Португалия - Процедура оформления покупки

Португалия: Процедура оформления покупки

Процедура покупки недвижимости в Португалии в значительной степени похожа на аналогичные действия в других европейских странах, в особенности в Испании. Потенциальный покупатель знакомится с предложениями сначала виртуально, затем реально и только после этого принимает решение.

 

Для осуществления своего намерения он должен в местном налоговом офисе получить фискальный номер (Numero de Contribuinte) в виде карты, которую необходимо предъявлять во время платежей и проведения расчетов. Получить его помогает агентство, которое собирает также и другие необходимые сведения и документы, подтверждающие юридическую чистоту объекта и полномочия продавца.


Выбрав недвижимость и имея на руках необходимый пакет документов, можно приступать к самой сделке. Первый шаг - заключение предварительного договора (Contrato Promessa de Compra e Venda), содержащего все основные условия продажи. Контракт подписывают продавец и покупатель в присутствии нотариуса. На этом этапе покупатель обязан заплатить продавцу депозит в размере 10 % от продажной стоимости недвижимости. Оплату можно осуществить кредитной картой, наличными деньгами, чеками, дорожными чеками, банковским переводом. Предварительный договор юридически связывает продавца и покупателя. Покупатель в случае отказа от сделки теряет депозит, а если от сделки отказывается продавец недвижимости, он обязан вернуть депозит в двойном размере.

 

Подписание заключительного контракта (Escritura de compra e venda) знаменует завершение сделки. Его также проводят в присутствии нотариуса. При этом продавец и покупатель проводят между собой окончательные расчеты. (Исключением является покупка недвижимости на стадии строительства, когда график платежей предполагает оплату по частям в соответствии со сроками ведения работ.) Между подписанием предварительного и заключительного договоров проходит около месяца. За это время осуществляется нотариальная проверка недвижимости и оплата покупателем передаточного налога, нотариальных и страховых платежей. После подписания заключительный контракт передают на регистрацию в регистр собственности, одновременно один экземпляр направляют в местный налоговый орган.

 

В Португалии широко распространено ипотечное кредитование, причем условия получения кредита иностранцами несложные, а сроки и процентные ставки привлекательные. Кредиты выдают под залог приобретаемой недвижимости. Обычно их размер - 50-80 % от оценочной стоимости объекта. Срок кредитования - 10-30 лет. Процентная ставка - 3,5-5 % годовых («плавающий» процент). Комиссия по выдаче кредита составляет 500 евро, оценка имущества - 175 евро. Ответ банка и условия ипотеки зависят от оценки недвижимости (оценка стоимости жилья банком занимает от двух до семи дней) и предоставленных документов. В каждый платеж входит амортизация, то есть возврат кредита, и проценты. Клиент может выбрать ежемесячную и ежеквартальную форму оплаты.

 

Время получения ипотечного кредита составляет две-три недели. Банк перечисляет деньги на счет продавца недвижимости и затем со счета покупателя ежемесячно или ежеквартально (в соответствии с условиями ипотечного контракта) снимает суммы для погашения кредита. Если на депозите не оказалось средств на оплату очередного взноса, банк повышает процентную ставку за просрочку платежей. Когда покупатель не может уплатить очередной взнос в течение двух-трех месяцев, банк через суд забирает собственность. Досрочное погашение кредита до 25 % освобождается от штрафов, свыше 25 % - облагается штрафом в размере 3 %.

 

Выплату всей суммы кредита и завершение ипотеки оформляют нотариальным актом и подписанием финального соглашения. Недвижимость, приобретенная в кредит, является собственностью покупателя, что удостоверяет нотариальная купчая. Но поскольку имеются кредитные обременения, владелец обязан оповещать банк о всех переделках, а также о решении продать недвижимость.

 

Для получения кредита кроме паспорта и договора купли-продажи клиенту придется предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность, а именно справку о доходах и выписку с банковского счета. Справка должна быть напечатана на фирменном бланке с печатью и переведена на английский или португальский язык. Заработную плату указывают в евро.

 



Рассылки