Канада - Процедура оформления покупки

Канада: Процедура оформления покупки

Покупка жилья схематически выполняется следующим образом. Агенты по недвижимости со стороны покупателя и со стороны продавца встречаются и оформляют offer (предложение о покупке дома). Покупатель подписывает его и вносит залог (deposit).

 

Offer следует делать условным (conditional). В качестве условий аннулирования оффера без штрафных санкций к покупателю следует включить условие получения покупателем займа (mortgage), согласие с условиями контракта адвоката покупателя и результаты технической инспекции дома. В том случае, если банк откажет в выдаче займа на покупку дома или адвокат посчитает условия контракта несправедливыми по отношению к покупателю, контракт будет анулирован и депозит будет возврашен. То же самое будет в случае, если приглашенный покупателем для проведения технической инспекции дома специалист обнаружит серьезные дефекты.

 

При оформлении оффера наиболее важными являются следующие моменты:

 

Цена: вы можете согласовать со своим агентом по продаже недвижимости свою цену, которая может отличаться от запрашиваемой цены. Обычно продавцы завышают цену, предполагая торг с покупателем, и то, что им придется немного уступить.

 

Залог: это сумма денег, которую вы согласны выплатить в случае, если ваше предложение будет принято. Его назначение — показать ваше серьезное намерение купить эту недвижимость. Размер обычно составляет 5—10 тысяч CAD и эта сумма, естественно, засчитывается в стоимость при окончательных расчетах.

 

Условия: Наиболее часто применяемые условия — это проведение технической инспекции, организация получения займа и реже — продажа предыдущего дома. Внесение каких либо условий в оффер означает, что вы купите этот дом при условии, что, например, вы организуете за свой счет проведение технической инспекции дома в определенный срок и, в случае если результаты ее вас удовлетворят — вы купите этот дом. В противном случае, депозит должен быть возвращен в полном размере и вы "выходите" из сделки.

 

Дата вступления в право собственности: Обычно, когда объект недвижимости выставляется на продажу, продавец указывает желаемый срок, который ему необходим для того, чтобы освободить помещение. Этот срок бывает в пределах 30—90 дней. Однако, покупатель имеет полное право указать свою дату в оффере, которая может отличаться от запрашиваемой.

 

Если оффер принимается продавцом, то он подписывает его. Оффер действует в течение оговоренного срока, в течение которого покупатель должен получить кредит, согласовать контракт с адвокатом, провести техническую инспекцию дома (не обязательно, но крайне желательно).

 

Обнаруженные во время инспекции дефекты подлежат устранению до оформления сделки. При согласии продавца и покупателя с условиями сделки договор продажи передается адвокату. Адвокат проверяет историю дома на отсутствие за ним неоговоренных долгов и претензий других лиц и организаций, и если с ним все в порядке, извещает об этом обе стороны. Покупатель, из своих средств или с помощью банковского кредита, вносит на счет адвоката оговоренную сумму.

 

Адвокат оформляет сделку и переводит деньги на счет продавца.



Рассылки