Испания - Цены и типы недвижимости

Испания: Цены и типы недвижимости

Существует огромное количество пересекающихся по значению терминов используемых для названия недвижимости в Испании.

 

Термины используемые для домов
Chalet - загородный дом, аналог нашего коттеджа.
Villa - индивидуальный дом для отдыха обычно в береговой зоне, как правило с бассейном.
Bungalow - самый бюджетный вариант дома, а точнее одноэтажная квартира с отдельным входом в малоэтажном комплексе, иногда так называют и сasa adosada, parrellada (нижний этаж с небольшим участком, верхний с большой террасой)
Duplex, triplex - буквально двухэтажный, трехэтажный - так могут называть двух-трехуровневый дом (чаще сasa parrellada) или многоэтажную квартиру.
Finca rústica - сельский дом

 

Термины используемые для квартир
Piso - квартира, как правило в городе (буквальный перевод - этаж, что предполагает не крошечные размеры)
Apartamento - небольшая квартира для отдыха, обычно в береговой зоне, почти всегда есть терраса.
Estudio - квартира с одним помещением, спальня гостиная и кухня "в одном флаконе".
Ático - Квартира на верхнем этаже, часто со своей территорией благодаря использованию площади крыши. (Самый престижный и дорогой вид квартиры).

 

Квартира обычно дешевле индивидуального дома. Но все зависит от места, например за 500 тыс. евро можно купить небольшую квартиру в шикарном комплексе дом Марбельей или вполне приличную виллу с бассейном под Валенсией.


Если исходить из затрат на содержание, конечно, вилла с нормальным (не меньше 1 000 м²) участком и бассейном обойдется дороже, чем содержание квартиры в многоквартирном доме. Но тут тоже не все однозначно - квартира в дорогом престижном доме с разнообразным набором услуг может по ежемесячным выплатам кондоминиуму обойтись 5000 евро и больше в год, а на содержание виллы - "косметика" раз в несколько лет, вода на полив и бассейн и мелкий ремонт затраты могут не превышать 1000 евро. Налоги на имущество зависят только от кадастровой стоимости жилья, а затраты на отопление, свет и газ будут зависеть только от жилой площади и ваших привычек.


Многие выбирают промежуточный вариант - Каса адосада (дом на двух хозяев) с небольшим участком. Как правило такой дом находится в поселке с общей коммунальной зоной и бассейном.


При покупке квартиры или таунхауса существует 3 варианта:

  • купить на вторичном рынке (иногда с мебелью)
  • новую в только что законченном комплексе (как правило это переуступка контракта на финансирование от другого лица)
  • профинансировать новое строительство


Первый вариант самый быстрый, но может потребоваться косметический ремонт, хотя как правило жилье для отдыха продается в хорошем состоянии, потому что мало эксплуатируется. Большой выбор по ценам и качеству.


Второй вариант обычно самый дорогой, но вы получаете сразу готовое новое жилье. Как правило все новостройки сдаются с полной отделкой и укомплектованной кухней и сантехникой. В курортных местах иногда практикуют сдачу с полной меблировкой (обычно это жилье, которое покупают для сдачи в аренду).


К третьему варианту часто прибегают с инвестиционными целями и часто покупают не для себя, а для перепродажи (за время строительства стоимость обычно вырастает на 15-20 %). Это выгодно, потому. что первый взнос (иногда 2-3 за время строительства) обычно не превышает 20-30 % от стоимости жилья. Если покупать для себя, то это тоже выгодно, получается дешевле и в рассрочку, и, как правило кредит под строящееся жилье планируется строителем заранее и он максимально выгодный. 20-30 % первый взнос - остальное кредит по окончании строительства или переуступка прав новому покупателю.



Рассылки