Швейцария: Процедура оформления покупки

Приобретение недвижимости иностранцами в Швейцарии регулируется федеральным законом «О приобретении земельных участков иностранцами», называемым также законом "Лекс Коллера" (Lex Koller). Покупатель, чье постоянное место жительства находится за пределами Швейцарии (т. е. нерезидент Швейцарии), должен получить особое "разрешение" на покупку недвижимости.

Около 1 500 «разрешений» в год распределяются по тем кантонам, которые особенно нуждаются в развитии туризма и экономическом росте.

Необходимо учитывать, что в большинстве кантонов Швейцарии существует запрет на покупку жилой недвижимости иностранцами. В некоторых кантонах существуют ограничения по жилой площади (макс. 200 кв.м), площади земельного участка (макс. 1000 кв.м) и срокам перепродажи.

На приобретение коммерческой недвижимости иностранцами в Швейцарии нет ограничений ни по количеству предложений, ни по площади, ни по срокам перепродажи.

В законодательстве предусмотрено несколько случаев, при которых иностранцы могут приобретать недвижимость в Швейцарии:

• Иностранцы могут инвестировать в объекты недвижимости, сдаваемые в аренду по умеренным ценам, расположенные в определенных кантонах конфедерации. Речь идет о новых кондоминиумах, апартаменты в которых сдаются по ценам, ниже рыночных. По этой причине к ним применяется освобождение от местных налогов на период до 20 лет, по окончании этого периода предоставляется право увеличить арендную плату.

• Иностранцы, постоянно проживающие за границей, могут приобретать дома и апартаменты для отдыха в некоторых туристических зонах. Право решать, может ли иностранец приобрести апартаменты для отдыха, принадлежит кантону. В некоторых кантонах такая покупка разрешается, в других для этого необходимо иметь вид на жительство.

• Иностранцы, имеющие вид на жительство категории B, могут приобретать недвижимость для личного пользования (для семьи), при этом покупаемый ими объект должен находиться на территории, не превышающей по площади 3000 кв. метров.

• Иностранцы, имеющие постоянный вид на жительство категории C, практически не имеют ограничений при покупке недвижимости в Швейцарии.

Сделка купли — продажи проводится с участием государственного нотариуса.