Испания: Дополнительные расходы

Кроме стоимости самой недвижимости, покупатель должен заплатить 7 % IVA (НДС) плюс 1 %-ый гербовый сбор, взимаемый с новой недвижимости, или 7 %-ый налог на передачу права собственности при покупке вторичной недвижимости.

Регистр недвижимости соответственно взыщет с Вас налог за переоформление купчей на ваше имя. Обычно это составляет 300 €. Также необходимо учесть гонорар нотариуса за составление купчей. Общая сумма всех этих расходов зависит от стоимости недвижимости.В общей сложности эти затраты составят около 10 % от стоимости Вашей недвижимости, указанной в купчей. В случае если вы запрашиваете ипотечный кредит, то сумма дополнительных расходов достигает 13 %.

Расходы на содержание недвижимости

Абонентская плата за водоснабжение за каждые три месяца составляет 15 евро и за электричество 13,63 евро каждые два месяца (3,3 кВт). К этим суммам надо прибавить оплату за потребление, в случае если вы живете в доме. Счета оплачиваются автоматическим списанием суммы с банковского счета клиента.

Все владельцы недвижимости, которая построена комплексами, так называемыми urbanización, обязаны следовать законодательству Испании об оплате содержания и ухода за зонами общего пользования, например: бассейна и зеленых территорий, принадлежащих району. Оплата взноса делается один или два раза в год.

Сумма оплат зависит от числа владельцев и предоставляемых услуг. Например, владелец недвижимости в комплексе с бассейном, теннисными кортами и с 200-ми владельцами, будет платить примерно 420 евро в год.

Стоимость оформления налоговой декларации, для оплаты годовых налогов варьируется в зависимости от района вашего проживания. Ориентировочно эта сумма составляет от 120 до 150 евро в год.

Стоимость коммунальных услуг / цены в евро:

Электроэнергия (абонентская плата каждые 2 месяца) — 13,63 €

Стоимость электричества кВатт/час — 0,086 €

Вода (абонентская плата каждые 3 месяца) — 15 €

Установка новой телефонной линии — 300 €

Абонентская плата за стационарный телефон (в месяц) — 20 €

Линия интернет без ограничений (в месяц) — 50 €

Налоги

Существует три ежегодных налога, которые необходимо платить владельцам недвижимости, нерезидентам Испании:

Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio — налог на наличие имеющегося имущества — платится один раз в год в декабре. Налоговая ставка на имущество стоимостью до 167.129 евро составляет 0,2 %. Таким образом, за недвижимость стоимостью 10 000 000 налог будет составлять 200 евро в год.

Impuesto sobre la Renta — налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду. Составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Что бы вычислить сумму налога можно воспользоваться следующей формулой: задекларированная стоимость недвижимости : 2 × 1,1 % × 25 %. Если вы постоянно проживаете в Испании, то недвижимость, которая является местом вашего постоянного проживания, данным налогом не облагается.

Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) — ежегодный муниципальный налог, который платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами.

В Торревьехе и ее муниципальном округе налог составляет 0,8 % от кадастровой стоимости недвижимости. Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктур, т. д.

Если вы пребываете в Испании более 183 дней в течение одного календарного года, то обязаны платить подоходный налог. Если вы постоянно проживаете в Испании, ваш подоходный налог будет начисляться с учетом ваших доходов по всему миру. Утешительное примечание: Испания признает международные соглашения о двойном налогообложении, поэтому налог с прибыли и капиталовложений выплачивается только в одной стране.

Принцип начисления налога на наследство и законы о наследовании в Испании довольно сложны, поэтому настоятельно вам рекомендуем сразу после приобретения недвижимости проконсультироваться у местного юриста и позаботиться о том, чтобы права наследников на эту недвижимость были закреплены отдельным завещанием, составленным на территории Испании.

Завещание можно оформить быстро и недорого. Это следует сделать сразу после приобретения недвижимости в Испании, иначе ваши распоряжения относительно этой собственности впоследствии могут оказаться невыполненными.

Если вы решили продать свою собственность, вся прибыль, полученная вами в результате продажи, облагается налогом на увеличение рыночной стоимости капитала.