Вьетнам остается привлекательным, несмотря на кризис
За последние 2-3 года повысился интерес к стране со стороны международного сообщества, о чем свидетельствует растущий поток туристов и открытие новых авиалиний, в то время, как раньше этот уголок Индокитая был фактически отрезан от остального мира. Сейчас за рынок Вьетнама соревнуются транснациональные корпорации, которые заинтересованы в вытеснении Китая, самой населенной страны мира, с рынков Юго-Восточной Азии (так называемая программа «Китай плюс один») и сам Китай. Если раньше многие корпорации закрывались в США или Западной Европе, чтобы потом открыться в Китае, то теперь те же корпорации переносят свой бизнес в соседние страны, и не в последнюю очередь во Вьетнам. Согласно докладу, сделанному в Японии организацией внешней торговли (ДЖЕРТО) по результатам первого квартала 2007 года, Вьетнам стал надежным местом для бизнеса и инвестиций и занимает третье место в Азии, после Китая и Таиланда, с точки зрения инвестиционного климата.
Промышленный и инвестиционный бум во Вьетнаме сопровождается строительным бумом. В 2006 году иностранными компаниями в рынок недвижимости Вьетнама было инвестировано $10,2 млрд. В 2007 году - около $20 млрд.
В Ханое начато строительство двух 75-этажных небоскребов. Проект стоит $2,7 млрд. Башни станут самыми высокими зданиями во Вьетнаме. Строительство еще одного небоскреба, 60-этажного офисного здания, начнется скоро в Хошимине - самом большом городе Вьетнама с населением в 7 млн. человек. В Хошимине идет полным ходом строительство коммерческого комплекса Saigon Pearl стоимостью $156 млн. и комплекса Kumho Asian с бюджетом $200 млн. В Ханое заявлены проекты на общую сумму $4 млрд. Среди них строительство многоцелевого комплекса малазийской компанией Gamuda Group, оцениваемое в $1 млрд., и возведение пятизвездочного отеля японской группой компаний Riviera на сумму $500 млн.
Согласно исследованию международной аудиторской компании «Grant Thornton», гостиничный бизнес является одним из самых прибыльных во Вьетнаме. Построить отель и конкурировать в этой отрасли во Вьетнаме могут только крупные фирмы. Например, владелец сети «Pasta Project» Кирилл Неклюдов приобрел во Вьетнаме 100 га земли, на которых собирается построить новую курортную зону: поле для гольфа, две пятизвездочные гостиницы, 70-80 вилл, апартаментный комплекс на 200-300 номеров. Объем инвестиций в проект составит $150-200 млн. Сейчас страна по уровню сервиса напоминает Таиланд семилетней давности, и хороших отелей там недостаточно.
Цены на недвижимость во Вьетнаме увеличились в 2007 в среднем на 50%, согласно данным международной инвестиционной компании Obelisk. «Этот рост в значительной степени обеспечивался инвесторами, предпочитающими инвестиции в недвижимость вложениям в фондовые рынки», - говорит аналитик рынка Джеймс Гонсалес. «В 2007 году вьетнамские экспатрианты осуществили массовую покупку недвижимости, что привело к росту цен в геометрической прогрессии, побуждая вьетнамское правительство принять новые законы для обуздания быстрорастущих цен».
Цены на недвижимость элитного сектора в Ханое и Хошимине в прошлом году утроились. В 2006 году новые квартиры в Ханое продавались по цене $80.000, а летом 2007 года в этом специфическом секторе рынка недвижимости Вьетнама цены выросли в среднем до $240.000.
Однако, весной 2008 г. произошел перелом: цены к маю упали на 40% по сравнению с началом года. Правительство ввело механизм, который затрудняет получение кредитов в банках для покупки недвижимости.
Хотя 2008 год стал кризисным для Вьетнама, он все равно остается очень привлекательным рынком недвижимости, особенно для крупных инвесторов.
