Тунис: недвижимость в ожидании бума

Инвестиционная привлекательность

• Тунис - страна с отличным климатом и чистым морем. В Тунисе хорошие условия проживания и высокое качество услуг.
• В Тунисе хорошо развит рынок туризма. Количество туристов повышается с каждым годом.
• Тунис - одна из самых политически и экономически устойчивых арабских и африканских стран. Член Всемирной Торговой Организации, он имеет торговый договор о сотрудничестве с ЕС.
• В Тунисе - низкий уровень инфляции, меньше 3% в год.
• Транспортная инфраструктура хорошо развита. В стране - прекрасные дороги, несколько международных аэропортов связывают Тунис со всем миром. В настоящее время строится еще один крупный аэропорт, завершение строительства которого намечено на начало 2010 года. Недалеко от нового аэропорта строится глубоководный порт, который позволит пришвартовываться в Тунисе большим торговым судам и круизным лайнерам.
• Экономические, политические и административные реформы, проводимые в Тунисе в течение последних лет, привели к тому, что он вошел в число стран, представляющих интерес для зарубежных инвесторов.
• Рынок недвижимости находится в начале подъема, потому что до недавнего времени иностранцам не разрешали покупать недвижимость в Тунисе, правительство хотело полностью обеспечить потребности местного населения в жилье. В настоящее время возможно получить разрешение на приобретение недвижимости в новых курортных комплексах.
• Чтобы привлечь иностранные инвестиции тунисское правительство планирует постепенно смягчить требования к разрешениям, а увеличение количества иностранных инвесторов способствует повышению цен на недвижимость.
• Современные курортные комплексы в Тунисе по своим потребительским качествам не уступают лучшим аналогам в более престижных и дорогих странах при очень разумных ценах.
• Недвижимость в Тунисе можно сдавать в аренду. Доход от сдачи в аренду может достигать больше 10% в год.
• Отсутствие визовых проблем.

Цены и типы недвижимости

Наиболее интересными для иностранных покупателей являются объекты недвижимости на первичном рынке, особенно апартаменты в новых курортных комплексах. Это объекты высокого качества, расположенные на морских курортах с хорошо развитой инфраструктурой. Апартаменты в таком комплексе могут стоить от 30.000 евро.

Процедура оформления покупки

• Иностранцам разрешено покупать недвижимое имущество в Тунисе.
• Покупка недвижимости должна получить одобрение Губернатора.
• Разрешение Губернатора является формальностью, которую должен пройти каждый иностранный покупатель. Разрешение трудно получить на приобретение недвижимости на вторичном рынке, но получение разрешения на покупку апартаментов в современном курортном комплексе обычно, действительно, формальность.
• Компания-застройщик помогает оформить документы для получения разрешения Губернатора.

Дополнительные расходы

При приобретении недвижимости необходимо оплатить:

• расходы на регистрацию в земельном кадастре, на проведение топографии, на получение разрешения Губернатора, что в сумме составляет около 1.500 - 2.000 евро
• налог на покупку, который составляет 1% от стоимости недвижимости

Визы, вид на жительство

Для граждан Российской Федерации въезд в Тунис безвизовый. Виза проставляется в паспорт бесплатно в аэропорту.

Для этого необходимо предоставить заграничный паспорт и туристический ваучер или приглашение от продавца недвижимости.

Климат

Климат Туниса на севере и вдоль побережья - субтропический средиземноморский, на юге и во внутренних районах - тропический пустынный. Средняя температура января на севере - +10 ⁰С, на юге - +21 ⁰С, средняя температура июля и августа - +26 ⁰С и +18 ⁰С, т.е. самая жаркая погода в Тунисе - в июле и августе. Осадков (в основном в виде дождя) выпадает от 100 мм в год на юге до 1.500 мм в год в горных районах, хотя некоторые пустынные области вообще не получают осадков в течение многих лет подряд.

Жаркий климат Туниса смягчается морским бризом, поэтому погода в Тунисе даже в жару кажется субъективно несколько прохладнее, чем есть на самом деле. В пустынных районах ночью нередки заморозки даже весной и осенью, хотя днем температура в этот период может достигать +25-27 ⁰С. Лучшее время для посещения страны - сентябрь - ноябрь и март-июнь.

Теплый морской климат с редкими дождями делает восточное побережье Туниса и остров Джерба привлекательными местами для почти круглогодичного отдыха. Даже в зимние месяцы между ноябрем и мартом средняя температура воздуха здесь редко опускается ниже +18 ⁰С, правда в это время время года холодное море привлекает только особо закаленных людей.

Природа

Большую часть страны занимает пустыня, в которой находятся оазисы. В оазисах выращивают оливы и финиковые пальмы. Оливковое масло из Туниса - одно из лучших в мире.

Около 1/3 территории страны занимают восточные отроги гор Атлас.

На средиземноморском побережье Туниса растут пальмы, гибискус, шиповник и другие субтропические растения. Разноцветные бугенвилии и жасмин цветут в садах и вьются по стенам домов.

Тунис - одна из немногих африканских стран, где охране окружающей среды уделяется по-настоящему большое внимание. Жёсткие законы и высокие штрафы за загрязнение окружающей среды привели к тому, что страна сейчас признана самой чистой на южном Средиземноморье.

В «туристической» части Туниса отсутствуют змеи, пауки, скорпионы и другие опасные животные и насекомые.