Португалия: Цены и типы недвижимости

Цены на недвижимость в Португалии зависят от ее расположения, близости к океану, вида из окон, престижности, метража, наличия бассейна, сада и других традиционных факторов. По сравнению с соседней Испанией цены ниже в среднем на 30 %. Их стабильный годовой рост в последние годы составляет около 10 %. Стоимость квадратного метра начинается с отметки в 1,5—2 тыс. евро и в редких случаях (элитные объекты) доходит до 6 тыс.

В основном стоимость вилл колеблется от 180 до 600 тыс. евро. Большинство апартаментов попадают в ценовую категорию от 50 до 250 тыс. евро.

Помимо стабильного роста цен недвижимость в Португалии приносит неплохой доход от сдачи в аренду - приблизительно 10 % годовых. Таким образом, суммируя рост цен на недвижимость и доход от сдачи в аренду, приходим к выводу, что апартаменты или вилла окупят себя за достаточно короткий срок - примерно за пять-шесть лет.

Недвижимость в Португалии отличается как правило высоким качеством и большим разнообразием: это и небольшие фермы, и роскошные сельские фазенды с гектарами земель, и небольшие старинные домики, и новые многоэтажные блоки апартаментов в современных городах, и закрытые элитные кондоминиумы, и коттеджные поселки. Кроме того, рынок недвижимости в Португалии изобилует предложениями роскошных вилл и отелей. На продажу часто выставляются объекты под реновацию, и прекрасные земельные участки, где возможно возведение вилл, отелей, апартаментов или иных объектов по усмотрению инвестора.

Виды недвижимости

Апартаменты

В настоящее время в Португалии строится большое количество апартаментов. Некоторые квартиры в Португалии возводятся в черте приморских городов и принадлежат к типу городской застройки (по 8-10-12 этажей), некоторые предназначены для сезонного проживания и максимально приближены к природе (застройка по 4-6 этажей).

Квартиры в Португалии нередко строятся на первой линии у моря в 50-100 метрах от полоски пляжа.

Иногда они объединяются в "поселки" новостроек, как к примеру, в Albufeira, иногда это отдельно стоящие объекты - Vilamoura, Lagos.

Подразделяются квартиры в Португалии на объекты типа:

• T0 - студио-апартамент
• Т1 - с одной спальней, гостиной/столовой/кухней, санузлом и террасой, типаT2- аналогично с двумя спальными комнатами
• T3 - аналогично с тремя спальными комнатами
• T4 - с четырьмя спальнями.

Нередко архитектурный проект предусматривает сочетание апарт-комплексов и отдельно стоящих вилл, которые принадлежат одному комплексу и выполняются в одном ключе.

Такой апарт-комплекс может иметь некоторые общие для жителей комплекса объекты инфраструктуры - плавательный бассейн, кафе-бар для вечернего коктейля, ресепшн. Это в чем-то напоминает отель закрытого, клубного типа, где все высшего качества и принадлежит только Вам.

Новые квартиры в Португалии продаются с полной отделкой - в ванных комнатах присутствует вся сантехника, предлагается полностью готовая кухня со встроенной техникой, а нередко и полностью меблированный апартамент.

Площадь апартаментов:

• T1 имеет площадь от 50 м² до 90 м²
• T2 от 70 м² до 160 м²
• T3 от 100 м² до 180 м²
• T4 - до 220 м²

Спальни имеют обычно площадь не меньше 11-12 м². Особое внимание уделяется гостиной/столовой, которая является основным помещением апартамента и имеет площадь от 24 м² до 60 м². Редким исключением являются студио-апартаменты, рассчитанные на типичных сезонных туристов или деловых людей, приезжающих в командировки.

Стоимость новых апартаментов составляет 2 500-3 500 € за м².

Цены апартаментов на вторичном рынке:

• T0 продается по цене от 50 000 до 150000 €
• T1 можно встретить по цене от 55000 € до 250000 €
• T2 можно встретить по цене от 60000 € до 400000 €
• T3 от 80000 € до 450000 €
• T4 - от 120000 € до 500000 €

Рекомендуется ориентироваться на средние цены данной вилки.

По новому закону возводить апартаменты ближе 500 метров от моря будет нельзя, поэтому стоящиеся сейчас объекты - это последняя возможность купить квартиру у самого моря.

Возможно приобретение апартаментов на начальной стадии строительства с рассрочкой платежа.

Таун-хаусы (кондоминиумы)
Индивидуальные дома в Португалии можно разделить на две категории: таун-хаусы или кондоминиумы и отдельно стоящие дома (виллы).

Таун-хаусы представляют собой единый архитектурный ансамбль, выполненный в одном стиле с определенным дизайнерским замыслом и художественной концепцией. Количество жилых единиц в кондоминиуме в среднем варьируется от 20 до 40. Площадь таун-хауса составляет в среднем от 100 до 350 м².

Подобные коттеджи в Португалии образуют кондоминиум, который составляет группа или несколько групп примыкающих друг к другу двух- или трехэтажных домов, образующих небольшие цепи прямой или замысловатой конфигурации. Каждый кондоминиум является закрытой огражденной территорией с бассейном или несколькими бассейнами, детскими и спортивными площадками, садом, паркингом для жителей кондоминиума, иногда с небольшим магазинчиком, салоном красоты, кафе.

Стоимость поддержания комплекса делится на всех членов кондоминиума, что позволяет значительно минимизировать затраты каждого на уборку, поддержание территории, чистку бассейна, охрану и пр.

Семейные коттеджи в Португалии и кондоминиумы теперь модно размещать вблизи гольф-полей с ориентацией на них. В этом случае удаленность от океана в 3-4 км. компенсируется радующими глаз зелеными лужайками (к примеру, в Vilamoura, Santa Barbara, Albufeira, Lagos).

Собственные земельные наделы таун-хаусов, как правило, минимальны. Участок находится в собственности кондоминиума в целом и представляет собой общественную территорию.
<;div>Стоимость таун-хауса может варьироваться от 150000 до 450000 € в зависимости от площади, количества спальных комнат, близости к морю и ряда иных факторов (в среднем это 200000-350000 €).

Как и апартаменты, таун-хаусы делятся на категории:

• T1 - c одной спальной комнатой (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, гараж и пр)
• T2 - c двумя спальными комнатами (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, гараж и пр)
• Т3 - с тремя спальнями комнатами (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, гараж и пр)
• Т4 - с четырьмя спальными комнатами (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, гараж и пр)

Виллы
Практически каждый отдельно стоящий дом в Португалии можно назвать виллой. Последнее время Португалия переживает строительный бум, поэтому объектов старой застройки здесь немного, они концентрируются в пределах "старого города" в каждом населенном пункте. Остальные постройки в большинстве своем имеют не более, чем 10-30-летнюю историю.

Это и виллы на самом берегу моря на прибрежных скалах, и построенные несколько в отдалении и объединенные в небольшие поселки, где коттеджи иногда примыкают один к другому. В силу того, что берег подмывается океаническими волнами, вилла в Португалии часто строится на расстоянии 200-1000 метров от берега. Виллы имеют обширные террасы с видом на океан, гостиные с панорамным остеклением, внутренний лифт, помещения для прислуги.

Поскольку в основном это совершенно новые сооружения или претерпевшие полную реновацию, они оснащены по последнему слову техники, стильно меблированы и практически всегда полностью готовы к проживанию.

Если во многих других странах достойных объектов часто нет и приходится строить их самостоятельно, то в Португалии имеется широкий выбор из особняков весьма достойного уровня.

Вы можете найти множество очаровательных коттеджей типично португальской архитектуры из белого камня в Ferragudo, Armacao de Pera, Vilamoura, Quarteira, Vale de Lobo, Quinta de Lago.

Вилла в Португалии, в зависимости от уровня отделки и планировки может быть:

• V2 - вилла на две спальные комнаты с санузлом (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, прачечные помещения, гараж и пр)
• V2S - вилла на две спальные комнаты с двумя санузлами (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, прачечные помещения, гараж и пр)
• V3 - вилла на три спальные комнаты с двумя санузлами (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, прачечные помещения, гараж и пр)
• V3S - вилла на три спальни с тремя ванными комнатами (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, прачечные помещения, гараж и пр)
• V4 - вилла на четыре спальни с тремя ванными комнатами (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, прачечные помещения, гараж и пр) и так далее.

Это условные обозначения, которые позволяют хотя бы как-то стандартизировать дома, среди которых нет двух похожих, ведь каждая вилла в Португалии - это уникальное строение со своим характером и внешним видом..

Обязательным в любой вилле является наличие открытого бассейна или нескольких бассейнов.

Что касается земельных участков, то они могут варьироваться по площади от 400 м² до 3000 м². Обычно, продавая дом в Португалии, не уделяют особого внимания размеру участка.

Коттедж в Португалии может иметь стоимость от 300 000 € до 4-6 миллионов ЕВРО и цена зависит от множества факторов. В среднем коттеджи стоят 400 000 € - 1 000 000 €.

Португальцы не придают большого значения близости океана и даже виду на море. Поэтому нередко самые роскошные виллы находятся на расстоянии 4-5 км. от берега, причем с балконов и террас часто открывается замечательный вид на океан.

Часто виллы объединяются в небольшие коттеджные поселки. Это позволяет объединять усилия по ремонту дорог, систем водоснабжения, канализации, газоснабжения и электричества, обеспечивать пожарную безопасность, ухаживать за бассейнами и садами, обеспечивать круглосуточную охрану и систему видеонаблюдения, вывоз мусора, уборку, покраску зданий, страхование комплекса, пересылку почтовых отправлений, оказание вспомогательных услуг (химчистка, прачечная) и пр. Годовое содержание виллы в таком случае составляет от 2500 до 5500 €.

Традиционные дома

Традиционный дом в Португалии - это белое двух- или трехэтажное строение под черепичной крышей, расположенное на одной из узких улочек приморских городов. Отличительной их чертой являются оранжево-коричневатые полоски обрамления окон, а также дымоходы и башенки в мавританском стиле. Обычно они оченьпривлекают покупателей, так как именно в этих стенах обитает истинный дух Португалии.

Надо сказать, что для современной архитектуры Португалии характерно стремление к сохранению традиций. Поэтому многие виллы недавней постройки имеют все те же черты традиционной португальской манеры строительства - ажурные башенки, шпили и колонны. Мавританский стиль здесь смешивается с британским "колониальным", образуя причудливый архитектурный стиль а ля Порто.