Панама - Процедура оформления покупки

Панама: Процедура оформления покупки

Все юридические действия в Панаме осуществляются на испанском языке, а так как в Панаме покупают недвижимость много иностранцев, то как правило контракты идут на 2х языках:испанском и английском.

 

Во многих странах мира, прежде чем выплатить деньги продавцу их обычно кладут на депозитарное хранение, чтобы гарантировать покупку, и хотя в Панаме не существует такой юридической нормы, многие адвокаты оказывают услуги по депозитарному хране­нию денежных средств.

 

 Недвижимость в Панаме может быть приобретена иностранцем фактически на тех же условиях, что и для самих панамцев. Все, что нужно, - это подписать контракт и запла­тить деньги. После того как Вы выбрали дом или квартиру, адвокат который занимается оформлением вашей сделке проводит ана­лиз истории данной недвижимости с целью определения ее чистоты в плане отсутствия каких-либо невыплаченных долгов по закладным или других обязательств.

 

Далее следует процедура приобретения права собственности:

1. Подписание предварительного контракта - Promesa de Compra у Venta. В контракт включаются любые условия, о которых договорились участники сделки. Это могут быть такие детали, как время, необходимое покупателю и продавцу для завершения сделки, или объем необходимого ремонта. Одновременно с заключением этого контракта про­давцу выплачивается аванс, обычно 10% от стоимости недвижимости или больше, в зависимости от договоренности обеих сторон.

2. После подписания предварительного контракта и получения задатка продавец должен выполнить ряд обязательств. Они включают уплату 2%-ного налога на передачу иму­щества и получение необходимых справок, подтверждающих факт уплаты всех налогов на недвижимость на дату продажи, а также всех обязательных платежей, включая счета за воду и другие коммунальные услуги.

3. Процесс передачи прав на недвижимость занимает обычно около 30 суток, но может быть и более длительным в зависимости от сложности дела и от наличия дополнитель­ных условий, оговоренных в соглашении.

4. После завершения сделки осуществляется заключительная выплата причитающихся средств. Процесс оформления документов в Государственной регистрационной палате занимает около 10 рабочих дней.



Рассылки