Панама: Инвестиционная привлекательность

Недвижимость Панамы может обойтись примерно в 3 раза дешевле испанской того же уровня комфортности. При этом жизнь в Панаме существенно дешевле, чем во многих европейских державах.

Инвестиционные компании покупают земельные участки под строительство коттеджных поселков, таунхаусов и кондоминиу­мов, гостиниц рассчитывая получить в дальнейшем хорошую прибыль. Любой бум на рынке недвижимости обычно длиться минимум 5- 7 лет. В панаме он начался 2 года назад, когда было обьявленно о расширении Панамского канала. По оценкам экспертов, цены на недвижимость в Панаме будут только расти. Пока цены на недви­жимость остаются на уровне цен в развивающихся странах. Таким образом, вкладывать деньги в недвижимость Панамы выгодно.

Приобретение недвижимости в Панаме на юридическое лицо дает ряд преимуществ. Зарегистрировав фирму (что обойдется примерно в $1,000), можно получить значитель­ные налоговые льготы на доход от сдачи объекта в аренду. При перепродаже недвижи­мости не потребуется нести расходы по переоформлению свидетельства о собственнос­ти, что составляет 2% от стоимости: объект будет реализован в результате перепродажи акций.

Правительство Панамы решило возобновить действие правила 20-летнего освобождения от налога для покупателей панамской недвижимости, отмененное в прошлом году. Все проекты по недвижимости, которые получат разрешение на строительство до 31 декабря 2009 г., будут освобождены от налогов. Это хорошая новость и для тех, кто покупает пра­во переуступки, поскольку при перепродаже недвижимости покупатель получает налого­вую льготу на оставшееся до 20-летнего срока время. Таким образом, теперь покупателю жилья, построенного в 2005 г., не придется платить налог до 2025 г.

Обычная и наиболее продуктивная инвестиционная схема приобретения жилья в Пана­ме, будь то пляжная недвижимость или жилье в городе, подразумевает использование ипотечного кредита. От покупателя может потребоваться первый взнос - 30% стоимос­ти недвижимости. Если приобретаемую недвижимость сдавать, то ежемесячная арендная плата будет покрывать и стоимость услуг управляющей компании, и ежемесячный платеж банк. Самый благоприятный период участия в подобном проекте - 2 года. Потом недви­жимость можно перепродать, получив от такого проекта примерно в два раза больше, чем было затрачено.