Греция - Процедура оформления покупки

Греция: Процедура оформления покупки

После того, как Вы выбрали дом предоставляется полный спектр юридических услуг по передачи недвижимости в Вашу собственность.

 

В предварительные формальности, которыми занимается адвокат, входят: проведение переговоров с продавцом о цене и условиях оплаты, выдача документа, подтверждающего юридическую чистоту сделки, получение необходимого для покупателя недвижимости налогового номера, составление предварительных договоров и получение необходимых государственных разрешений, если таковые требуются.

 

Приобретение недвижимости

После соблюдения всех формальностей, Вы готовы подписать окончательный нотариальный договор купли-продажи, согласно которому домик Вашей мечты перейдёт в Вашу собственность. И на этом этапе адвокат будет сопровождать Вас, заверяя сделку. После оформления договора, адвокат зарегистрирует его в государственном реестре недвижимости и торжественно вручит Вам свидетельство (официально переведенное на русский язык) о собственности на Ваш дом.


Процедура приобретения: по сложности такая же, как в Испании, но более сложная, чем на Кипре.

Общая стоимость покупки: в Греции расходы на государственные налоги, юридическое и нотариальное оформление составят 13 % от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

 

Дальнейшие затраты: налог на наследство и дарение
Налог на наследство и дарение в Греции составляет (от 0 до 40 % в зависимости от степени родства и стоимости недвижимости). В среднем он выше, чем в Испании, за исключением ситуации, когда наследник, не состоящий в браке с завещателем, платит налог в 81,60 %, и Испании, однако ниже, чем в Португалии и США; а также находится примерно на том же уровне, как и во Франции.


Доход от прироста капитала

В Греции не взимается налог на доход от прироста капитала, в отличии от систем налогообложения других стран (Испания - 35 % для нерезидентов и 15-20 % для резидентов, в Португалии - 50 %, Франция - 33 % только для жителей страны, Турция - 5 % только для компаний, США - 30 % для нерезидентов и 8-18 % для резидентов, Кипр - 20 %)


Wealth tax

В Греции, в отличие от Турции и Испании, не взимается Wealth tax - налог на имущество.

 

Налог на доходы

Налог на доходы в Греции - от 0 до 40 % и в среднем совпадает с условиями, поставленными в Португалии; ниже, чем в Испании, Франции, Италии, США, но выше, чем на Кипре. В Турции этот налог может оказаться самым разным в зависимости от конкретной ситуации.

 

Налог на аренду

Дополнительный налог на сдачу недвижимости в аренду в Греции ниже, чем в любых других странах, кроме Кипра.


Особые характеристики

В отличие от Испании, Португалии, Франции, Италии, США, Турции и Кипра, в Греции недвижимость обретает статус собственности на имя покупателя еще до момента заключения окончательного договора, что подразумевает право получения кредита.

 

Новый рынок

Греция - это новый рынок приморской недвижимости, поэтому еще несколько десятков лет вы не столкнетесь с проблемой «перенаселения» этих территорий.

 

Перспектива роста цен: перспектива существенного скачка цен вверх на греческом рынке в будущем больше, чем других странах, где этот рынок развивается давно и стабильно.


Система Земельного Кадастра в Греции
Система Земельного Кадастра начала действовать в Греции совсем недавно. Закон 2308/1995 (последние поправки внесены законом 3212/2003) ввел Национальный Земельный Реестр (Кадастр), который постепенно заменяет систему Реестра Недвижимости. Новая система построена таким образом, что ориентирована на объекты, а не на физических лиц. Каждый объект недвижимости занимает индивидуальное место в Национальном Кадастре. Каждый объект недвижимости может быть идентифицирован уникальным 12-значным кодом (16-значный код для горизонтальной собственности). С точки зрения греческого законодательства о недвижимости, юридический статус объекта недвижимости, внесенного в систему Земельного кадастра, окончательно определен после осуществления регистрации. Следует отметить, что на островах Родос и Кос действует система Земельного Кадастра со времен итальянской оккупации.

 

Система Реестра Недвижимости в Греции

Реестр Недвижимости, который до сих пор действует на основной части страны, не содержит информацию о сделках, производимых с конкретным объектом недвижимости. Из него можно получить информацию только о юридической связи между определенным лицом и определенным объектом недвижимости. Таким образом, Реестр Недвижимости Греции фактически является реестром владельцев (физических и юридических лиц), и состоит из четырех томов: Общий реестр документов, Общий реестр лиц, Акционерный реестр, Регистрационная Книга. Информацию о юридическом статусе объекта недвижимости завершают книги залогов и залоговых прав.

 

В отличие от регистрации в Системе Земельного Реестра (Кадастра), к регистрации в Реестре Недвижимости в Греции нет доверия. Лицо, ответственное за ведение Реестра Недвижимости, проверяет только формальное соответствие закона, но не законность и обоснованность произведенной регистрации.

 

Поэтому покупатель может зарегистрировать сделку по приобретению даже и в тех случаях, когда продавец не внесен в Реестр Недвижимости как собственник. В соответствии с греческим законодательством, невозможно, чтобы покупатель, действуя добросовестно, приобрел недвижимость у лица, которое не является собственником. Кроме того, недействительная сделка по приобретению недвижимости не может стать законной, даже пройдя регистрацию в Реестре Недвижимости. Следовательно, несмотря на то, что имеется нотариально удостоверенный договор купли-продажи, документы о передаче недвижимости и произведена регистрация сделки, право собственности на недвижимость не будет приобретено, если продавец не является собственником или не имеет юридического право на продажу. По этой причине, потенциальные покупатели должны убедиться, с помощью адвоката, в том, что продаваемый объект недвижимости является собственностью продавца.


Какова стоимость регистрации?
В настоящее время стоимость регистрации составляет 0, 475 % от стоимости объекта недвижимости. Расходы оплачиваются покупателем. Однако, по соглашению сторон возможно иначе распределить оплату этих расходов между сторонами.

 



Рассылки