Рынок аренды за рубежом

Иногда, привлекая покупателя, продавцы обещают, что "при необходимости недвижмость можно сдать в аренду и получать дполнительный доход". Такое утверждение не всегда верно.

Не каждую недвижимость можно сдать в аренду. иногда трудно найти арендаторов, а иногда её можно сдать только на какой-то короткий период года.

Для того, чтобы объект хорошо сдавался, необходимо сочетание многих факторов. Очень важно местоположение недвижимости, например, близость к морю, если речь идет о курорте на побережье, наличие инфраструктуры, близость транспортных магистралей и прочее. При покупке недвижимости с целью последующей сдачи в аренду нужно особенно внимательно проанализировать все характеристики объекта с этой точки зрения, заранее изучить реальную ситуацию по аренде. Например, в Болгарии сдать в аренду легко летом, но в остальные месяцы предложения арендодателей намного превышает спрос, так как зимой отдыхать в Болгарии на побережье холодно.

Кроме того, доходы от аренды могут оказаться значительно ниже, чем планировалось. Во многих случаях лкчше ориентироваться на проекты, где конкретный ежегодный рентный доход гарантируется, и арендой занимается специализирующаяся на этом управляющая компания.

При расчете ожидаемых доходов будущие владельцы не всегда учитывают расходы на содержание недвижимости, коммунальные платежи, налог на доходы и прочее. К тому же в разных странах существуют различные традиции. В одних странах за электричество и воду платит арендатор, в других - арендодатель.

Поэтому покупатель до начала процесса покупки должен иметь объективные ответы на ряд вопросов по поводу аренды:

• Каков прогнозируемый доход с аренды, и кто будет заниматься сдачей в аренду?
• Каковы налог на доход от аренды и налог на недвижимость?
  
• Каковы расходы на содержание недвижимости?
• Каковы законы по отношению к арендатору и к арендодателю? Во многих развитых странах закон, как правило, на стороне того, кто снимает чужую собственность (т.е. арендатора).
• Каковы факторы, влияющие на спрос на аренду недвижимости в данном регионе?

Особенно надо быть осторожным, если покупатель берет ипотеку и расчитывает погашать ипотеку доходом от аренды. Именно такие инвесторы больше всего пострадали в последнем ипотечном кризисе за рубежом. Когда процентные ставки по ипотеке возросли, дохода от аренды уже не было достаточно на выплату ежемесячных взносов по ипотеке, и многим пришлось избавляться от инвестиционных квартир и домов.

Вопрос сдачи в аренду - непростой вопрос. И в этом случае полезной будет консультация независимых экспертов. В идеале эксперт составляет финансовый план, включающий все ежегодные налоги и расходы на содержание недвижимости и приток денежных средств, и расчитывает, насколько в данном случае выгодно брать ипотеку и на какой срок.