Доход на Белом берегу

В последние 12 лет на рынке недвижимости Испании наблюдался рост цен. Несмотря на ипотечный кризис, потрясший Европу, стоимость квадратных метров в стране сейчас ежегодно увеличивается на 10-15%, констатирует Всеволод Меркулов, директор по развитию компании ABS. Цена квадратного метра растет вверх, «не так сильно, как в прошлые годы, но в условиях жёсткого кризиса на ипотечном рынке Испании это более чем показательно», - признает руководитель департамента зарубежной недвижимости Century  Еврогруп Недвижимость Юлия Кайнова.

Прекрасная Коста Бланка

Лучше всего «чувствует себя» недвижимость в Коста Бланке (дословно - «Белый берег»). Эту территорию называют садом Испании, так как здесь выращивают апельсины, мандарины и другие традиционно испанские фрукты. Как рынок недвижимости с изначально наибольшем потенциалом роста, Коста Бланку в меньшей степени затронули проблемы в области ипотечного кредитования. В то время как в некоторых областях Испании по итогам 2008 года ожидаются относительно невысокие показатели роста цен, стоимость отдельных люксовых объектов на этом побережье за 2008 год может вырасти весьма существенно, прогнозирует Всеволод Меркулов. Коста Бланка на сегодняшний день представляется наиболее выгодным регионом Испании для инвестиций в недвижимость. Соответственно, здесь можно заработать и на сдаче в аренду приобретенных в собственность объектов, добавляет эксперт.

Стабильному увеличению стоимости недвижимости на Белом берегу способствует несколько факторов. По словам специалистов, жилье здесь пока самое недооцененное во всем Средиземноморье, хотя климат наиболее благоприятный в Испании - зимой не так холодно, как на северном побережье, а летом не так жарко, как на южном. Это аграрная провинция, избежавшая промышленного бума прошлого столетия, но сохранившая высокий уровень жизни местного населения. Безусловно, все это формирует весьма привлекательный образ региона.

Сейчас благоустроенная квартира на побережье, сдаваемая застройщиком «под ключ» с полной обстановкой, включая бытовую технику, обойдется на порядок дешевле «однушки» в спальном районе Москвы, отмечает Всеволод Меркулов. Поэтому купить дом по приемлемым ценам под силу даже представителям российского среднего класса, подтверждает его слова руководитель отдела зарубежной недвижимости Агентства недвижимости DOKI Ольга Побединская.

Росту стоимости жилья на побережье Коста Бланка будет также способствовать и стабильное развитее транспортной инфраструктуры, хотя добраться сюда и сейчас достаточно легко - через прибрежные поселки и деревушки, вдоль пляжа, проходит современная автомобильная магистраль, а в непосредственной близости от этого райского уголка расположен международный аэропорт города Аликанте. В нескольких минутах езды от морского берега сейчас строится сверхскоростная железная дорога, по которой можно будет за пару часов добраться до Парижа.

Минимальные доходы от инвестиций в недвижимость на побережье Коста Бланки на данный момент уже втрое превышают дивиденды от вкладов на банковские депозиты. Кроме того, вы вкладываете средства в личное будущее, обеспечивая себе комфортный отдых и возможность вести здоровый образ жизни, подчеркивает Всеволод Меркулов, директор по развитию компании ABS. При этом ни для кого не секрет, что важным залогом личного финансового благополучия является успешное сочетание бизнеса с другими сферами жизни (здоровье, семья и т.д.).

Градация цен

На побережье Коста Бланки сегодня строятся в основном жилые комплексы, состоящие из апартаментов, дуплексов, бунгало с полной собственной инфраструктурой (магазины, рестораны, финтес-центры, салоны красоты, теннисные корты, детские площадки и т.д.). Эксперты называют их своеобразными «городами в городе». И все это - в непосредственной близости от прекрасных полей для гольфа, на которых играют лучшие клубы Европы.

Постепенно возводятся также и небольшие жилые комплексы с апартаментами и закрытой территорией. Есть комплексы вилл, представляющие собой что-то вроде наших элитных коттеджных поселков.

Средние цены за квадратный метр в Аликанте составляют 1980 евро, в Бенидорме - 2450 евро, в Санта Поле - 2030 евро, в Гуардамаре дель Сегура - 1780 евро, в Эльче - 1660 евро. Эти данные приводит консультант по зарубежной недвижимости консультационно-аналитического агенства недвижимости AVC Real Estate Ирина Кислицына. По инфромации компании, «наибольшим спросом пользуются апартаменты и таунхаусы стоимостью от 250 до 400 тыс. евро в пределах 15 минут езды на машине от моря. Обычно они находятся в жилых комплексах».

Среди объектов, на которые сейчас стоит обратить внимание, Всеволод Меркулов выделяет несколько. На побережье Гуардамара, к югу от Аликанте, расположен жилой комплекс Marjal Beach, состоящий из 6 шестиэтажных зданий рядом с одним из самых лучших пляжей Средиземноморья. Жилой фонд состоит из 110 роскошных апартаментов и 10 эксклюзивных пентхаусов, оснащенных системами сигнализации, а кухни полностью укомплектованы бытовой техникой фирмы Bosch. Подобным комплексом является также Punta Prima, объекты которого только недавно были выставлены на продажу.

Процедура покупки

По испанскому законодательству, иностранцы (в том числе россияне) имеют право без каких-либо ограничений покупать в стране недвижимость. Она может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. При этом на имя владельца оформляется купчая (эскритура), а затем недвижимость регистрируется в Реестре собственности.

После того как принимается решение о приобретении объекта, между покупателем и продавцом составляется контракт купли-продажи, в котором указываются условия и форма оплаты. При его подписании обычно вносится задаток, и с этого момента объект снимается с продажи и резервируется. Затем в течение 7-10 дней необходимо оплатить 10% от стоимости недвижимости. Сразу после подписания контракта покупатель получает в местном отделении полиции идентификационный номер иностранца, после чего приблизительно в течение месяца готовится главный документ сделки - купчая.

Оставшаяся сумма вносится  при подписании продавцом и покупателем эскритуры в присутствии нотариуса. С этого момента покупатель становится полноправным владельцем недвижимого имущества. В купчую может быть внесено не только имя покупателя, но и имена членов его семьи. Процесс регистрации недвижимости в Реестре собственности обычно длится около трех месяцев, после чего покупатель получает на руки сертификат.

После приобретения недвижимости собственник дома на побережье Коста Бланки и члены его семьи автоматически получают право на оформление годовой шенгенской визы, что позволяет им бывать не только в Испании, но и путешествовать по всей Европе. Помимо этого, при соблюдении определенных требований, владелец жилья может подать заявление на получение вида на жительство.

Ипотека нам поможет

Многих покупателей привлекает возможность приобрести недвижимость в Испании в кредит, на который имеют право как граждане Испании, так и иностранцы.

Испанские банки сегодня с готовностью предоставляют кредиты на покупку или строительство недвижимости под ее залог, утверждают эксперты. Но в условиях общеевропейского ипотечного кризиса банки увеличили размер первоначального взноса. Если раньше он был равен 20% от суммы сделки, а банк давал 80% в кредит, то теперь сложно получить даже 70%. Чаще всего кредит составляет 60% или чуть более от суммы оценки.

Как правило, ипотека предоставляется на 15-20 лет, но если заемщику не исполнилось 35 лет, и он имеет стабильное финансовое положение, то срок кредита может быть увеличен до 30 лет при соблюдении определенных дополнительных условий.

Процентные ставки варьируются около 5-6% годовых в зависимости от банка. Досрочное погашение кредита возможно, но при этом собственник должен заплатить банку 1% от оставшейся невыплаченной суммы.

Для оформления ипотечного кредита потребуется всего лишь заграничный паспорт и справка с места работы о доходах. Следует помнить, что она должна быть переведена на испанский язык в консульстве Испании, отмечают в консалтинговом отделе компании ABS. При этом сумма ежемесячных выплат по закону не может превышать 30% от месячного дохода.

Оформление ипотечного кредита занимает не более двух недель. При положительном решении банка в присутствии нотариуса подписывается договор на ипотечный кредит. В этом документе указывается сумма кредита, процент и пределы его возможных колебаний, срок и условия погашения. После подписания банк переводит на счет продавца недвижимости необходимую сумму.

Расходы на содержание недвижимости

Содержание недвижимости в Испании обходится значительно дешевле, чем в других странах, несмотря на то, что страна является членом Европейского союза. Ежегодный налог на недвижимость составляет от 100 до 500 евро в год за квартиру, о 500 евро и выше - за виллу, в зависимости от площади дома и размера участка земли. Кроме того, ежемесячно собственник вносит плату за содержание в порядке урбанизации, если в ней имеется коммунальный бассейн или сад. Для квартиры в многоэтажном доме это оплата уборки подъезда. В расходы следует добавить страхование имущества и коммунальные платежи.