Германия, Саксен, Хемниц
|
|||||||||||||||||||||||||
Краткое описание:
Новый супермаркет с 15-ти летним договором аренды. Объект полностью самофинансируемый!
Предлагаемый объект - это новое строение, выставляемое на продажу непосредственно от застройщика, и представляющее собой супермаркет, расположенный вг. Хемнице. Строительство объекта заканчивается в августе 2011 года, и здание после завершения постройки сдается в аренду, следующим арендаторам:
- NETTO (большая сеть магазинов) - 15-ти летний договор аренды на 1.150 м2
- Аптека - 10-ти летний договор аренды на 217 м2
- Мясной магазин - 10-ти летний договор аренды на 85 м2
- Закусочная - 10-ти летний договор аренды на 83 м2
(Все договора аренды содержат опцию продления на следующие 5 до 10 лет).
Таким образом, объект объединяет под своей крышей всего четырех арендаторов, самый крупный из которых NETTO.
Супермаркет еще строится и предлагается непосредственно компанией-застройщиком. Оплата полной стоимости объекта должна быть произведена только по завершении строительства.
Супермаркет находится в Хемнице, «городе Модернизма» с 250.000 жителей, расположенном в треугольнике Лейпциг-Дрезден-Хемниц - в экономически очень сильном регионе Саксонии. Хемниц славится своей хорошей экономической ситуацией и является одним из самых развитых индустриальных районов в центральной Германии. В регионе Хемниц имеются различные отрасли индустрии, такие как автомобильная, машиностроение и микросистемная индустрия.
Такие хорошо известные компании как Фольксваген (VW), Тюссен Круп „ Thyssen Krupp “, Континенталь „ Continental “ и ИБМ „ IBM “ построили там свои фабрики. Хемниц - бывший „Карл-Маркс-Штадт“ - единственный город в Германии, центр которого был полностью реконструирован и обновлён после 1990 года. В 2006 году во время проведения интернационального конкурса архитектуры Хемниц занял второе место и тем самым достиг самого лучшего результата из всех немецких городов. И в данный момент очень многие здания в центре Хемница находятся в процессе санирования Предлагаемый объект находится в так называемом районе «Район-Хекерта». Вблизи супермаркета находятся многочисленные жилые здания (большинство которых в последнее время были санированы). В непосредственной близости от супермаркета проживают около от 15.000 до 20.000 жителей. Наверняка, делая анализ места расположения объекта, менеджеры компании "Netto" учли этот очень важный факт и поэтому заключили 15-ти летний договор. Площадь земельного участка составляет 8.880 м2. Арендуемая площадь 1.535 м2 – на 100% долгосрочно сданная в аренду. Стоимость объекта составляет 1.900.000 евро. Ежегодная арендная плата (нетто) - 181.000 евро. Ежегодный рентный доход 9.52%. Только лишь арендные платежи Netto составляют 116.382 евро. Если сделать расчет на 15 лет, учитывая только арендные платежи Netto, то только из арендного договора с Netto вытекает арендная плата в размере 1.745.000 евро. Ежегодные арендные платежи остальных трех арендаторов составляют около 69.000 евро. Если делать расчет на 10 лет, то абсолютно стабильная арендная плата составит 696.000 евро. Объект финансирует себя самостоятельно, посредством четырех арендаторов. Риск инвестора равен в этом случае нулю. Банк финансирует российскому инвестору 50% стоимости – данный факт характеризует качество объекта и арендных договоров.
следите за нами на
