Албания - Процедура оформления покупки

Албания: Процедура оформления покупки

Оформление сделки может занять около 2-х месяцев. Процесс приобретения недвижимости в Албании намного проще, чем в других странах Европы. Нет никаких ограничений на приобретение собственности иностранными гражданами, за исключением сельскохозяйственных угодий.

 

Процесс приобретения обычно включает в себя подписание нескольких контрактов:

  • Соглашение о резервации (reservation agreement)
  • Договор об обязательствах (undertaking contract)
  • Предварительный договор (preliminary contract )
  • Фактический договор купли-продажи (actual sale-purchase contract)

 

В течение 4 недель после подписания соглашения о резервации проводится проверка недвижимости: выясняются все подробности о «чистоте жилья». Хотя услуги адвокатов не являются обязательными, но настоятельно рекомендуем ими воспользоваться.

 

При оформлении сделки в Албании нужно быть предельно осторожным, так как приобретаемое имущество может оказаться конфискованным в коммунистический период. Добросовестный адвокат поможет избежать неприятных ситуаций и проверит, на самом ли деле данное имущество не является залогом? Это все фиксируется в договоре об обязательствах. После чего подписывается предварительный договор и основной - фактический договор купли-продажи.

 

После подписания предварительного вносится авансовый платеж в размере 10% от стоимости недвижимости. В договоре купли-продажи прописывается информация о сроках, стоимости, условиях оплаты и условиях покупки.

 

Окончательный договор подписывается в  присутствие нотариуса и после того, как вся стоимость имущества оплачена. Далее договор регистрируется в Управлении регистрации недвижимости (ZRPP) и новому владельцу выдается Свидетельство о собственности.



Рассылки