Египет, Хургада, Марса Алам

EUR 39,999
Город Марса Алам Гараж/Парковка (количество) 1
Регион Хургада Вид из окна Море
Тип Апартаменты Предполагаемый годовой уровень рентного дохода 10 %
Санузлов 1 Бытовая техника Есть
Спален 1 Бассейн Есть
Площадь участка 188000 м2 Сад Есть
Площадь дома 85 м2 Код EG-A3094-VSE273
Удалённость пляжа 50 м


Краткое описание:

Современный жилой и туристический комплекс на берегу Красного моря. Ожидается значительный рост цен по мере строительства. Спешите сделать выгодное приобретение!

Всего 751 объект недвижимости площадью от 58 до 158 м2.

 

Отельные номера - 306 единиц:

  • SGL гостевой номер на одного
  • DBL гостевой номер на двоих

 

Апартаменты в корпусах:

  • апартаменты с 1 спальней 76,4 м2 выше 1 этажа + терраса 8,5 м2 - 39 999 € + 8 500 € за мебель
  • апартаменты с 1 спальней 76,4 м2 на 1 эт. + терраса 8,5 м2 + палисадник 25,5 м2 - 44 999 € + 9 000 € за мебель
  • апартаменты с 2 спальнями 114,6 м2 выше 1 этажа + терраса 17 м2 - 64 999 € + 12 500 € за мебель
  • апартаменты с 2 спальнями большие 114,6 м2 на 1 эт. + терраса 17 м2 + сад 38,25 м2 - 69 999 € + 13 500 € за мебель

 

Пентхаусы в корпусах:

  • пентхаус с 1 спальней 76,4 м2 + терраса 8,5 м2 - 49 999€ + 8 500 € за мебель (терраса на крыше 40 м2 не является частной собственностью и может сдаваться в аренду)
  • пентхаус с 2 спальнями 114,6 м2 + терраса 17 м2 - 84 999 € + 12 500 € за мебель (терраса на крыше 60 м2 не является частной собственностью и может сдаваться в аренду)

 

Виллы (бунгало) на пляже с мезонином (3 спальни) - 26 единиц:

  • вилла 96 м2 + терраса 32,95 м2 - 189 999 € + 17 500 € за мебель

 

Виллы (бунгало) на холме (2 спальни) - 25 единиц:

  • вилла 64 м2 + терраса 32,95 м2 - 184 999 € + 13 500 € за мебель

 

Все квартиры с 2 спальнями оснащены 2 ванными комнатами.

От мебели можно отказаться и обставить апартаменты по своему усмотрению, если в дальнейшем не предполагается использование системы гарантированной ренты от сдачи объекта в аренду.

 

Графики оплаты:

1 вариант: (скидка 5%)

  • 1 500 € - депозит при резервировании (оплата на месте или в течение 5 календарных дней)
  • сбор документов и подготовка договора купли-продажи (обычно занимает около 14 календарных дней)
  • Остаток - в течение 30 дней после заключения договора купли-продажи

2 вариант:

  • 1 500 € - депозит при резервировании (оплата на месте или в течение 5 календарных дней)
  • 50% - после заключения договора купли-продажи (за вычетом депозита)
  • Остаток разбивается на 4 платежа в течение срока строительства, привязанных к этапам строительства

3 вариант: (цена увеличивается на 10%)

  • 1 500 € - депозит при резервировании (оплата на месте или в течение 5 календарных дней)
  • Остаток суммы разбивается на 8 частей и выплачивается ежеквартально в течение 2-х лет после подписания договора

 

Расходы по оформлению документов и передаче права собственности составляют 1 515 евро.

 

Гарантированный доход - 8% (при среднем по Египту 6%) от ренты при сдаче собственности в аренду.

Предлагаются два типа договора для получения гарантированного дохода от сдачи собственности в аренду:

1. Система «пул» - гарантированный доход от 4 до 10 и более % с возможностью личного ежегодного использования в течение 5 недель подряд или по частям в любое время при условии предварительного оповещения управляющей компании. Все доходы от аренды объектов комплекса обобщаются, из них вычитается 180 евро - стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, а оставшиеся средства распределяются между собственниками пропорционально оплаченной стоимости недвижимости. Таким образом, общий доход определяется степенью заполнения номерного фонда, а чистый персональный зависит от стоимости приобретенного жилья. Сам собственник может пользоваться своими владениями 5 недель в году. Договор подписывается на срок от 2 до 10 лет. Применяется ко всем апартаментам в отеле, малым домам и виллам на пляже. Предполагается, что максимум за 10 лет приобретенная собственность окупит себя.

2. Система «банк» - гарантированный доход 8% по банковской гарантии - применяется только к большим апартаментам в домах. Однако в этом случае придется платить 180 € за 2-х летнюю банковскую гарантию и открытие транзитного счета. Собственник имеет право использовать апартаменты 5 недель в году с извещением за 2 месяца о своем намерении. В течение срока аренды с собственника не взимаются деньги на эксплуатационные сборы и коммунальные платежи. Но если он не участвует в программе, то ежемесячная плата составляет 50 €. С этой системы можно перейти в систему «пул», а обратно - нет.

 

Начало строительства комплекса - март 2010. Ввод в эксплуатацию - декабрь 2012 года.

 

Почему Египет

  • страна солнца: 365 ясных дней в году
  • лучшие в мире песчано-коралловые пляжи
  • сухой климат, идеально подходящий страдающим астмой и сердечнососудистыми заболеваниями
  • подходящее место для жизни после выхода на пенсию
  • обилие памятников древних цивилизаций
  • лояльный визовый режим, позволяющий часто бывать в своих владениях
  • благодушное отношение египтян к славянам
  • недорогие и сравнительно короткие прямые перелёты из Москвы, многих крупных городов РФ, стран Европы и Азии
  • привлекательные цены на недвижимость из-за низкой себестоимости ввиду достаточного количества неосвоенных земель в курортной зоне, экономии на отопительных системах и теплоизоляции и практически отсутствия коррупции
  • потребность в расширении базы предложений в целях туризма и отдыха на побережье Красного моря на 15 000 единиц недвижимости ежегодно
  • инвестиционный бум из-за благоприятной государственной политики в отношении зарубежных инвесторов
  • продолжение экономического роста, особенно в секторе туризма, несмотря на мировой кризис благодаря неразвитой банковской системе и сложностям в практике кредитования
  • строгая регламентация законодательством страны сроков строительства
  • растущее качество строительства и туристических услуг, соответствующее высоким мировым стандартам
  • появление опытных девелоперов из европейских стран, внедрение системы страхования внесённых депозитов по договорам купли-продажи
  • отсутствие налогов: на реализованный доход (при общем росте стоимости капитального имущества), на наследство, на жилую недвижимость (ежегодного), на прибыль
  • низкая стоимость проживания
  • высокая вероятность получения немалого дополнительного дохода путем сдачи классной собственности в аренду

 

Уникальное местораположение

Порт Галиб - египетский городок в самой современной и перспективной туристической зоне курорта Марса Алам на западном побережье Красного моря примерно в 300 км южнее Хургады, возникший на месте рыбацкой деревушки. Церемония торжественного открытия произошла в январе 2010 года при большом стечении государственных деятелей из разных стран, персон, причисляемых к бизнес-элите планеты, и гламурных особ из мира искусства и культуры. Данный высококлассный жилой и туристический комплекс расположился в 15 км к югу от Порт Галиба на первой береговой линии. Залитые солнцем просторные палево-золотистые песчаные пляжи и глубоко прогретые кристально чистые воды Красного моря круглый год обеспечивают непрекращающийся купальный сезон. Здесь есть все возможности для развлечений и разнообразного досуга, занятий многими видами спорта, прекрасного отдыха и полного расслабления. Но основная достопримечательность курорта Марса Алам - наличие целой серии девственных коралловых рифов в прибрежной зоне. Это место практически не имеет равных в мире и за короткий срок превратится в мекку для любителей экзотической морской флоры и фауны, подводного плавания и профессионального дайвинга. Любой желающий, даже неважно плавающий, сможет полюбоваться красотами морских глубин с помощью инструктора.

Просторная набережная с колоритными магазинчиками и постоянно растущим количеством торговых точек, многочисленными кафе и барами с блюдами традиционно вкусной местной кухни и прохладительными коктейлями, дискотеками и длинным променадом - интересная альтернатива вечернему времяпровождению.

Местные власти в расчете на быстро растущую популярность курорта разрешили построить неподалёку международный аэропорт. В работе над проектом приняли участие инвесторы их Кувейта, благодаря чему прилегающую местность задумано превратить в хорошо оснащённую зону для бизнесменов с возможностью проведения конгрессов, форумов и конференций.

В Порт Галибе есть гавань, яхт-клуб и причал с весьма привлекательными ценами аренды за швартовку судов.

Великолепная транспортная инфраструктура позволяет быстро добраться от комплекса до коммерческих центров, спортивных сооружений, туристических достопримечательностей и других городов Египетской Ривьеры.

Расположение на самом берегу Красного моря в пределах бурно развивающегося курорта Марса Алам - не единственное достоинство этого жилого и туристического комплекса. В 100 км к югу находится один из национальных парков - "Вади эль-Гемаль", где можно наблюдать диких эверей и птиц в естественных условиях и устраивать отличные прогулки по саванне.

 

Комплекс разбит на четыре зоны:

  • отель
  • дома с апартаментами и пентхаусами
  • виллы на пляже
  • виллы на холме

 

Комплекс расположен на первой линии у моря на участке площадью около 188 000 м2.

Вся территория комплекса - это огромная пешеходная зона, потому что движение на автотранспорте запрещено и направлено по двум объездным дорогам. На территории существуют искусственные лагуны, фонтаны и водопады. В зелёных садах и скверах территории - множество экзотических уголков с цветниками и водоёмами, ресторанов и баров с открытыми террасами, симпатичных магазинчиков, спортивных площадок и клубов. Расстояние от первой линии застройки до воды - 50 м.

Виллы на пляже с 2 или 3 спальнями, просторной удобной гостиной, роскошной ванной комнатой, небольшой кухней и полным оснащением сантехническим, кухонным и бытовым оборудованием, включая кондиционирование воздуха и доступ к интернету. Подбор мебели и деталей интерьера рассчитан на создание красивого и комфортного дома. Большие стеклянные раздвижные двери ведут на просторную террасу, с которой можно наслаждаться окружающей природой. Перед каждым домом будет разбит маленький частный садик.

 

Данный жилой и туристический комплекс - самое подходящее место для тех, кто любит без проблем и хлопот уединенно отдыхать в красивой спокойной обстановке в гармонии с природой в приморской полосе при наличии возможности активного досуга. Комплекс располагает собственным великолепным песчаным пляжем, протяженностью 600 м, где предоставлены фантастические возможности для спорта и отдыха не только на воде, но и большей частью под водой! Опытные инструкторы профессиональной школы дайвинга при отеле с удовольствием познакомят вас с местным коралловым рифом и захватывающим подводным миром.

Cмешанное население с большим количеством обеспеченных иностранцев на самом курорте и по соседству, множество местных праздников, вкуснейшая и полезная арабская кухня, лучшие вина, сочетание современного жилья и необъятного водно-воздушного пространства как ничто другое способствует настоящему отдыху, созданию хорошего настроения и восстановлению сил в считанные дни.

 

Расстояния

  • г.Марса Алам (Marsa Alam) - 40 км, 20 мин. езды к югу от комплекса
  • международный аэропорт Марса Алам (Marsa Alam) - 15 км, 7 мин. езды
  • международный аэропорт Хургада (Hurghada) - 250 км, 3 часа езды
  • г.Луксор (Luxor) с исторически знаменитым Карнакским храмом - 240 км, 3 часа езды
  • г.Асуан (плотина на Ниле) - 225 км
  • г.Эдфу (храм Гора на Ниле) - 185 км
  • г.Шалатейн (рынок верблюдов) - 140 км

 

Дизайн

При проектировании использовался концептуальный дизайн, удовлетворяющий требованиям отельной сети Hilton, которая будет управлять деятельностью комплекса по окончании строительства.

Постройки в комплексе отвечают высочайшим стандартам качества строительства. Номера и апартаменты меблируются в колониальном стиле. Ванная выкладывается плиткой с натуральным рисунком. Благодаря тому, что такая же плитка лежит на полу террас, спальни и жилой комнаты, возникает эффект большого пространства. Отделка кухни и спальни выполнена из высококачественных материалов.

В работе задействованы только квалифицированные и опытные кадры.

 

На курорте идет строительство отеля на 306 номеров. В различных типах сьютов площадью 42,1 м2 имеются просторная спальня с ванной, открытая жилая комната и собственная терраса. Сьюты различаются расположением - с видом на море или на территорию отеля. Планируется также построить примерно 395 аппартаментов различного типа. У апартаментов на первом этаже будет собственный полисадник за окнами. У апартаментов на втором этаже будет терраса.

В апартаменты с одной спальней площадью 76,4 м2 входит спальня, смежный санузел, просторная открытая жилая комната с кухней и террасой (8,5 м2).

В апартаментах с двумя спальнями площадью 14,6 м2 имеются жилая комната с полностью оборудованной кухней, две спальни, две ванные, а также собственная терраса площадью не меньше 17 м2.

Апартаменты различаются, как и номера отеля, местом расположения.

Бунгалона пляже площадью 96 м2 - это полностью обставленная пляжная вилла. Кроме обширной жилой комнаты, шикарной ванной, кухни и двух спален на 1 этаже, здесь есть мезонин, где вы сможете оборудовать дополнительную главную спальню.
Высокие раздвижные стеклянные окна отделяют внутреннюю часть бунгало от величественной деревянной террасы, благодаря которой вы всегда сможете наслаждаться прекрасным пейзажем за стенами вашего бунгало. Интерьер создает экзотическую, но одновременно приятную атмосферу. Прекрасный пример тому - драпированные балдахины из египетского льна, падающие вниз из пространства над кроватью. Другая особенность спальни, которую нельзя обойти стороной, - изумительный пейзаж: с кровати вам открывается вид на кристально чистое синее море.

Благодаря использованию исключительно тропических сортов дерева для полов и террас, а также благодаря крыше, покрытой тропическим тростником, бунгало составляют важную часть гармоничной атмосферы, царящей на территории всего курорта. Хотя здесь вы почувствуете единение с природой, вы будете одновременно находиться в шикарном бунгало, где гости с тонким вкусом смогут насладиться королевским уровнем комфорта.

Бунгало на холме отличается отсутсвием мезонина. Его площадь занимает 64 м2 и там предусмотрено 2 спальни.

 

Инфраструктура

  • Частный песчаный пляж протяженностью 600 м
  • Ландшафтные ботанические сады с прудами и фонтанами
  • Бассейны (в т.ч детские)
  • СПА-центр, парикмахерская, массажный салон, салон красоты
  • Медицинское обслуживание
  • Рестораны, кафе, бары
  • Супермаркет
  • Магазин приспособлений для дайвинга и водных видов спорта
  • Прачечная
  • Паркинг
  • Передвижение по территории комплекса на электромобилях
  • Аренда автомобилей
  • Рейсовый транспорт до центра города
  • Турбюро (экскурсии в Луксор, Каир, храм Сета, к изумрудным копям)
  • Детская игровая площадка
  • Анимация для детей и взрослых
  • Теннисный корт
  • Спорт пляжный: бадминтон, волейбол, футбол, шары
  • Спорт водный: катание на банане и катамаране, винд- и кайт-серфинг, водные лыжи, гидроцикл, дайвинг, параглайдинг
  • Школа подводного плаванья под эгидой PADI - профессиональной школы инструкторов по дайвингу
  • Рыбалка и плавание на подводной лодке
  • Частные пристани (2 - в Порт-Галибе и Марса Аламе)
  • Круглосуточная охрана парка и въезда в комплекс
  • Круглосуточный сервис
  • Оплата любых услуг курортной дисконтной VIP-картой собственника
  • Управляющая компания сети отелей Hilton с мировой известностью (средняя наполняемость отелей всей сети составляет 95%)

 

Гарантиии

 

  • Застройщик дает следующие сроки гарантии для устранения дефектов, допущенных в ходе строительства:
    - 1 год - на отделку
    - 10 лет - на скрытые дефекты
  • Целевой депозитный счет открыт в голландском банке ABN AMRO, где будут заблокированы до момента сдачи комплекса в эксплуатацию денежные средства, поступающие от покупателей в счет оплаты договоров купли-продажи недвижимости. Компания Stichting Derdengelden EU Properties - агент, управляющий целевым депозитным счетом, является гарантом сохранности и безопасного накопления средств, внесенных клиентом; руководствуется голландским законодательством; несет ответственность за средства, находящиеся в управлении; избегает действий, связанных с риском утраты денежных средств.
  • Денежные средства могут быть направлены исключительно на реализацию данного проекта.

 

Дополнительные гарантии

  • Девелопер является членом Mondi - Голландской ассоциации операторов зарубежной недвижимости.
  • Девелопер имеет сертификат AIPP - Ассоциации специалистов по зарубежной недвижимости, находящейся в Великобритании.
  • По желанию можно застраховать покупку в голландской страховой компании.

 

Девелопер - молодая динамичная голландская компания с солидным опытом работы в качестве агента по продаже зарубежной недвижимости.