США, Вашингтон, Сиэтл

USD 500,000
Город Сиэтл Тип Инвестиционный проект
Регион Вашингтон Код US-IP3098-WA254


Краткое описание:

Район SODO на юге Сиэтла

Сиэтл - крупнейший город, расположенный на тихоокеанском побережье США - основан в конце 19 века на месте индейского поселения. Является культурной и экономической столицей штата Вашингтон и всего северо-восточного региона Соединенных Штатов. В настоящее время Сиэтл - ведущий промышленный, экономический и торговый центр, и крупный морской порт. Здесь расположены подразделения всемирно известных корпораций «Майкрософт», «Боинг», «Вейерхаузер».

 

Бурное экономическое развитие города и прилегающих районов в течение последних десятилетий способствовало появлению многочисленных промышленных зон вокруг Сиэтла и значительному увеличению численности населения. В результате этого процесса в 2003 году было принято решение об изменении границ города и включении этих зон в состав Сиэтла. Таким образом, возникли новые городские районы с неразвитой инфраструктурой, требующие крупных финансовых вложений. Некоторые из этих районов получили статус регионов целевого развития в соответствии с условиями иммиграционной программы для иностранных инвесторов ЕВ-5.

 

К числу таких районов относится SODO - промышленная зона, расположенная к югу от центра «Старого Сиэтла», которая в настоящее время интенсивно интегрируется в городскую инфраструктуру. Здесь расположены объекты инвестиционной недвижимости - складские помещения, офисные здания, промышленные территории и автомобильные парковки, требующие реконструкции для дальнейшего коммерческого использования. Поскольку данная территория обладает статусом региона целевого развития, иностранные инвесторы, принимающие участие в проекте, пользуются рядом преимуществ, предоставленных законом США участникам программы ЕВ-5, а именно: минимальный инвестиционный капитал, разработанный и получивший одобрение USCIS бизнес-план, отсутствие необходимости в текущем менеджменте компании.

 

Управляющая компания

 

Основываясь на высоких экономических показателях и существующих на тот момент тенденциях развития региона, в 1974 году несколько предпринимателей создали корпорацию для осуществления инвестиционной деятельности в SODO. На начальном этапе своей деятельности созданная корпорация полагалась на собственный и заемный капитал, однако с течением времени руководство компании начало привлекать иностранные инвестиции. В 1996 году, после утверждения Правительством США иммиграционной программы для иностранных инвесторов, эта корпорация получила статус управляющей компании, осуществляющей привлечение иностранного капитала в развитие американской экономики.

 

В настоящее время компания осуществляет выкуп, реконструкцию и управление объектами коммерческой недвижимости, расположенной в промышленной зоне на южной окраине Сиэтла. С момента основания в 1996 году корпорация приобрела более 20 объектов такой недвижимости, которые были повергнуты серьезной реконструкции. В результате проведенных мероприятий убыточные складские и промышленные помещения превратились в современные офисные здания и торгово-развлекательные центры, отвечающие мировым стандартам и приносящие высокий доход

 

На сегодняшний день в собственности компании находится 8 гектаров земли в SODO, что составляет примерно 9% площадей, отданных городом частным инвесторам, что делает ее крупнейшим собственником объектов коммерческой недвижимости, расположенной в южной промышленной зоне Сиэтла

 

Инвестиционная деятельность, в которой принимают участие иностранные инвесторы, осуществляется в форме партнерства. Управляющая компания, согласно утвержденному и одобренному USCIS бизнес-плану, осуществляет управление инвестированными средствами, выбор объектов недвижимости и текущий менеджмент инвестиционных проектов.

 

Для реконструкции объекта недвижимости создается партнерство с ограниченной имущественной ответственностью вкладчиков в пределах вложенного капитала. Генеральным партнером является управляющая компания, которая осуществляет управление и текущий менеджмент объекта инвестирования. В целях минимизации финансовых рисков внешние заимствования не используются. Для повышения будущих прибылей привлечение финансирования со стороны иностранных инвесторов прекращается, как только ипотечный кредит по объекту инвестирования выплачен в полном объеме.

 

Описание инвестиционного проекта

В настоящее время управляющая компания осуществляет привлечение иностранных инвестиций в проект по реконструкции жилого здания постройки начала ХХ века, расположенного в историческом центре города, в современный отель бизнес-класса на 250 номеров, который войдет в мировую цепочку отелей Marriott. Для реализации этого проекта было создано партнерство с ограниченной ответственностью вкладчиков, в котором принимают участие как американские, так и иностранные инвесторы.

 

Проект реконструкции инвестиционного объекта предусматривает перепланировку внутренних помещений здания, замену внутренних коммуникаций, установку новых окон, лифтов и систем кондиционирования, освещения и отопления. Кроме того, для соответствия современным нормам обеспечения сейсмостойкости предусмотрена модификация несущих конструкций здания. При этом внешний облик здания эпохи модерн будет сохранен.

 

Согласно утвержденному бизнес-плану, привлечение инвестиционных средств будет завершено к 30 июня 2007 года. В настоящий момент проводится подготовка проектной и разрешительной документации, которая будет закончена в январе 2008 года. После получения необходимых разрешений и согласований начнутся работы по реконструкции здания, которые планируется завершить к 1 июля 2009-го года, когда состоится открытие нового отеля Marriott. Начиная с этого времени проект начинает приносить доход.

 

Порядок участия в инвестиционном проекта

Бизнес-план инвестиционного проекта, получил одобрение Службы по делам гражданства и иммиграции США как соответствующий требованиям иммиграционной программы для иностранных инвесторов ЕВ-5. Он предусматривает участие как американских, так и иностранных инвесторов, при этом число иностранных инвесторов не может превышать 33-х. Учредителем и генеральным партнером выступает управляющая компания, которая осуществляет руководство и текущий менеджмент проекта.

 

После перечисления 500 тысяч американских долларов на счет партнерства, иностранный инвестор подает в Службу по делам гражданства и иммиграции США ходатайство о выдаче ему и членам его семьи иммиграционной визы категории ЕВ-5. За всю историю существования управляющей компании ни одно ходатайство, поданное иностранным инвестором, не было отклонено. Тем не менее, условия участия в проекте предусматривают, что в случае если Служба по делам гражданства и иммиграции выносит отрицательное решение по поданному заявлению, перечисленные средства в течение трех месяцев возвращаются инвестору в полном объеме.

 

В течение первых двух лет после совершения инвестиций и получения иммиграционной визы иностранный инвестор и члены его семьи находятся в статусе условно-постоянных жителей США. После снятия условности статуса участник имеет право продать свою долю и выйти из партнерства.