Дом в стране Дон Кихота (Испания)

Самое южное государство Европы, родина Сервантеса, Лопе де Веги, Дали и Пикассо, страна корриды и тореадоров… Испания — не только излюбленный курорт на Средиземном море, но и «место под солнцем», где многие хотели бы иметь свое собственное жилище. Что же касается непосредственно его покупки и своевременности такого решения — авторитетное британское отраслевое издание «А Place In The Sun» называет Испанию лучшим направлением для инвестиций в зарубежную недвижимость в 2010 году.

В последнее десятилетие Испания была и остается одной из самых популярных стран в Европе для приобретения недвижимости — ее скупают жители скандинавских стран, Великобритании, Германии. Не являются исключением и наши соотечественники, «открывшие» эту страну для покупки жилья одной из первых в Европе. И это не удивительно — цены здесь на порядок ниже, чем в других западноевропейских государствах, а со стоимостью жилплощади в Москве и сравнивать не приходится. Немаловажное значение имеет и географическое расположение. Перелет из Москвы в испанские города составляет не более пяти часов как на чартерных, так и на регулярных рейсах, которые совершаются практически ежечасно, причем различными авиакомпаниями.

Кроме того, зарубежная недвижимость — это еще и выгодное вложение капитала: жилье и офисы в Испании приобретаются для инвестиций, сохранения и роста собственных сбережений. Сегодня рынок недвижимости этой страны — весь спектр жилых и коммерческих помещений, дома и квартиры в комплексах от застройщиков, таунхаусы, апартаменты, бунгало, виллы, офисы, отели и рестораны — словом, все, что в принципе возможно продать.
К тому же экономический кризис резко снизил цены на испанскую недвижимость: они достигли низшей отметки, так называемого дна — уровня 2004 года, и следующим шагом должна стать их стабилизация и постепенное повышение. На этой волне сделок сегодня становится все больше, причем как со стороны местных жителей, так и иностранцев, а о бонусах, которые предлагаются испанскими риелторами покупателям, раньше не приходилось и мечтать.

Министр жилищного строительства Испании Беатрис Корредор на недавней прессконфренции отметила, что цены на жилье в Испании продолжают падать, но более умеренными темпами, в частности, в первом квартале этого года темпы снижения составили всего 4,5% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. Она также посоветовала всем желающим поторопиться с покупкой, поскольку именно в 2010 году, по ее словам, условия для покупки жилья на Иберийском полуострове лучше, чем когда-либо. Инфляция в 2010 году, следуя показателям последних месяцев, не превысит 2%, а Центральный Европейский Банк предсказывает сохранение процентных ставок по ипотечным кредитам на историческом минимуме.

Учитывая такую благоприятную конъюнктуру рынка, купить квартиру от застройщика, качественные апартаменты или даже виллу с видом на море, нередко в придачу с мебелью, можно даже за 100 тыс. евро. И тот, кто сегодня делает инвестиции в недвижимость Испании, поступает весьма дальновидно. Таунхаус или квартира на побережье Средиземного моря, в шаговой доступности от пляжа, сейчас стоит дешевле, чем московская «однушка» далеко не в центре столицы. К тому же у потенциальных покупателей из России есть возможность получить и ипотечный кредит. Необходимо лишь собрать определенный пакет документов и получить заем в 50% от стоимости приобретаемого ими объекта недвижимости сроком до 25–30 лет под 4% годовых.

Между тем, по оценкам специалистов, приоритеты россиян при покупке недвижимости в Испании не изменились, несмотря на кризис и ценовые колебания. Как и прежде, они предпочитают апартаменты и недорогие таунхаусы по цене до 250 тыс. евро недалеко от береговой линии Средиземного моря.

Ряд потенциальных инвесторов также интересуются недвижимостью в крупных городах и мегаполисах, где бы они могли развивать свой собственный бизнес. Некоторые предпочитают недвижимость на удалении 3–5 км от моря, где нет большого количества туристов, а цены отличаются в меньшую сторону.
К тому же, согласно испанским законам, иностранцы без ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Испании на физическое либо юридическое лицо. Их имена и соответствующие доли отражаются в купчей (договоре купли-продажи). В отличие от других государств, например, Кипра, ограничений на количество приобретаемых объектов недвижимости на территории Испании не существует.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где содержится вся информация о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее цена, площадь и т. п. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которому затем присваивается собственный регистрационный номер для занесения в Регистр.

Однако ввиду сложности законодательства в сфере недвижимости и большого количества юридических тонкостей покупка и продажа жилья в Испании всегда ведется опытными специалистами, представляющими интересы продавца и покупателя. В частности, риелторы предлагают клиентам на выбор несколько вариантов, чтобы они могли сориентироваться, что можно приобрести на имеющийся бюджет, помогают выехать в страну для непосредственного осмотра объектов и сопровождают сделку.

Процедура покупки недвижимости в Испании для иностранца состоит из следующих этапов: предварительный выбор объекта и его резервирование, проверка юридической чистоты сделки, открытие счета в банке Испании, получение идентификационного номера иностранца, заключение договора купли-продажи, уплата всех налогов, регистрация сделки и объекта (получение кадастрового номера).

Суммарно все затраты по оформлению покупки составляют около 9% от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 12%. Кстати, для получения ипотечного кредита в Испании достаточно официального подтверждения платежеспособности, а при его получении не требуется никаких документов, объясняющих происхождение первого взноса.

Безусловно, возможность отдыхать в собственном доме или апартаментах в любое время года, наслаждаясь теплым климатом и красотой местной природы — важный аргумент «за» в вопросе о покупке недвижимости в Испании. И дело не только в отменном качестве жилья, стабильной политической ситуации и прекрасных условиях жизни: здесь открываются большие возможности для путешествий и внутри страны и свободного перемещения в Шенгенском сообществе: владелец недвижимости в Испании и его ближайшие родственники имеют право на получение годовой Шенгенской визы с правом проживания в Испании и многократного посещения стран — участниц Шенгенского соглашения. А при долгосрочном пребывании на территории Испании есть шанс на получение гражданства Евросоюза.

Помимо рациональных преимуществ приобретения недвижимости в Испании стоит помнить и о том, что это страна с древней историей и культурой. Практически целиком она представляет собой один огромный исторический музей под открытым небом, окруженный кольцом приморских курортных зон, многие из которых считаются лучшими в Европе. А гостеприимство населяющего Испанию народа — жизнерадостного, темпераментного и гордого, в сочетании с неповторимым колоритом, образованным особенностями географии, климата и характера этой страны, пленяют с первого же знакомства и покоряют на всю жизнь.

Мнение эксперта

Юлия Тишкова, специалист по зарубежной недвижимости консультационно-аналитического агентства AVC Real Estate:

«Сейчас Испания является одной из самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Иностранные граждане, в том числе и россияне, без ограничений могут приобретать любую жилую и коммерческую недвижимость в Испании. Как правило, особенности покупки одинаковы для всех нерезидентов. Приобрести недвижимость в Испании может как частное, так и юридическое лицо. Вся недвижимость зарегистрирована в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где каждый потенциальный покупатель имеет право получить всю необходимую информацию о приобретаемом имуществе, и, что немаловажно, имеет ли бывший владелец задолженности по недвижимости перед банком. Также в полиции необходимо получить «номер иностранца» (N.I.E.), который входит в обязательный пакет документов при покупке недвижимости или при открытии счета в испанском банке.

Перед процессом оформления купли-продажи будущий собственник жилья обязан предоставить документы о финансовой состоятельности. После того как объект недвижимости выбран и решение о покупке принято, составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта покупатель выплачивает залог, тем самым резервируя недвижимость на свое имя. Затем в течение двух недель выплачивается 10% от стоимости недвижимости за вычетом залоговых денег. Далее покупатель переводит денежные средства на испанский счет. Подписание купчей происходит во время визита в Испанию. Этот процесс занимает 3—4 дня, после чего покупатель становится владельцем недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению.
К слову, покупатели возрастом до 40 лет предпочитают небольшие квартиры или студии в пределах 80 кв. м и стоимостью до 200 000 евро. Люди постарше, как правило, покупают отдельно стоящие дома для семьи с двумя-тремя спальнями стоимостью до 350 000 евро.

Что же касается стоимости жилья, то, по данным AVC Real Estate, с начала 2010 года цены на жилую недвижимость в Испании понизились на 2,38% в среднем. В Андалусии (Коста-дель-Соль) понижение составило в среднем — 2,86%, в Валенсии (Коста Бланка) — 1,72%, в Каталонии (Коста Дорада, Коста Брава) — 3,2%, в Мадриде — 2,46%. Тем самым в Андалусии сейчас средняя стоимость квадратного метра равна 1836 евро, в Валенсии — 1714 евро, в Каталонии — 2757 евро, в Мадриде — 2890 евро. Некоторая стабилизация наблюдается в Мурсии (Коста-Колида) — +1,58 %, и в северных регионах страны: Кантабрии и Астурисе — +0,20 % в среднем. По мнению экспертов, повышение стоимости жилья следует ожидать только к октябрю - ноябрю, так как цены уже практически достигли дна, следовательно, оптимальным является вариант приобретения недвижимости во втором полугодии 2010 года и в начале следующего».

Мария Александрова