Албания - новый привлекательный рынок недвижимости в центре Европы

В России об Албании мало информации, ее знают, в основном, как бедную страну с неразвитой инфраструктурой. Политическая и экономическая изоляция в течение многих десятилетий и тоталитарный режим наложили отпечаток на развитие Албании.

Однако эта страна - малоизвестная жемчужина Европы, находящаяся между Черногорией и Грецией на побережье двух морей - Адриатического и Ионического. Албания обладает огромными природными богатствами: девственные песчаные пляжи, горы, сосновые рощи на берегу моря, горные реки и озера, многочисленные памятники культуры, климат, более теплые, чем в Хорватии и Черногории - создают большой потенциал для развития туризма и рынка недвижимости. От границы с Черногорией до города Влеры тянется сплошной песчаный пляж. Дальше начинается побережье Ионического моря, сравнимое с греческим или турецким, где есть каменистые пляжи, маленькие бухточки с прозрачной водой. На этом побережье недвижимость дороже, чем на песчаных пляжах Адриатического моря. На Ионическом побережье активно покупают иностранцы, преимущественно, греки.

Хотя в Албании пока мало туристов и покупателей недвижимого имущества, и рост цен по прогнозам составляет всего 20% в год, в этой стране есть все предпосылки для резкого повышения спроса, как было, например, в Черногории. Уже сейчас зарубежные инвесторы из Англии и Греции строят и продают здесь недвижимость. Сегодня в Албании больше крупных инвесторов, частные лица тоже начали приобретать квартиры и виллы.

Иностранцы могут покупать жилую недвижимость без ограничений и предварительных разрешений. Если же это - инвестиционная собственность, потребуется предварительное одобрение властей. Иностранцы имеют право покупать землю под строительство, но только в том случае, если сумма предполагаемых инвестиций превышает стоимость земли в три раза. Не разрешено приобретать земли сельскохозяйственного назначения.

Наиболее привлекательной недвижимостью для иностранцев - частных лиц являются апартаменты в строящихся жилых комплексах на побережье. Качество таких комплексов очень высокое, в строительстве используются, в основном, итальянские и греческие материалы. Практически вся недвижимость на стадии возведения продается с рассрочкой. Если у застройщика возникают какие-то проблемы, он обязан по закону вернуть полную сумму без всяких вычетов.

Сравнивая то, что могли предложить Хорватия и Черногория в конце 2000 года с тем, чем располагает Албания в 2007-2008 годах, можно сказать, что рост капитала в странах в указанные периоды пока одинаков. Цены на недвижимость в Хорватии и Черногории в настоящее время на 75% выше, но это - ненадолго. Сейчас самое время ухватиться за выгодную сделку.

Цены в Албании варьируются от 450 евро за кв.м в столице (самые низкие показатели по сравнению с другими европейскими столицами) и от 550 евро за кв.м на побережье, для нерезидентов есть возможность получения ипотечного кредита до 80% (с вариантом выплаты только процентов). Процентные ставки для нерезидентов Албании составляют от 7% в иностранных банках (на самом деле все 16 банков Албании - иностранные). Такие ставки вряд ли доступны в соседних Черногории и Хорватии.

Все это делает Албанию великолепным местом для приобретения собственной недвижимости, как для иностранцев, так и для местных жителей.

Инфраструктура разрастается и улучшается с каждым днем. После строительства нового терминала международный аэропорт им. Матери Терезы в Тиране обслуживает прямые рейсы в / из Лондона с BA, прямые рейсы в / из Нью-Йорка с ATA Airlines, а также во многие города ЕС. Более 40 млн. евро расходуется на усовершенствование порта Durres, главного албанского порта, расположенного в 35 км от Тираны; он связывает страну с многими балканскими, черноморскими и европейскими регионами.

Сейчас в Албании проводятся работы по конструкции дорожного полотна. Один из главных проектов - это конструкция коридоров Durres - Morine, Corridor VIII, который соединит черноморские регионы с Адриатикой и Ионией, а также Хорватию с Грецией. Согласно заявлению официальных лиц, главные проекты будут практически завершены в 2010 году. Тогда Албания будет иметь более 700 км дорог, связывающих ее с соседними странами, а также сокращающими время в пути на 75%.

В настоящее время экономическая ситуация в Албании - стабильная. Правительство активно борется с коррупцией. Растут доходы с государственного бюджета, инфляция составляет менее 4%. Международное сообщество положительно оценивает роль и позицию Албании на Баланах. Она играет все более конструктивную роль в Европе в целом. Албания подписала с ЕС соглашение о стабилизации и ассоциации, и в 2008 году ожидает приглашения вступить в НАТО. Рассматривается вопрос о вступлении в Евросоюз.

Албанская Республика сегодня - демократическое государство с европейскими законами. Исламская страна без выраженного религиозного экстремизма после падения коммунистического режима вошла в новую эру экономического роста. Развиваются промышленность, строительство, сфера обслуживания.

Албания - страна с молодым населением, 65% из которого является трудоспособным, что тоже является стимулирующим фактором для развития экономики.

В настоящее время существует большой дефицит качественной недвижимости в городах и прибрежных районах. Это стимулирует развитие строительной индустрии.

При инвестировании в албанскую недвижимость нужно понимать, что это - если не долгосрочные, то, по крайней мере, среднесрочные инвестиции. Албания пока еще не очень освоенная страна, все может измениться очень быстро, как в Черногории, но процесс изменения может занять и более длительное время. Тем не менее, перспективы албанского рынка недвижимости привлекательны.

Инвестиционная привлекательность Албании:

• Высокий прирост капитала
• Высокий спрос на аренду
• Ожидаемое вступление в НАТО в 2008 году и в ЕС в 2014 году
• НИКАКИХ ограничений на приобретение собственности для иностранцев (кроме сельскохозяйственных угодий)
• Личное или совместное владение собственностью (наличие компании не требуется)
• Налог на прирост капитала - 10% (с января 2008 г.)
• НИКАКОГО налога на покупку
• Демократически избранное стабильное правительство
• Рост заработной платы - приблизительно 10% в год
• НИКАКОГО налога на наследство
• НИКАКОГО НДС на приобретение недвижимости
• Возможность получения ипотечного кредита для нерезидентов