Германия, Северный Рейн-Вестфалия, Мюнстер

EUR 1,600,000
Город Мюнстер Вид из окна Городской пейзаж, Зелёная зона
Регион Северный Рейн-Вестфалия Предполагаемый годовой уровень рентного дохода 15.4 %
Тип Многоквартирное здание Бытовая техника Есть
Площадь участка 4610 м2 Мебель Есть
Площадь дома 4714 м2 Бассейн Есть
Гараж/Парковка (количество) 50 Код GE-PAB3074-MC276


Краткое описание:

50 апартаментов в университетском городе Мюнстер (Западная Германия). Объект с годовой доходностью в 15,4% продается по поручению банка.

 

Город Мюнстер был награжден в 2004 году премией "LivCom Award" и, таким образом, провозглашен наиболее приемлемым для жизни городом в мире! В 2009 году Монстре был признан самым успешным с экономической точки зрения городом федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия, доказав свое преимущество даже перед такими городами, как Дюссельдорф или Кельн.

Мюнстер считается в Германии и во всем мире университетским городом. В общей сложности в нём обучаются около 50.000 студентов.

Население Мюнстера составляет более 270 тыс. человек, и ещё около 10 тыс. человек указывают Мюнстер как свое второе место жительства. Кроме того, в Мюнстере расположены важные судебные и административные учреждения земли Северный Рейн-Вестфалия, в том числе - Конституционный суд и Высший административный суд.

В целом можно сказать, что Мюнстер - это очень интересный, экономически здоровый университетский город, в котором стоимость жилья чрезвычайно высока.

 

Предлагаемый пакет из 50 апартаментов, 49 из которых сданы в аренду, находятся в жилом многоквартирном доме, включающим в свой состав всего 113 апартаментов. Данный объект расположен лишь в 5 км от центра города.

Объект представляет собой крупный по немецким стандартам жилой комплекс, а одна незанятая квартира является совершенно нормальным явлением, поскольку в таких больших жилых домах постоянно происходит определенная смена квартиросъемщиков. Сдача квартир в аренду не составляет никаких сложностей. Квартиры в этом университетском городе всегда в дефиците, т.к. там всегда присутствует ощутимый жилищный кризис.

Земельный участок, на котором находится этот жилой комплекс, охватывает площадь размером в 4.610 м2. Общая площадь 50 квартир, входящих в состав комплекса, составляет 4.714 м2. Жилое строение было возмедено в 1975 году и имеет подземный гараж, а также собственный плавательный бассейн.

На этом объекте производились многочисленные требующие больших затрат ремонтные работы и обновления. Например, совсем недавно была установлена новая отопительная система с соблюдением всех новейших энерго-стандартов. В 2002 году была отремонтирована крыша, в 2004 - установлены новые лифты, а в 2009 во всех квартирах поставлены новые шумо-изолирующие стеклопакеты и вмонтированы балконные двери.

Об этом объекте можно сказать, что он не нуждается абсолютно ни в каком ремонте или обновлении.

Предлагаемый пакет из 50 квартир имеют общую стоимость в размере 1.800.000 евро.

Достигнутая договоренность с банком позволяет нам предложить данный пакет за 1.600.000 евро.

Ежегодная арендная плата составляет 246.959,76 евро, что составляет итоговый годовой доход в размере 15,4%. Поскольку Монстре - это университетский городок, то извлекаемые от сдачи квартир в аренду там выше, чем обычно. Обычный уровень дохода составил бы около 7%.

В случае принятия быстрого решения о покупке возможно предложение дополнительной скидки. Кроме того, имеется возможность банковского финансирования в размере 50% от покупной цены объекта.

 

Вложение денег в недвижимое имущество в этом западно-германском университетском городе - это прекрасная и надежная инвестиция.