Испания на продажу

Рынки недвижимости во многих странах Европы продолжают находиться в кризисе, что, конечно, выгодно для покупателей, но каждая страна теперь находится на разной стадии и глубине кризиса. Довольно серьезно пострадал от кризиса  и испанский рынок недвижимости. С начала 2008 г цены на недвижимость снизились в среднем на 30-40 %. Многие специалисты сходятся во мнении, что цены на испанскую недвижимость практически достигли дна, что сказалось на увеличении спроса этим летом со стороны российских покупателей. А снижение ставки по ипотеке еще больше способствуют покупательскому интересу.

Испанскую недвижимость можно купить как для жилья, так и в качестве инвестиционного актива, или как их комбинацию. Большинство зарубежных покупателей подыскивает себе дом также и в надежде, что он будет хорошей инвестицией, но в недавние годы все большее количество людей рассматривало недвижимость Испании исключительно как инвестицию. Испания, по-прежнему, сохранит реальную ценность капитала в долгосрочной перспективе и обеспечит владельцев и другими ценностями, такими как дом для проведения отпусков.

Главным приоритетом выбора недвижимости в Испании является удобное географическое месторасположение страны. В Испании лучший в Европе климат, а по данным Всемирной Организации Здравоохранения климат центрально-восточного побережья Коста Бланка - самый благоприятный для здоровья человека. В течение всего года здесь выпадает небольшое количество осадков; не холодно зимой и не жарко летом; купальный сезон - с середины мая до ноября. Кроме того, цены в Испании по сравнению с остальной Западной Европой умеренные, особенно на продовольственные товары, овощи и фрукты. На средиземноморском побережье хорошая экология, отсутствуют центры промышленного и вредного производства, прекрасно развита сеть транспортного сообщения. Эта страна предлагает изысканную и здоровую кухню, прекрасные вина, чистые пляжи.

Испания знаменита на весь мир своими удивительными пляжами. Их здесь великое множество, более 1700 - морских и океанских, материковых и островных, песчаных и галечных... Но что характерно практически для всех испанских пляжей, так это голубые флаги экологической чистоты: здесь можно совершенно безбоязненно принимать солнечные ванны и водные процедуры. Пляжи Испании - идеальное место для занятия водными видами спорта, такими как водные мотоциклы или парусные катамараны. А развитая пляжная инфраструктура позволяет отдыхать у моря со всевозможным комфортом.

Инвестиционная привлекательность

Привлекательность Испании для российского покупателя в условиях поиска места для выгодного вложения денег очевидна.

Во-первых, сегодняшний кризис - это оптимальный момент для приобретения недвижимости на Средиземноморском побережье Испании по минимальным ценам, и к тому же можно еще и поторговаться о цене с владельцами. Многие риэлторы отмечают, что это единственное время, когда можно выбирать недвижимость самому и диктовать свои условия. При продаже новых объектов строители теперь стали предоставлять скидки и бонусы - например, дарят мебель или место в паркинге.

Во-вторых, отсутствуют какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Также владелец недвижимости и его ближайшие родственники имеют право на многократную годовую шенгенскую визу с пребыванием в стране в течение 180 дней в году.

В-третьих, Испания является членом Евросоюза. И что немаловажно, покупка испанской недвижимости несёт в себе минимум юридических рисков. В стране существует чёткое и детально разработанное законодательство, которое регламентирует все аспекты операций с недвижимостью и максимально защищает права участников сделки.

К тому же Испания отличается богатой культурой и традициями, уникальным местным колоритом, а побережье предлагает широкий выбор климатических зон. Испания признана страной с высоким уровнем жизни и низким уровнем преступности. Испания - вторая в мире страна по количеству принимаемых туристов (около 55 млн туристов в год) и это благоприятно сказывается на рынке аренды.

Справка: недвижимость Испании

На долю Испании приходится около 15% объема всего жилищного строительства Евросоюза. Сегодня в курортных районах Испании построено более 3 млн. загородных домов, 1 млн. из которых принадлежит иностранным гражданам. Главным образом, это англичане и немцы. Популярность направления среди россиян объясняет разумное соотношение цены и качества жилья, а также широкий выбор объектов недвижимости для покупки. Более 40% всех прямых иностранных инвестиций в Испанию приходится на сектор недвижимости. Ежегодно иностранцы вкладывают в нее порядка 7-8 млрд. евро.

Прогнозы развития рынка недвижимости после кризиса

По последним данным экспертов в первом полугодии следующего года будет наблюдаться стабилизация цен на жилье среднего класса при небольшом повышении цен на дорогое жилье, во втором полугодии можно ожидать роста цен на недвижимость во всех сегментах. Многие специалисты прогнозируют стагнацию или небольшое снижение цен еще до марта 2010 г.

Одним словом, оживления экономики, улучшения ситуации на рынках все ждут весной 2010 г. К этому времени должна произойти стабилизация цен, начаться активизация продаж, что, разумеется, вызовет постепенный ценовой рост.