Турция - Процедура оформления покупки

Турция: Процедура оформления покупки

В соответствии с законодательством Турции иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики.

 

Продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам объектов недвижимого имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности, не представляется возможным.

 

Согласно турецкому законодательству, гражданин России, как физические лицо, не может приобрести в собственность незастроенный участок земли.

 

Для приобретения такого участка есть два пути:

1. Гражданин России может со своим доверенным лицом зарегистрировать на территории Турции фирму со 100 % иностранным капиталом и приобрести участок, как юридическое лицо. Срок регистрации фирмы — 3 дня.

2. Гражданин России может заключить договор с «застройщиком» участка, оплатить его стоимость и переоформить на свое имя уже готовый объект с земельным участком после его регистрации муниципалитетом.

 

Свидетельство о праве собственности — ТАПУ

В соответствии с турецким законодательством единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости является ТАПУ. В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления ТАПУ), доля паевой собственности на землю, на которой располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость), подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления.

 

ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем.

 

Оформление покупки

Обычно в Турции покупатель и хозяин собственности подписывают соглашение покупки и продажи у нотариуса. Это соглашение включает в себя информацию о недвижимости, покупателе и продавце, необходимых деталях платежа, моменте передачи права собственности и др.

 

На данном этапе вам необходимо уплатить депозит в 3000 евро для резервирования объекта до того момента, как вы оплатите первый взнос (обычно вам дается на это 2—3 недели). До того, как вы заплатите первый взнос за недвижимость, вы можете отказаться от покупки, однако депозит возвращен вам не будет.

 

Затем документы отправляются в в военное ведомство для проверки.

 

Вы выплачиваете деньги за объект в соответствии с соглашением купли-продажи. После того, как деньги за объект выплачены, вы имеете право начать им пользоваться или сдавать в аренду, вне зависимости от того, была ли уже произведена передача ТАПУ.

 

После прихода разрешения из военного ведомства, необходимо отправить документы в главное кадастровое управление в Анкаре.

 

После прихода бумаг из Анкары (1—2 месяца) производится передача ТАПУ. К моменту передачи ТАПУ деньги за объект должны быть выплачены полностью.

 

Только зарегистрированная недвижимость охраняется со стороны государства и может рассматриваться как залог при получении кредита или других финансовых операциях.

 

Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты так и без него), а также средств полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества не подлежит каким-либо ограничениям.



Рассылки