода, так и значительно больше.

 

Пример рентного расчета дохода по договору "банк":

Для больших апартаментов в домах 90 м2 на 1 этаже (53 объекта) + терраса 20 м2 + палисадник 40 м2

Первоначальные вложения:

  • Стоимость при покупке 55.990 €
  • Стоимость мебели 9.999 €
  • Документ о передаче права собственности с переводом 300 €
  • Передача недвижимости 1.215 €
  • Итого: 67 504 €

Рентный доход за 10 лет при банковской гарантии 8%:

  • 1 год - 4.479 €
  • 2 год - 4.479 €
  • 3 год - 4.479 €
  • 4 год - 4.479 €
  • 5 год - 4.479 €
  • 6 год - 4.479 €
  • 7 год - 4.479 €
  • 8 год - 4.479 €
  • 9 год - 4.479 €
  • 10 год - 4.479 €

Общий доход за 10 лет при ежегодной прибыли 8% - 44.790 €.

Таким образом, реальные затраты на покупкужилья составляют всего 22.714 €.

 

Гарантии

  • Застройщик дает следующие сроки гарантии для устранения дефектов, допущенных в ходе строительства:
    • 1 год - на отделку
    • 10 лет - на скрытые дефекты
  • Целевой депозитный счет открыт в голландском банке ABN AMRO, где будут заблокированы до момента сдачи комплекса в эксплуатацию денежные средства, поступающие от покупателей в счет оплаты договоров купли-продажи недвижимости. Компания Stichting Derdengelden EU Properties - агент, управляющий целевым депозитным счетом является гарантом сохранности и безопасного накопления средств, внесенных клиентом; руководствуется голландским законодательством; несет ответственность за средства, находящиеся в управлении; избегает действий, связанных с риском утраты денежных средств
  • Денежные средства могут быть направлены исключительно на реализацию данного проекта

 

Дополнительные гарантии

  • Девелопер является членом Mondi - Голландской ассоциации операторов зарубежной недвижимости
  • Девелопер имеет сертификат AIPP - Ассоциации специалистов по зарубежной недвижимости, находящейся в Великобритании
  • По желанию можно застраховать покупку в голландской страховой компани

 

 

Девелопер:

  • молодая динамичная голландская компания с солидным опытом работы сотрудников на рынке зарубежной недвижимости
  • предоставляет бонусы клиентам в случае внесения депозита и подписания договора купли-продажи в процессе ознакомительного тура