США, Коннектикут, Хартфорд

USD 500,000
Город Хартфорд Гараж/Парковка (количество) 2
Регион Коннектикут Вид из окна Лес, Сад
Тип Вилла Предполагаемый годовой уровень рентного дохода 21 %
Санузлов 6 Бытовая техника Есть
Спален 11 Мебель Есть
Площадь участка 12000 м2 Сад Есть
Площадь дома 500 м2 Код US-V3098-VC217
Удалённость торговых точек 800 м


Краткое описание:

Изначальная цена объекта - 700.000 USD.

 

Уникальность: недвижимость на 1,2 га совмещает в себе жилье и бизнес. Жилье: 500 м2. Бизнес прибыльный: офис и гостиница для собак и кошек (кеннел) в отдельном здании. Расположение: США, штат Коннектикут, Самерс (между Бостоном и Нью-Йорком).

 

Текущий уровень годового дохода от бизнеса – 108.000 долларов США (gross); доход от сдачи в аренду дома и апартаментов – 24.000 долларов США.

 

Площадь территории — 3 акра (1,2 гектара). Площадь открытых лужаек и садов — 1 акр. На остальной площади — лесистая местность, включающая много столетних деревьев и ручей.

 

Объект состоит из трех частей: кеннел, апартаменты, главный дом.

 

Кеннел (был полностью обновлен в 1996 г.): 21 помещение (внутренние и внешние) для крупных и среднеразмерных собак, 2 площадки для тренировок: 1 площадка — 9,14 м × 15,2 м, высота забора — 2,4 м, II площадка — 4,6 м × 9,14 м, высота забора — 1,83 м. Внутренняя часть кеннела включает в себя: офис и туалет. Помещения для 16-ти маленьких собак. 2 специальных помещения для животных, требующих особого ухода. Пункт приготовления пищи. Гараж на 2 автомобиля.


Апартаменты включают в себя: 5 спальных комнат на втором и третьем этажах, 2 ванные комнаты, современную кухню, гостиную и столовую на первом этаже, прачечную в цокольном этаже.

Главный дом включает в себя: на цокольном этаже — рабочую зону, внутренний кеннел; на первом этаже: открытую лестницу на второй этаж, библиотеку (полки для книг по всем стенам), гостиную с окнами 7,62 м × 4,57 м, большую современную кухню с обеденной зоной и видом на сады и лес, ванную комнату; второй этаж, способный обеспечить комфортное проживание для большой семьи: 3 простоорные спальные комнаты с большими кладовыми помещениями, ванная комната, прачечная, отдельная душевая комната с туалетом, отдельная ванная комната с джакузи, двойные ванны,кладовое помещение; третий этаж: 3 большие спальные комнаты (одна — очень большая, двойная), четвертая комната — кладовая, которая может быть переделана в спальную комнату, просторный вестибюль.


В передней части дома расположено большое крыльцо, с которого приятно любоваться окуржающими видами. Подъездная дорога с массой возможностей для парковки. У апартаментов — небольшое крыльцо при входе.


Объект расположен в полу-миле от центра городка. Бизнес очень хорошо организован. Основные рекомендации от местных вереринаров. Менеджер. Внештатный бухгалтер, отвечающий за бухгалтерский учет и финансовую отчетность. Дата постройки объекта — 1890 г. Сланцевая кровля в идеальном состоянии. Полностью обновленные дымоходы. Маслянная система отопления во всех частях объекта. Противоштормовые окна и двери. Газовый электоргенератор, мощность которого расчитана полностью на весь объект. Общегородская система подачи воды. Двойные баки-септики на заднем дворе (очищались два раза в год). Лужайки и сады в отличном состоянии. Длинные прогулочные дорожки в лесной части.

 

В пригороде Хартфорда, Сомерсе, ощущается настоящий дух тихого городка Новой Англии, традиционно прилагающей большие усилия для создания полноценного общества. Высокая доля культурной составляющей региона: театральные шоу и концертные серии, подростковый центр и скейт-парк, оживленный центр городка.


По оценке издания «Money» Сомерс вошел в лидирующий состав сотни лучших мест для жизни: наилучшая комбинация экономических возможностей, отличные школы, безопасные улицы, разнообразные варианты занятости, замечательное население.