Германия, Саксен, Хемниц

EUR 18,750,000 (Продано)
Город Хемниц Предполагаемый годовой уровень рентного дохода 9.6 %
Регион Саксен Бытовая техника Есть
Тип Инвестиционный проект Мебель Есть
Вид из окна Городской пейзаж Код GE-IP3096-MC276


Краткое описание:

Модернизированный первоклассный жилой комплекс с 429 квартирами, расположенный в г.Хемниц.

 

Город Хемниц насчитывает 240.000 человек населения, славится своей хорошей экономической ситуацией и является одним из самых развитых индустриальных районов центральной Германии. В регионе Хемниц весьма развиты различные индустриальные отрасли - такие как автомобилестроение, машиностроение и микросистемная индустрия. Такие хорошо известные компании как "Фольксваген", "Тюссен Круп", "Континенталь" и "IBM" построили там свои фабрики.

Хемниц - это бывший Карл-Маркс-Штадт - единственный город в Германии, центр которого был полностью реконструирован и обновлён после 1990 года. В 2006 году во время проведения интернационального конкурса архитектуры Хемниц занял второе место и тем самым достиг самого лучшего результата из всех немецких городов. 

Хемниц лежит у подножия Рудных гор и, следовательно, имеет очень привлекательный ландшафт и красивейшие окрестности.

 

Предлагаемый пакет апартаментов находится в так называемой области Фриц Хекер Гебит. Во времена ГДР это жилое здание было частью второго по величине населенного района, полностью состоящего из панельных домов. В настоящее время в этом районе проживает около  43.000 человек.

Объект обеспечен прекрасно развитой инфраструктурой: до автомобильной дороги федерального значения (автобан),  а также до центра Хемница, можно очень быстро добраться как на машине, так и на общественном транспорте. Кроме того, неподалеку находятся все необходимые учреждения - такие как торговые центры, школы, медицинские учреждения и много другое.

Данный объект является комплексным пакетным предложением и состоит из двух высотных жилых домов, которые подверглись капитальному ремонту в 2001 году. В частности на объекте были проведены следующие работы: реставрация крыши, интеграция новой системы отопления, обеспечение нового фасада, установка новых окон и дверей, установка нового лифта, проведение новой электропроводки, установка новых отопительных установок (поступление тепла происходит от системы централизованного теплоснабжения), полная замена водопроводной и канализационной сетей, капитальный ремонт всех квартир: новые ванные комнаты (новая сантехника), напольное покрытие, малярные и облицовочные работы, замена балконов. Можно сказать, что был создан совершенно новый жилой комплекс.

 

Апартаменты имеют площадь от 37,05 м2 до 110,93 м2, для каждого из которых  предусмотрены подсобное помещение и место в подвале. Кроме того, в комплексе имеется достаточное количество мест для стоянки машин. Состояние квартир очень хорошее.

 

После проведения  модернизации в 2001 году количество сданных квартир не было ниже 90%. В связи с большим количеством квартир в комплексе существует определенная сменяемость квартиросъемщиков до 10%, что является нормальным показателем. На данный момент 95,11% квартир сданы в аренду.

Актуальная арендная плата (нетто)  составляет: 1.795.142,16 евро.

Цена предложения составляет 18.750.000 евро (серьехно снижена от изначальной, составлявшей 21.000.000 евро).

Существует возможность банковского финансирования в размере до 70% от стоимости предложения.

Доходность пакета составляет 9,6%.

 

Принимая во внимание тот факт, что на рынке недвижимости в Германии ожидается рост цен именно на жилую недвижимость, т.к. в последнии годы строилось мало жилых домов, предлагаемый объект – это отличная и очень выгодная возможность для инвестиций.