Где россияне покупают недвижимость за рубежом?

Интерес россиян к покупке недвижимости постоянно повышается.

Вместе с ним увеличивается спрос на информацию о рынке недвижимого

имущества.

Изменения, происходящие на отечественном рынке жилья, увеличение количества платежеспособного населения в нашей стране и улучшение информированности россиян также влияют на интерес покупателей  к приобретению собственности за границей.

Куда россияне предпочитают инвестировать?

Традиционная охота к перемене мест манит россиян в разные страны. Большинство наших соотечественников выезжают за рубеж в летний период. Однако многие, очарованные прелестями и комфортом дальних стран, покупают там жилье. К примеру, в Великобритании, по свидетельству газеты Sunday Times, выходцы из России скупили жилой недвижимости на сумму более 3 млрд. фунтов стерлингов. В настоящее время на островах Туманного Альбиона проживают 250 тыс. россиян. Многие из них приобрели недвижимость благодаря ипотеке, которая сделала жилье в западных странах в полном смысле доступным. Хотя доля российских покупателей на рынке зарубежной недвижимости составляет всего 7?8 % от общего количества иностранных покупателей, суммы, потраченные ими на такие цели, оценивают в миллиардах евро, а количество перешедших в их собственность объектов достигает сотен тысяч.

Элитный сегмент

Как показывает статистика, большинство россиян, покупавших зарубежную недвижимость до настоящего времени, приобретали ее в элитном сегменте. Средняя сумма, затраченная россиянами на приобретение объектов VIP-класса (Лондон, Лазурный Берег, престижные округа Парижа, Лигурия, Швейцария, исторический центр Рима, Флоренции), составляла от 3 до 10 миллионов евро. Причем объекты стоимостью до 1 миллиона евро (не самые дорогие апартаменты) покупали значительно реже, чем объекты по цене от 3 миллионов евро (частные дома).

В сегменте элитных объектов лидировали традиционные направления: Великобритания (Лондон), Франция (Лазурный Берег), Италия (Лигурия, районы вблизи озер). Это объясняется консервативностью этого сектора рынка - что было престижным и дорогим пять лет назад, будет престижным и дорогим и через десять лет. Недвижимость VIP-класса за рубежом повышалась в цене не очень быстро, но гарантированно.

Недорогое жилье

Но и для значительно менее состоятельных соотечественников рынок зарубежной недвижимости становится все более открытым и доступным. В секторе недорогого жилья среди российских граждан пользуются наибольшим спросом четыре направления: Болгария, Черногория, Турция и Испания (определенные районы). За первые 5 месяцев 2009 года россияне охотнее всего расстаются с честно нажитыми сбережениями в пользу заветных квадратов в Испании, Болгарии, США, Италии, Германии. Именно в таком порядке выстроилась первая пятерка самых популярных стран для покупки недвижимости.

В затылок лидерам дышат Турция, Франция, Финляндия и Кипр.

Почему покупают недвижимость за рубежом?

Ажиотажный спрос со стороны россиян на жилье за границей дает повод не только гордиться увеличившимися финансовыми возможностями соотечественников, но и ставит вопрос о том, что их толкает на такой шаг? Преобладающими мотивами для покупки жилья за рубежом являются поиск запасного аэродрома, желание дать детям международное образование и создать для них стартовую бизнес-площадку, а также поиск объектов для стабильного вложения капитала. Кроме того, наличие недвижимости облегчает получение долгосрочной многократной визы или даже постоянного статуса в этой

стране.

Довольно часто наши соотечественники покупают недвижимость за границей, чтобы просто подчеркнуть свой статус. Если русский человек задумался о покупке зарубежной недвижимости, то его мировоззрение рисует четкий образ жилья, который соответствует именно хорошему дому как предмету престижа и роскоши.

Кризис рынка недвижимости в Соединенных Штатах не только не отпугнул россиян, но даже привлек их внимание. Цены на американскую недвижимость просто рухнули, а российский покупатель уже приценивается и ждет, когда они достигнут минимальной отметки. В любом случае сейчас покупка дома в США - это хорошая инвестиция. Высок интерес к объектам отчужденной недвижимости, которые продаются со значительными скидками. Только в Калифорнии за весь 2008 год дешевые объекты отчужденной недвижимости заняли 58 % рынка. По мнению мировых экспертов, после кризиса цены поднимутся выше той отметки, до которой они сейчас упали.

Изменения, происходящие на отечественном рынке жилья, также влияют на интерес покупателей к приобретению собственности за границей. Еще в 2006?2007 годах на рынке недвижимости Московского и некоторых других российских регионов наступило затишье, в конце 2008?го цены начали снижаться.

Частные инвесторы практически ушли со столичного рынка, остались лишь покупатели, заинтересованные

в улучшении жилищных условий, что сильно снизило спрос на жилую недвижимость. Доход от московской недвижимости уже даже не покрывает инфляцию. Но также надо иметь в виду, что порог вхождения на рынок московской недвижимости гораздо выше, чем в столицах многих европейских государств (см. таблицу с ценами). Эти события активизировали массу людей, заинтересованных в инвестициях: они переключились с сегмента городского жилья на зарубежное. Интересно, что зарубежное недвижимое имущество европейских государств по качеству и географическому положению на порядок выше нашего, на цены на зарубежное европейское недвижимое имущество за границей в несколько раз меньше.