Германия, Бавария, Нюрнберг

EUR 11,500,000
Город Нюрнберг Вид из окна Городской пейзаж
Регион Бавария Предполагаемый годовой уровень рентного дохода 5.25 %
Тип Коммерческий комплекс Бытовая техника Есть
Площадь участка 484 м2 Мебель Есть
Площадь дома 2452 м2 Код GE-CC3085-MC276
Гараж/Парковка (количество) 17


Краткое описание:

Расположение

Нюрнберг - это второй по величине город в Баварии и колоссально экономически развитая метрополия в регионе "Нюрнберг-Фюрт-Эрланген", национальный ВВП которого составляет 110 миллиардов евро, а численность населения 3.5 миллионов человек. Непосредственно в Нюрнберге проживает около 500.000 человек.

Регион "Нюрнберг-Фюрт-Эрланген" (местонахождение концерна "Siemens АО") имеет экономическую силу Мюнхена, но цены на недвижимость в этом регионе еще пока довольно умеренны, хотя в данный момент наблюдается динамичное увеличение цен.

Нюрнберг это город высшего образования и технологических исследований в немецких и общеевропейских высокотехнологичных областях.

Нюрнберг расположен в самом центре Европы, имеет отлично развитую транспортную систему, аэропорт и инфраструктуру центрального города, представляющего собой экономическую столицу. Порт, находящийся на всемироно-известном Майн-Дунай-Канале является важнейшей водной артерией, соединяющей западную и южно-восточную Европу. Там находится самый крупный центр логистики южной Германии с товарооборотом более чем 10 миллионов тонн ежегодно.

Нюрнберг известен как город бизнеса и мирового туризма. Несколько миллионов человек посещают Нюрнберг ежегодно. Более, чем 2.4 миллиона гостей каждый год останавливаются в отелях региона. Нюрнберг – это привлекательное место для путешествий, располагающее многочисленными культурными достопримечательностями, а также предлагающее множество возможностей для отдыха во Франконской Швейцарии и Франконских озерах.

 

Качество расположения объекта в Германии оценивается, включая так называемый «индекс покупательной способности». Это означает следующее: сколько финансовых средств требуется населению на потребление и жизнь. За средний показатель в Германии берется 100, а потом делается расчет на каждый город в отдельности. В Нюрнберге этот показатель составляет 107,7 и находится при этом даже выше среднего показателя в Баварии, который составляет 106,6. Этот факт характеризует качество места расположения предлагаемого объекта.

 

Данные по объекту

Каждый город в мире имеет некий известный адрес, примечательное место, которое известно каждому местному жителю, и которое хочет посетить каждый турист. В Москве таким местом является Красная площадь, в Мюнхене - Мариенплац, в Берлине - Потсдамерплац, а в Нюрнберге - Хауптмаркт.

Объект имеет самое центральное место расположения в городе - на центральной площади «Хауптмаркт», где ежегодно проходит всемирно известный

рождественский базар (Christkindlesmarkt), проведение которого транслируется во многих странах. Каждому, кто хотя бы раз был в Нюрнберге, известен «Хауптмаркт». В таком месте просто отпадают вопросы, связанные со сдачей в аренду. Предлагаемый объект сдан в аренду на 100% постоянно, независимо от сроков арендных договоров. Помимо этого постоянно имеется огромное количество заинтересованных лиц, имеющих желание арендовать помещение в таком известном месте.

 

Детали объекта

Объект был построен в 1964 году и, соответственно своему исключительному расположению, постоянно подвергался ремонту и поддерживался в отличном техническом состоянии. Земельный участок составляет 484 м2. Стоимость участка на сегодняшний день составляет сумму около 2.500.000 евро. Арендованная площадь составляет 2.452 м2, кроме того объект имеет 17 подземных парковочных мест. Около 52% всей площади на втором (по-русски третьем) и четвертом (по-русский пятом) и мансардном этажах сданы под офис. Оставшиеся 48% на земельном (по-русски первом) и первом (по-русски втором) этажах используются магазинами розничной торговли и под гастрономический помещения.

Объект имеет прекрасную терассу с видом непосредственно на центральную площадь (Хауптмаркт), ратушу и исторический нюрбергский замок. 365 дней в году терасса используется посетителями ресторана.

 

Структура арендаторов (цифры)

Некоторые из арендаторов в этом здании снимают помещения начиная с 1971 года! Среди всего прочего, арендаторами являются городская структура Нюрнберга, оптика Филманн, Хофпфистерай (всемирно известная булочная), аптека, врачебные кабинеты. Самым крупным арендатором, который занимает около 655 м2 площади, в течении 11 лет, является ресторан.

Лучшую структуру арендаторов невозможно себе представить, что связано с прекрасным расположением объекта. Все договора аренды проиндексированы, что означает, что при повышении прожиточного минимума в Германии повышаются арендные платежи.

 

Актуальные арендные платежи (нетто) - около 604.012 евро.

Стоимость объекта - 11.500.000 евро.

На предлагаемый объект выдается кредит в размере 7.500.000 евро. Таким образом, сумма требуемого собственного капитала составит 4.000.000 евро.

Соответственно, реальная рентабельность объекта, обусловленная частичным применением собственного капитала, в итоге составит намного больше, чем формальная рентабельность в размере 5.25%.

Кроме того, объект с таким расположением в самом центре города нельзя рассматривать с точки зрения рентабельности на сегодняшний день, в этом случае необходимо учитывать возможность вероятного повышения стоимости объекта.

Такие объекты появляются очень редко на рынке недвижимости. Каждый инвестор знает, что для оценки и развития недвижимого объекта очень важен только один фактор - расположение объекта.

Более удачного расположения, чем у этого объекта, во втором по величине городе Баварии с выдающимися показателями динамичного развития, не существует.