Германия, Саксен, Дрезден

EUR 6,250,000
Город Дрезден Вид из окна Городской пейзаж
Регион Саксен Предполагаемый годовой уровень рентного дохода 9.83 %
Тип Инвестиционный проект Бытовая техника Есть
Площадь участка 9035 м2 Мебель Есть
Площадь дома 8015 м2 Код GE-IP3093-MC276


Краткое описание:

Топ-пакет недвижимости с отличным расположением, рентабельностью собственного капитала 9,83% и предлагаемым кредитом доя российских инвесторов 80%.

Все объекты продаются по распоряжению владельца.

Предлагаемые объекты – это смешанные пакеты с преобладанием жилых зданий, состоящих из 120 квартир. В Германии в последние годы было построено очень малое количество квартир, поэтому цены на квартиры очень выросли. Есть даже опасения нехватки жилья в Германии.

Объекты имеют первоклассное месторасположение, так что долгосрочная сдача в аренду не составит никаких проблем, что подтверждается ситуацией в прошлом. Предлагаемые объекты находятся в Дрездене, одном из лучших городов в Саксонии, который по качеству почти не отличается от городов Баварии. Кроме того, объекты расположены в г.Бауцен, который находится в 50 км от Дрездена. Бауцен считается городом, в котором очень трудно найти квартиру. Количество пустующих помещений практически равно нулю. В Дрездене работает много люди, которые живут в Бауцене. Бауцен - это город, красивейший в архитектурном отношении, в котором практически отсутствуют неотремонтированные здания. Кроме того, в пакет включены объекты, расположенные в Эрфурте и Ильмениу. Эрфурт - это первоклассный город, столица федеральной земли Тюрингия, с более чем 200.000 жителей. Это город высоких технологий, в частности в области солнечной энергии. Ильменау - это старинный университетский город с развитой индустрией в области программирования и медицинской техники. Все предлагаемые объекты этого пакета находятся в отличном состоянии, полностью модернизированы и санированы.

 

Всего пакет включает в себя 14 объектов.

Общая площадь земельных участков составляет 9.035 м2.

В пакет входят 102 квартиры общей жилой площадью 7.317 м2 и 8 коммерческих помещений размером 697 м2. Общая площадь составляет 8.015 м2.

На сегодняшний день доля пустующих помещений составляет менне 5%, около 533 м2. Регулярная смена арендаторов при таком количестве помещений, в совокупности 110, представляет собой абсолютно нормальное явление.

 

Стоимость предлагаемого пакета составляет 6.250.000 евро.

Учитывая арендные платежи в размере 495.958 евро (нетто), российским инвесторам предлагается ипотечный кредит размером до 4.930.000 евро. Кредит предоставляется на длительный срок с нормальной процентной ставкой, установленной центральным банком Германии.

Собственный капитал инвестора составляет в этом случае только 1.340.000 евро.

 

По причине высокого качества объектов предлагаемого пакета, а также стабильных, на протяжении многих лет текущих арендных платежей, банк готов предоставить кредит предварительно перед покупкой объекта в размере 75% - 80% от стоимости!

Кредитная ставка составляет около 5,7%, при погашении от 1 до 3%. Условия по кредиту долгосрочно зафиксированы, чтобы обеспечить запланированную гарантию. Расходы по кредиту в общем составляют 364.242 евро. Проценты по кредиту полностью вычитаются из суммы подлежащей налогооблажению. То есть можно сказать, что весь пакет финансирует себя сам.

Кроме того, предлагается разработанная схема оптимизации налогов, при применении которой размер налога на прибыль составит около 10%.

 

Менеджмент объектами будет производиться профессиональной управленческой компанией "German Realty Management UG".