Стоит ли ждать падения цен и в каких странах?

Ипотечный кризис, который начался в 2007 году в США, оказал наибольшее влияние на рынок недвижимости и экономику США. В то же время его последствия в разной степени ощущаются во всем мире.

Хотя в США цены на недвижимость заметно понизились, это не означает, что в остальных странах, на которые кризис оказал воздействие, нужно ожидать резкое падение цен. Во всех странах применяются меры для предотвращения распространения кризиса. Но в этой ситуации существует вероятность замедления роста цен на недвижимость и стагнации рынка. Рост цен на недвижимость уже существенно замедлился или остановился в Испании, Франции, Великобритании, Швейцарии, Италии, во многих странах Восточной Европы.

Рынок недвижимости имеет тенденцию к колебаниям между переоцененностью и недооцененностью. Циклы, «пузыри» и спады на рынке чередуются с предсказуемой регулярностью. На поведение рынка недвижимости влияют также и макроэкономические факторы.

Процессы глобализации подхлестнули стремительное повышение цен на недвижимость во всем мире, которое происходило в последние 10 лет.

В качестве примера способа оценки «разумности» цены недвижимости предлагаем несколько критериев.

• Соотношение цены недвижимости к арендной плате.
• Сравнение относительных цен.
• Доступность приобретения.
• Сравнительные цены на недвижимость от застройщика и недвижимость на вторичном рынке.

Соотношение цены недвижимости к арендной плате в определенной степени характеризует состояние рынка недвижимости.

Низкое соотношение цены к величине арендной платы (или высокий доход от сдачи в аренду) характеризует недооцененный рынок. Рынок склонен к повышению цен.

Высокое соотношение цены к величине арендной платы (или низкий доход от сдачи в аренду) могут быть признаком переоцененного рынка. Цены в скором времени могут понизиться.

Все выше написанное относится к инвестиционной недвижимости. Если цель покупки - приобретение дома для отдыха, получение шенгенской визы или вида на жительство, создание источника регулярного дохода, следует использовать другие критерии выбора недвижимости.

Чтобы не ошибиться в выборе, важно обращаться к помощи профессиональных консультантов.

В сложившейся ситуации краткосрочные инвестиции в недвижимость с целью перепродажи и получения быстрого дохода нецелесообразны.

Но в этом случае есть привлекательные возможности для долгосрочных вложений.

Во-первых, это недвижимость США. На рынке США в настоящее время большой выбор объектов по ценам ниже рыночных. Банки продают невыкупленную заемщиками недвижимость. США становятся привлекательной страной для европейского инвестора: доллар падает, и рынок недвижимости в США падает. Если эти факторы рассматривать в совокупности со срочной необходимостью владельцев продать жилье по цене гораздо ниже рыночной, объект в США становится очень привлекательным и с точки зрения прироста капитала в перспективе.

Во-вторых, это недвижимость высокоразвитых стран (Франция, Англия, Италия, Монако, Швейцария). Инвестиции в эти страны не подразумевают получение больших прибылей, но можете рассчитывать на сохранность и ликвидность капитала в перспективе.

В-третьих, это недооцененная недвижимость на развивающихся рынках (Северная Африка, Южная Америка, Карибский регион). Это наиболее интересные регионы для прироста капитала в ближайшем будущем.

Что касается типа недвижимости, то для инвестиционных целей подходит жилая и коммерческая недвижимость на морских и горнолыжных курортах, в центре крупных городов, в крупных университетских городах.

Очень интересные возможности с точки зрения инвестиций представляют апарт-отели. Апарт-отель - это полукоммерческая недвижимость, апартаменты в отеле на популярном курорте или в мегаполисе, приобретение которых позволяет получать регулярный (во многих случаях гарантированный) доход от сдачи в аренду, а также использовать недвижимость и все услуги отеля самому инвестору в срок от нескольких недель до нескольких месяцев.

Также можно воспользоваться ипотечным кредитом или беспроцентной рассрочкой платежа, особенно при покупке напрямую у застройщика.

В этом отношении интересны такие страны как Бразилия, Марокко, Египет, Капе Верде, Турция, Доминиканская республика.