Аукционы недвижимости
После возникновения неутешительной экономической ситуации в мире, повышения процентных ставок по кредитам, на рынке появилось немало объектов жилья, которые были возвращены владельцами банкам, за невозможностью выплачивать ипотечный кредит. Купить залоговое имущество можно 2-мя способами: купить недвижимость у задолжника или на аукционе. В первом варианте вы, может быть, и не переплатите, но уж точно заплатите сумму, которая будет приближена к первоначальной стоимости объекта. Во втором случае у вас есть замечательная возможность купить жилье или другое недвижимое имущество с огромной скидкой! Иногда покупатель в таких случаях платит 30-60% от первоначальной стоимости объекта. В последние 2 года на аукционах продается конфискованное имущество. В странах Европы и США это, как правило, происходит либо по желанию собственника, либо после вынесения решения суда о возврате недвижимости банку. И только потом объект недвижимости выставляется на аукцион.
Плюсы и минусы аукционов
Во время кризиса цены падают практически на все, в том числе и на недвижимость. Сейчас приобрести недвижимое имущество можно на 20-60% дешевле, чем в докризисные времена. Но в любом случае, советуем вам не делать покупку с аукциона «ради покупки». Как правило, люди приобретают недвижимость, где расположение комнат, размеры, а также коммунальные платежи совсем не соответствуют их первоначальным требованиям. Поэтому строго следуйте своим принципам и не «кидайтесь на цену». Обратитесь к специалистам, которые проведут тщательный анализ недвижимости, выставленной на торги. Среди лотов порой можно найти настоящую «жемчужину», которая с первого взгляда может совсем не привлечь внимания. Но знайте, кризис не вечен, поэтому грамотно купленная вами недвижимость может в конечном итоге значительно вырасти в цене или будет приносить серьезный доход от сдачи в аренду. Вот реальный случай, произошедший в США в прошлом году. Женщина приобрела на аукционе недвижимости по советам специалистов 3 квартиры всего за 74 тыс. долларов. Поближе ознакомившись с покупкой, она была серьезно расстроена, но положение спасало то, что рядом университет. И, естественно, сейчас она сдает эти квартиры студентам. По оценкам аналитиков данная недвижимость окупится в течение 2-3 лет.
Среди лотов можно встретить не только недвижимость в виде квартир и домов. Сейчас продается ВСЁ! Кроме возвращенного банкам жилья, лотами может быть и другое недвижимое имущество, принадлежащее финансовым и строительным компаниям, которые тоже терпят убытки. Гаражи, склады и даже коммерческая недвижимость может быть выставлена на торги.
Очень удобно и то, что лично на торгах можно и не присутствовать, а участвовать заочно. На аукционе от вашего имени может участвовать доверенное лицо, только он должен точно знать номер лота, на который вы претендуете, и максимальную цену, которую вы можете заплатить.
Есть такие аукционы, где торги проводятся в закрытом режиме. То есть заявку подают в конверте, только один раз, поэтому набивать цену не придется, но и потерять объект легко - только хорошее знание рынка и связи могут подсказать, какую цену за него предложить.
Приобретая недвижимость на аукционе, знайте, что взять банковский кредит под залог купленной недвижимости на аукционе недвижимости невозможно, так на момент её приобретения она еще является отчужденной собственностью. А уж приобрести эту недвижимость в кредит - тем более.
Прогнозы в будущем
После такого дикого ажиотажа на аукционы ускорился процесс снижения цен на жилье. Для многих покупателей недвижимость перестала быть объектом инвестирования, а превратилась в обычный потребительский товар. По мнению аналитиков цены на жилье будут продолжать падать до конца 2009 года, поэтому это - замечательный год для приобретения недвижимости. Аукционы - отличный инструмент, с помощью которого можно купить недвижимость. Тем более, что до конца 2009 года количество неплательщиков ипотечных кредитов может возрасти. Но по сравнению с 2008 годом это же количество значительно и уменьшится. Поэтому к началу 2010 года мы, возможно, будем наблюдать замедление активности среди аукционов недвижимости. Но не сейчас. Многие организаторы аукционов перенесли торги с осени 2008 года на весну 2009 года. Но уже сами объекты будут стоить на 5-15% ниже, потому что те, кто будет выставлять их на продажу, будут заинтересованы в скорейшей сделке. Та собственность, что не продадут ни весной, ни летом, будет продаваться осенью по наиболее низким ценам. Итак, 2009 год станет годом дальнейшего падения цен, а потом с 2010 по 2013 год аналитики прогнозируют рост, не слишком быстрый, но и не медленный. А значит, рекомендуем именно сейчас обратиться к специалистам, которые помогут вам приобрести себе домик на берегу моря за символическую цену. На самом деле аукционы показывают реальную стоимость жилья, а не ту, которую придумывают продавцы.
