Италия - Процедура оформления покупки

Италия: Процедура оформления покупки

Приобретать любые выставленные на продажу объекты — будь то земля или строения — в Италии могут все, в том числе и граждане стран, не входящих в ЕС.

 

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке подписывается предварительный контракт купли-продажи (Compromesso) между продавцом и покупателем, в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, дается детальное описание недвижимости, указывается цена, условия и способ оплаты, согласовывается дата подписания финального контракта купли-продажи. Это соглашение заверяется нотариусом.

 

При подписании предварительного контракта покупатель выплачивает задаток, - обычно 10 % от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой (caparra confirmatoria). В случае изменения решения о покупке, покупатель теряет задаток, а если откажется продавец, то он обязан вернуть его покупателю в двойном размере. Согласно процедуре, покупатель заранее должен получить налоговый код (codice fiscale), с помощью которого иностранец идентифицируется в Италии. После подписания предварительного контракта покупатель (продавец) оплачивает услуги Агентства недвижимости.

 

Оставшаяся сумма денег вносится при подписании финального контракта. Финальный контракт купли-продажи подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии итальянского нотариуса (Il Notaio), который в своем лице представляя государство, заверяет факт перехода права собственности недвижимости от продавца к покупателю и контролирует уплату регистрационных налогов и сборов. Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость недвижимости плюс налоги и нотариальный сбор. Финальный контракт купли - продажи регистрируется нотариусом в Консерватории Реестров Недвижимости, где ему присваивается регистрационный номер.

 

Любой вид недвижимости в Италии должен быть зарегистрирован в Консерватории Реестров Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная стоимость, площадь, а также сведения о возможной задолженности владельца.


Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания финального контракта купли - продажи, а официально с момента регистрации этого контракта в Консерватории Реестров Недвижимости.

 



Рассылки