Франция, Париж

EUR 91,750
Город Париж Площадь дома 19 м2
Регион Париж Гараж/Парковка (количество) 1
Тип Апартаменты Бытовая техника Есть
Санузлов 1 Код FR-A3083-VSE273
Спален 1


Краткое описание:

Очаровательная резиденция, строящаяся в предместии Парижа, реализуемая по системе "французский лизбэк".

Резинеция включает в свой сосатв всего 138 единиц недвижимости, в том числе: 124 студио и 14 апартаментов.

Площадь студио находится в пределах от 19,0 до 29,5 м2, а цена - от 91.750 до 132.750 евро без НДС (от 109.733 до 158.769 евро с НДС).

Площадь апартаментов с 1 спальней - от 32,7 до 48,0 м2, как правило, с террасой (9,5 м2), цены - в пределах от 146.500 до 216.500 евро без НДС (от 175.214 до 258.934 евро с НДС).

Цена включает в себя стоимость сантехнического оборудования и подводки кухонного оборудования, а опционально — место на парковке.

Стоимость пакета кухонной и домашней мебели, включая бытовые приборы, составляет: ?3.000 евро для студио и ?4.000 евро для апартаментов.

 

Гибкий график оплаты:

• 5% — депозит

• 25% — на этапе начала строительства

• 5% — подведение под фундамент

• 30% — завершение строительства здания

• 5% — подведение коммуникаций

• 20% — внешние отделочные и столярные работы

• 5% — внутренние отделочные работ

• 5% — сдача объекта «под ключ»

 

Сделки заключаются напрямую с застройщиком. Недвижимость оформляется в собственность покупателя при заключении договора купли-продажи по системе «лизбэк» вне зависимости от того, оплачивает ли он ее целиком собственными средствами или с привлечением ипотечного кредита. Возможна продажа по классической схеме за полную стоимость, включая НДС.

 

В дальнейшем хозяйственной деятельностью в резиденции будет заниматься управляющая компания застройщика.

Резиденция находится на стадии строительства.

Ввод в эксплуатацию – декабрь 2011 года.

 

Дизайн

Резиденция представляет собой 5-ти этажное здание, впечатляющее своей элегантностью и стильностью архитектурного решения, грамотно вписанное в окружающий ландшафт. Соблюдение при строительстве высоких стандартов качества в истинно французском духе равенства прав на комфорт в столице и провинции позволяет вести полноценную жизнь. К продаже предлагаются студио и односпальные апартаменты, некоторые из которых с парковочным местом во дворе или подземным гаражом. Предлагается полный пакет мебели. Единицы недвижимсоти имеют необходимое кухонное и сантехническое оборудование и индивидуальное электрическое отопление. Приятным дополнением служит наличие бытовой технике (плиты, холодильника и микроволновой печи).

Качественная внутренняя отделка и интерьеры создают ощущение уюта и комфорта. ?Дом оснащен современной системой охраны с видеонаблюдением из каждой квартиры и центральным замком, подключенным к входной двери подъезда. Все жильцы могут пользоваться высокоскоростным беспроводным интернетом. ?В цокольном этаже расположены магазины. Во дворе дома — площадка для наземной парковки, а территория в глубине двора отведена под организацию детского клуба.

 

Инфраструктура резиденции:

  • Кафетерий
  • Магазины
  • Прачечная
  • Химчистка
  • Лифт
  • Подземный паркинг и место для парковки во дворе
  • Помещение для велосипедов и мотоциклов
  • Высокоскоростной интернет Wi-Fi
  • Стойка администратора
  • Видеодомофон с подключением к центральному замку входной двери подъезда
  • Круглосуточная охрана
  • Клубное «Удостоверение кочевника» для семьи собственника

 

 

Месторасположение резиденции и её преимущества:

  • Ключевое географическое положение (всего 7 мин. езды до Парижа и 5 мин. езды от второго по величине во Франции международного аэропорта Орли)
  • Близость к крупнейшему в Европе оптовому продовольственному рынку
  • Концентрация деловой активности (соседство с крупнейшим в мире оптовым продуктовым рынком, проведение в Париже около 1.000 научных собраний и 500 крупных специализированных выставок, от известных авиасалонов, автошоу до многочисленных биенале и многое другое)
  • Бурная культурная жизнь
  • Громадный потенциал для размещения деловых людей, из которых более 50% останавливаются в пригородах Парижа
  • Растущие мировые транспортные связи с Парижем (за последние 4 года прямое сообщение городов мира увеличилось с 67 до 178)
  • Множество автобусных маршрутов до центра Парижа и будущая трамвайная линия (окончание строительства в 2013 году)
  • Получение многократной шенгенской визы, а впоследствии — вида на жительство
  • Высокая ликвидность недвижимости в среднесрочном периоде благодаря традиционно высокой популярности как деловой и туристической зоны
  • Значительный ежегодный прирост капитальной стоимости (в частности, 15% в 2010 г.)
  • Налоговые льготы или освобождение от налога на прибыль минимум на 15 лет после покупки недвижимости в связи с приобретением соответствующего статуса
  • Строгие критерии выдачи кредитов, что обеспечивает большую финансовую стабильность Франции по сравнению с другими европейскими государствами

 

Система "Французский лизбэк":

  • Система «лизбэк» (Lease-Back) – государственная инвестиционная схема с привлекательными финансовыми условиями, повышающими конкурентоспособность объекта для покупки недвижимости
  • Приобретение объекта дешевле рыночной стоимости на сумму НДС 19,6% (оплату берет на себя застройщик) при условии подписания долгосрочного рентного договора с управляющей компанией одновременно с договором купли-продажи
  • Стабильная доходность и высокая ликвидность
  • Идеальная альтернатива банковскому вкладу: минимальный риск вложений и полная сохранность сбережений
  • Владение на правах собственности с отсутствием хлопот по эксплуатации и коммунальным услугам благодаря наличию управляющей компании
  • Частичное или полное погашение стоимости содержания и обслуживания недвижимости и ипотечных взносов рентным доходом
  • Альтернатива после выхода на пенсию: проживание или дополнительный доход в виде ренты
  • Страхование детей от риска остаться без жилья и средств к существованию
  • Гарантированный ежегодный доход. Собственник поручает управляющей компании сдавать в аренду свой объект недвижимости в резиденции и подписывает договор на 9 лет с возможностью пролонгации до 20 лет, в котором содержатся ежеквартальные гарантии получения определенной ренты в зависимости от размера и стоимости недвижимости (без учета затрат на мебель). Важное условие, которое и позволяет управляющей компании гасить долги по ипотеке и платить фиксированный доход – строго ограниченный условиями контракта срок пользования собственником приобретенной недвижимостью в личных целях от одной недели до полугода. График составляется заранее. Эта схема называется «легкий лизбэк». Отказ от права собственного использования недвижимостью приносит более высокую доходность и представляет собой инвестицию в чистом виде, что и является классическим «лизбэком».