Греция - Цены и типы недвижимости

Греция: Цены и типы недвижимости

Цены на недвижимость пока еще невелики, но тенденция к их росту прослеживается все отчетливее. Диапазон цен на жилье очень широк: от $500—700 за квадратный метр в не престижных районах Афин до $25 000 за «квадрат» в приморских пригородах.

 

Как правило, стоимость квартиры зависит от многих факторов, таких как, например, вид на море (вид обойдется в дополнительные $3 000-6 000), наличие большого балкона или террасы, парковки или подземного гаража и т. п.

Любопытно, что в Греции цена квартиры одинаковой площади и планировки растет в зависимости от этажа - чем выше, тем дороже. Самые дорогие квартиры - на последних этажах домов с плоскими крышами, на которых устраивают небольшие сады, бассейны или летние спальни.


Для вновь построенных апартаментов характерны малая этажность домов (1-2 квартиры на этаж, дома в 3-4 этажа), просторные гостиные и столовые комнаты (30-50 квадратных метров при общей площади 100-150 квадратных метров), наличие 2-3 и более спален, как правило - двух санузлов, больших веранд (дополнительные 40-60 квадратных метров, не входящие в общую площадь), кондиционера. Не редкость - мраморная отделка, камины, подземный гараж, общий для жильцов дома бассейн и другие приятные "излишества". Средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади в таком доме составляет $900-1 100.


В большинстве районов Аттики (Афины) минимальная цена за м² в новостройке достигает 2 000 евро. Мнение специалистов расходится в том, будет ли эта цифра расти или уменьшаться в 2007 году. Во многом она зависит от колебаний цен на нефть, прогнозировать которые берутся немногие.


Средняя 3-4-комнатная квартира в хорошем районе Афин обойдется в $100 000-150 000, а дом площадью около 100 квадратных метров с садовым участком будет стоить порядка $250 000.


В цене недвижимость в элитных районах, таких как Глифада, Психико, Кифисьи - чем дальше от центра, тем дороже.

В других районах Греции - более отдаленных от Афин городах и курортах, в Салониках, на островах, в Северной и Южной Греции - цены на недвижимость на 20-50 % ниже, чем в Афинах.
Земельные участки

Многие компании предлагают широкий спектр участков земли под застройку в удаленности от моря от 20 м до 2 км.

Участки расположены среди сосновых и оливковых рощ, на побережье, например, одного из самых чистых в Греции проливов Эгейского моря - Эвийского. Вид из окна дома, построенного на его берегу, никогда не омрачает зрелище шторма: со стороны моря этот район прикрывает (300 км) Эвия - второй по величине греческий остров после Крита.


Пролив, берега которого сейчас активно застраиваются виллами, похож на живописное Женевское озеро.


В основном, земельные участки, планируемые на продажу, находятся в районе Аттики (Афинская область), в 40 километрах от центра Афин, в 30-и минутах езды от нового аэропорта "Венизелу", в 10-и минутах езды от респектабельных городских районов Кифисья и Психико.


За 40 минут можно добраться до знаменитого горнолыжного курорта Парнас и за это же время - до самого современного в Европе санаторного комплекса с горячими минеральными источниками Термосилы.


Индивидуальное строительство было разрешено в этом регионе только в 1997 году.


Поселки благоустроены: имеется транспортное сообщение, телефонная связь, магазины, школы, больницы, места отдыха, парки, рестораны. Привлекает и возможность сэкономить на коммунальных расходах. Благодаря наличию подземных источников вода в этом районе стоит дёшево, и ее потребление не ограничено - роскошь, не доступная обитателям островов, да и многих материковых районов Греции.

 

Вы можете приобрести готовую виллу (это вторичный рынок), или строительная компания построит Вам дом по одному из выбранных Вами современных проектов на условиях под-ключ всего за 6-12 месяцев.

Этот вариант хорош не только тем, что по сравнению с покупкой «готовых стен» дает более 70 % экономии денежных средств, но тем, что Вы получаете возможность подобрать проект в соответствии с Вашими личными пожеланиями.

Плюс к этому группа архитекторов нашей компании выдаст Вам сертификат об эксклюзивности Вашего дома, гарантирующий, что он не будет использован при проектировании других домов. Стоимость проекта, как правило, включена в затраты на строительство.

Оплата производится только по факту выполненных работ.

 

1-й этап - приобретение земельного участка и юридическое оформление.

2-ой этап - строительные работы (бетонный каркас, кирпичная кладка и т. д.)

 

Стоимость дома на этом этапе строительства (без отделки) составит 30-40 % от его общей стоимости и напрямую зависит от проекта.

Стоимость «бетонной коробки» дома определяется количеством (кубаметрами) используемого бетона и арматуры, а также суммой налога ИКА (Организация социального страхования Греции), который уплачивается при проведении бетонных работ.

Например, дом общей площадью в 200 кв. м (в налогооблагаемую площадь дома не входит площадь подвальных помещений и веранд) может быть построен как с подвальными помещениями и верандами, так и без них.

Соответственно, количество используемого бетона будет разным. Для примера: строительство дома (без отделки) в 200 кв. м с подвалом и верандой может стоить от 70 000 до 100 000 евро.

 

3-й этап - сдача дома под ключ (отделочные работы, кухня, сантехника, встроенные стенные шкафы и т. д.).

 

Затраты на строительство варьируются от 600 до 1 500 € за 1 м² в зависимости от качества отделки: плитки, мрамора, сантехники, кухни - по вашему выбору. Все отделочные материалы Вы можете приобретать на оптовых строительных складах, которые имеются у многих строительных компаний.

Таким образом, Вы сами определяете объём затрат и, соответственно, стоимость своего дома, выбирая, например, итальянскую плитку или греческий мрамор, норвежский гранит или африканское дерево.

Функциональная и красивая итальянская кухня стоит 3 000-5 000 евро и такая же, но «Гогенау» будет стоить 150 000 €. И так по каждой позиции.

 

Греция - южная страна, поэтому традиционно здесь делают большие балконы и веранды, которые увеличивают Ваше жизненное пространство на 40-60 %. При этом подвальные помещения, балконы и открытые веранды не входят в налогооблагаемую общую площадь дома.

 

По завершении строительства коммерческая стоимость Вашей виллы удваивается по сравнению с произведенными затратами. Это закон строительства и оптимальный способ вложения капитала.


Общая стоимость бассейна складывается их двух составляющих:

1) непосредственно само строительство - бетонная чаша бассейна с отделкой стоимостью от 600 до 1 000 евро за 1 кв. м;
2) стоимость оборудования для бассейна (от 5 000 евро).

 

Если вы мечтаете о многоэтажной вилле, то проект дома может предусматривать как внутренние лестницы, так и строительство лифта. Стоимость лифта колеблется от 10 000 до 30 000 евро в зависимости от отделки.

 

Приобретая земельный участок в Греции, надо учитывать, что его цена во многом определяется, как и в других приморских странах, месторасположением участка.

 

Наиболее ценными преимуществами считаются наличие панорамного вида и близость к морскому берегу.

Цены на земельные участки с коммуникациями в районе небольших курортных городов Дилеси, Оропос, Авлида стартуют от 50 € за 1 м²

 

Квадратный метр участка, с панорамным видом на залив и остров Эвия, например, чем ближе к воде, тем стоит дороже: в 500 м от берега - до 200 € за кв.м, в 10-15 м - до 500 евро за кв. м.

 

В ряде престижных районов земля уже сегодня буквально на вес золота - цена сотки доходит до $25 тысяч.

 

По греческим строительным нормам земли под индивидуальное строительство должно быть отведено не менее 250 кв. м, поэтому площадь продаваемых застройщикам участков (практически вся земля тут выкуплена крупными фирмами) обычно кратна этому числу - 2,5 сотки, 5 соток, 7,5 соток и так далее.

 

В Греции формально нельзя приобрести в собственность часть береговой линии, но во многих местах владельцы больших прибрежных участков пользуются пляжами единолично. Это возможно в том случае, когда территория виллы закрывает подход к воде с одной стороны, а с других сторон доступ к пляжу ограничен камнями или скалами.

 

Очень важно подчеркнуть, что почти две трети населения Греции живет в Афинах, и город продолжает разрастаться за счет строительства в пригородах.

 

Наиболее активно строительство ведется сейчас в северных и восточных пригородах столицы.

Цены на землю здесь увеличиваются в геометрической прогрессии. В последние годы - это 40-60 % годовых. Поэтому деньги, вложенные в недвижимость в этих перспективных развивающихся районах, не только не обесценятся, но и принесут значительную прибыль.

 

Да, что еще очень важно: почти две трети населения Греции живет в Афинах, и город продолжает разрастаться за счет строительства в пригородах. Наиболее активно строительство ведется сейчас в северных и восточных пригородах столицы, т.е именно в тех районах, которые я Вам предлагаю. Цены на землю здесь увеличиваются в геометрической прогрессии. В последние годы - это 40-60 % годовых. Поэтому я смело могу гарантировать, что деньги, вложенные в недвижимость в этих перспективных развивающихся районах, не только не обесценятся, но и принесут Вам значительную прибыль. Для сравнения: цены на землю в элитных пригородных районах Глифада, Кавури или Вулягмени на другой окраине Афин - 4500-5000 € за кв.м, а ежегодный рост стоимости земли не превышает 15-18 %.

 

Годовая арендная плата за квартиру или виллу в Греции составляет порядка 8-12 % от ее коммерческой цены.



Рассылки