Гарантированный рентный доход: недвижимость для студентов

Жилье для студентов - это долгосрочный источник дохода; гарантированный рентный доход существует во всех лучших студенческих городах, где число арендаторов постоянно растет. При покупке такой недвижимости предпочтительнее заключить с оператором договор на управление. Упрвляющая компания при этом берет на себя эксплуатацию недвижимости, ремонтные работы, поиск арендаторов и расчеты с ними.

По данным Национального центра статистики по образованию Великобритании число студентов колледжей с 2009 по 2013 годы вырастет на 11%. Экономические тенденции влияют на высшее образование в очень незначительной степени. В тяжелые времена люди стремятся получить высшее образование для продвижения своей карьеры, в благоприятное время наличие диплома становится даже более важным.

По данным Национального совета по жилищному фонду процент роста арендной платы для студентов гораздо выше, чем рост аренды обычных квартир.

Преимущества инвестирования в недвижимость для студентов:

• Низкорискованное инвестирование, благодаря гарантированному рентному доходу и доступу к точной статистике студенческого рынка - наиболее стабильный рынок
• Предложение жилья для студентов не соответствует высокому спросу (всего лишь 21% студентов имеют отдельные комнаты)
• Инвестирование, не требующее участия инвестора, - полное управление внешними агентствами, особенно мало трудностей доставляет только что построенное жилье
• Рентный доход до 8% - благодаря надежному рынку аренды и высокому спросу, что способствует получению положительного дохода уже в первый год с увеличением дохода в последующие годы
• Цены на аренду для студентов растут примерно на 6: в год
• Увеличение числа иностранных студентов означает рост спроса на жилье

Также существуют фонды, инвестирующие в жилье для студентов, к которым наши клиенты также имеют доступ. Так фонд Брандо, специализирующийся на студенческом жилье, стал "тихой гаванью" для инвесторов в условиях самого резкого падения в секторе недвижимости в Великобритании за последние 30 лет. По данным исследовательской компании Morningstar по состоянию на 23 марта этот фонд заработал 10,5% годовых за последние 12 месяцев, при этом 92 британских фонда недвижимости в среднем за тот же период потеряли 33%.

По данным лондонской исследовательской компании Инвсетмент Проперти Дэйтабэнк, фонды жилья для студентов процветают даже по сравнению с коммерческой недвижимостью, которая в прошлом году упала в цене на 28%, что было самым большим падением с 1974 года. При общем падении цен на аренду офисов, предложение по офисным помещениям превысило 5%, в то время как студенческое жилье занято на 100%, а цены на его аренду растут на 6% в год.

Великобритания, Шеффилд:

• 7,5% (Net) - рентный доход
• Стоимость апартаментов - от 72.000 фунтов
• Скидка 33%
• Гарантированный спрос на аренду
• Непосредственная близость к Шеффилдскому Университету
• Действующие арендные договоры

Великобритания, Манчестер:

• 10% (Net) - рентный доход
• Стоимость - от 170.000 фунтов
• Наилучший с точки зрения сдачи в аренду район страны
• Гарантированные договора аренды
• Постоянный чтуденческий бум на аренду жилья
• Безусловное право собственности "freehold"