Гарантированный доход на рынке недвижимости: какие возможности существуют сегодня?

Глобальный финансовый кризис принес разочарование многим инвесторам. Но это не мешает им искать новые варианты вложения денег и получения прибыли. Правда, теперь вопрос о гарантированных инвестициях стал наиболее актуальным.

Приобретение апарт-отелей дает владельцу безоговорочное право собственности и гарантированный доход от аренды, который составляет 4-10% годовых.

Что такое апарт-отель?

Очень интересные возможности с точки зрения инвестиций представляют апарт-отелию Это - полукоммерческая недвижимость: апартаменты в отеле на популярном морском или горнолыжном курорте или в мегаполисе или отдельностоящий дом в курортном комплексе.

Обычная такая недвижимость продается с полной отделкой и меблировкой, имеет охраняемую территорию и дополнительные объекты, находящиеся в общем пользовании всех проживающих в данном комплексе: ресторан, бассейн, детскую площадку, паркинг, сауну, место для барбекю, место для занятий фитнесом и т.п. Очень удобным является то, что управляющая компания комплекса обеспечивает владельцам полное гостиничное обслуживание. Апарт-отель является очень удобным местом для проживания во время отдыха или при необходимости жить в стране для ведения бизнеса.

С точки зрения инвестиционной привлекательности, недвижимость в апарт-отеле легко и прибыльно сдавать в аренду. Этим занимается профессиональная управляющая компания, которая имеет свой маркетинговый департамент и продвигает данный отель. Управляющая компания, как правило, работает с ведущими международными туроператорами, чтобы обеспечить высокую наполняемость апарт-отелей и обеспечить владельцу гарантированную арендную плату.

Распределение прибыли

Существует, как минимум, два варианта распределения прибыли от аренды отельных апартаментов, находящихся в частной собственности: в первом случае отельный оператор выплачивает собственнику гарантированный доход в размере 4-10% в год в течение срока контракта, независимо от того, какая фактическая прибыль была получена, а все, что заработано сверху, оставляет себе; либо собственник не получает гарантированных дивидендов, но при этом получает от 40% до 70% рентного дохода, оставшаяся часть которого становится прибылью оператора.

Преимущества для собственников

Несомненны преимущества для частных собственников отельной недвижимости, ведь они получают апартаменты вместе с роскошным интерьером, полным набором бытовой техники от ведущих производителей, мебелью "от кутюр", и все это - на фоне пятизвездочного сервиса, который предоставляется собственникам недвижимости наряду с обычными постояльцами отеля. Также собственник апартаментов может проживать в собственном номере в течение определенного периода времени, как правило, от двух недель до месяца в году.

Кроме всех вышеуказанных благ, собственники отельных апартаментов в некоторых странах получают ряд серьезных преимуществ в виде налоговых льгот, получения так называемого паспорта "инвестора" или резидентской визы (вида на жительство) на всю семью, посеольку приобретение гостиничного номера часто приравнивается к покупке коммерческой недвижимости.

В настоящее время в разных странах строится много новых апарт-отелей и есть возможность приобрести недвижимость на стадии строительства, иногда со скидкой или с беспроцентной рассрочкой платежа.

В качестве примера приводим апарт-отели в 4 странах.

Великобритания, Престон:

• 8% - гарантированный доход от аренды в течение 3-х лет
• Стоимость номеров - от 69.995 до 88.995 GBP
• Предполагаемый доход от аренды через 3 года - более 10%
• Нет расходов на управление и содержание
• Транспортная доступность - недалеко от ж/д вокзала (5 мин. пешком)
• Рядом - магазины, супермаркеты (Marks&Spencers), лучшие рестораны города
• Недостаточное количество гостиниц в городе (всего 3)
  Утверждена 700-миллионная GBP программа развития города Престон

Индонезия, Кута, Бали:

• 8% - гарантированный доход от аренды в течение 3-х лет
• Стоимость: 49.950 USD / 28.407 GBP
• 4 недели / год персонального пользования апартаментами
• Расположение: в самом центре курортной части острова
• Первая береговая линия
• Нет дополнительных расходов на управление и содержание
• 2 года беспроцентной рассрочки платежей

Германия, Франкфурт:

• 10% - гарантированный рентный доход
• Стоимость от 115.000 USD / 83.700 EUR
• Расположение - в самом центре деловой части Франкфурта
• Предполагаемый чистый доход от аренды - до 15%
• 1-2-3-спаленные апартаменты (полностью меблированы)
• Более 80% заполняемости отеля
• Беспроцентная рассрочка выплаты на 5 лет

Португалия, Сезимбра:

• 5% - гарантированный доход от аренды в течение 2-х лет
• Стоимость - от 275.000 евро
• Первая береговая линия
• 8 недель / год персонального пользования апартаментами
• Нет дополнительных расходов на управление и содержание
• 2 года беспроцентной рассрочки платежей
• 48 роскошных апартаментов со всеми услугами 5-ти звёздочного отеля