Германия - Процедура оформления покупки

Германия: Процедура оформления покупки

Процедура оформления покупки и регистрация нового владельца занимает 2-3 месяца и состоит из следующих этапов:

 

1. Оформление официальной заявки в банк/маклеру или договора о намерениях.

После выбора подходящего объекта недвижимости осуществляется его резервация с целью снятия с рынка продаж и начала оформления документов на покупку. Резервация объекта происходит путем подписания договора о намерениях с немецким маклером или оформлением заявления на покупку. На недвижимость, стоимость которой превышает 1 млн. евро, также надо подтвердить документально наличие средств (40-50%) для покупки недвижимости.

 

2. Поездка в Германию на осмотр объекта.

Приехать в Германию, посмотреть объект, познакомиться с управляющей компанией.

 

3. Подготовка договора купли-продажи

После резервации государственным нотариусом составляется предварительный договор купли-продажи на данный объект недвижимости. Покупатель получает договор на немецком языке с информативным переводом на русский язык.

 

4. Подписание договора купли-продажи

После согласования условий договора назначается дата нотариального засвидетельствования договора.

Если клиент лично приезжает на подписание договора, но не владеет немецким языком на должном уровне, то в этом случае приглашается присяжный переводчик, который будет синхронно переводить текст договора, зачитываемый нотариусом.

В Германии оригинал договора купли-продажи, подписанного сторонами и нотариусом, имеется только в одном экземпляре, который хранится в актах нотариуса. Стороны договора получают на руки заверенные нотариусом копии.

 

5. Оплата недвижимости

В Германии практикуется два вида оплаты недвижимости:

  • через трастовый счет нотариуса
  • напрямую на счет продавца

Оплата через трастовый счет нотариуса:

Данный способ наиболее предпочтителен для иностранных покупателей недвижимости в Германии. В этом случае после подписания договора купли-продажи расчет всех денежных операций по сделке происходит через специальный трастовый счет (Notaranderkonto). Доступ к этому счету кроме нотариуса никто не имеет.

В среднем покупателю дается около 1-2 недель на внесение на трастовый счет покупной цены и дополнительных расходов на покупку (услуги нотариуса, налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer), маклерский провизион).

Данные трастового счета указываются в договоре купли-продажи, а также нотариусом дополнительно высылается письмо об открытии счета и необходимости оплаты в течение оговоренного в договоре срока.

 

6. Переход прав собственности

Согласно условиям договора купли-продажи переход прав собственности происходит либо с первого числа месяца, следующего за оплатой покупной цены на трастовый счет нотариуса или на счет владельца, либо с последующего за оплатой дня.

После перехода прав собственности покупатель становится полноправным "экономическим" владельцем, т.е. может полностью распоряжаться купленной недвижимостью. "Юридическим" же владельцем он становится только после окончательной регистрации в поземельной книги (Grundbucheintragung), которая является делом времени и зависит от скорости работы поземельного суда (Grundbuchamt) района, к которому относится данный объект недвижимости.

 

7. Регистрация прав собственности

После выплаты покупной цены с трастового счета нотариуса на счет владельца, а также оплаты налога на приобретение недвижимости и получения справки из финансовой службы об отсутствии задолженности по данному налогу, нотариус высылает в поземельный суд заявку на окончательную регистрацию покупателя в качестве владельца в поземельной книге. Скорость выполнения данной процедуры зависит от скорости работы того или иного поземельного суда, к которому относится купленный объект недвижимости.

 

8. Получение выписки из Поземельной книги

После окончательной регистрации прав собственности новый владелец получает в поземельном суде выписку из поземельной книги (Grundbuchauszug), которая является важным документом, подтверждающим право собственности и которая понадобится для последующей продажи недвижимости.



Рассылки