Испания - Процедура оформления покупки

Испания: Процедура оформления покупки

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

 

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad — Регистре собственности. В регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. При покупке недвижимости оформляется главный официальный документ — купчая, называемая Escritura Publica. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее от него доверенность.

 

После того, как объект недвижимости выбран, и решение о покупке принято, составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, покупатель выплачивает залог, тем самым, резервируя недвижимость на свое имя. Затем, в течение двух недель, выплачивается 10 % от стоимости недвижимости за вычетом залоговых денег.

 

Между подписанием предконтракта на покупку и купчей проходит от полутора месяца до года — двух лет. Последний вариант касается строящегося жилья, покупаемого на нулевой стадии. В этот период покупатель переводит денежные средства на покупку недвижимости на испанский счёт, банк рассматривает условия кредита, т. п.

 

Подписание купчей происходит во время визита для оформления купчей в Испанию. В среднем, процесс занимает 3—4 дня, после чего покупатель становится владельцем недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению. До подписания купчей обязательно оформляется в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца). Далее, у нотариуса подписывается главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica, т. е. купчая. При подписании купчей вносится оставшаяся сумма денег, после чего вы становитесь полноправным владельцем. После процедуры подписания купчей её надо регистрировать в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно занимает три-четыре месяца. Когда купчая будет зарегистрирована, владелец может заказать выписку из Регистра Nota Simple для оформления мультивизы в Испанию.

 

NIE — Идентификационный номер иностранца

Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. Номер НИЕ получают в полицейском участке, в отделение иностранцев.

 

Номер НИЕ необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машины, т. п. Для получения НИЕ необходимо предоставить определенный пакет документов, на основании которых оно выдается.



Рассылки