Германия, Саксен-Анхальт, Вернигероде

EUR 25,750,000
Город Вернигероде Вид из окна Городской пейзаж
Регион Саксен-Анхальт Предполагаемый годовой уровень рентного дохода 11.8 %
Тип Коммерческий комплекс Бытовая техника Есть
Площадь участка 22225 м2 Мебель Есть
Площадь дома 32742 м2 Код GE-CC3091-MC276
Гараж/Парковка (количество) 481


Краткое описание:

Уникальное инвестиционное предложение, включающее в себя гостиницу с отельным рейтингом 4*, торговый центр с более, чем 30 магазинами, городской зал, офисы и апартаменты, и всё это – в здании, которое находится непосредственно в центре города.

Стоимость объекта 27.500.000 евро (цена снижена с первоначальной 30.000.000 евро).

Доход, извлекаемый из сдачи объекта в аренду, - 3.043.851,10 в год.

Доходность объекта – 11%.  

Объект находится в первоклассном состоянии и на 100% сдан в аренду.

Комплекс находится непосредственно в центре Вернигероде – удивительно красивого в архитектурном плане города с населением 32.000 жителей. К тому же Вернигероде - это университетский город (University for Applied Sciences). Город лежит у бывшей так называемой немецко-немецкой границы непосредственно возле района где добывают ископаемую смолу. Вернигероде - один из самых прекрасных заповедников во всей Германии. Кроме того, Вернигероде очень известен как туристам в Германии, так и иностранцам. В Вернигероде находится замок Вернигероде, известный тем, что в нем проводятся ежегодный фестивали, а также как центр истории искусства. Кроме того в нем находиться огромный планетарий и многих другие достопримечательности.

Вернигероде находится на удалении 80 км от Лейпцига (и его аэропорта), 80 км от Ганновера (и его аэропорта) и 60 км от Геттингена, обеспечивая тем самым превосходную транспортную досягаемость.

Объект сооружен в 1995 году на земельном участке площадью 22.225 м2 и расположен  непосредственно в центре города. С точки зрения архитектуры комплекс построен удивительно красиво, состоит из 4 зданий, каждое из которых имеет 3 или 4 этажа. Этот объект находиться в первоклассном состоянии и лишен конструктивных недостатков.

В состав комплекса входит торговый центр-пассаж с более чем 30 магазинами, которые удовлетворяют любые требования клиентов (супермаркеты, хлебные, бакалейные и мясные лавки, магазины одежды, рестораны и т. д.). Кроме того, в комплексе находиться  4-х звездочный отель с 256 номерами, городской центральный зал, используемый для проведения различных мероприятий для более, чем 1.000 человек, а также различные офисы. Данный структурный набор подтверждает высокое качество комплекса, так как гостиничные концерны, также как и муниципалитеты, арендуют только лучшие объекты. Наряду со всем перечисленным, в состав комплекса входит еще и квартирный блок, а также – студенческое общежитие. Кроме того, объекту принадлежат  433 подземных гаражей и 48 парковочных мест.

Комплекс полностью сдан в аренду в течение долгого времени и практически не имеет пустующих помещений.

 

Площадь бизнес-помещений - 30.141 м2 (на 100% сдана в аренду)

Жилая площадь - 2.601 м2 (на 100% сдана в аренду)

Сдаваемые в аренду парковочные места – 433 (на 100% сданы в аренду)

Доход, извлекаемый из сдачи бизнес-помещений объекта в аренду, -  2.711.655,10 евро в год, что превышает изначально запланированный уровень в 2.224.765 евро / год, что говорит о высоком качестве объекта.

Доход, извлекаемый из сдачи в аренду апартаментов, - 158.868 евро.

Доход, извлекаемый из сдачи в аренду парковочных площадей, - 173.328 евро.

Суммарный годовой доход - 3.043.851,10 евро.

 

Заинтересованный покупатель должен располагать 30% требуемой для приобретения объекта суммы, плюс – сумму, необходимую для погашения дополнительных расходов, таких как: 3.5% - налог на приобретение земельной собственности, 1,5% - оплата услуг нотариуса и 3% - гонорар продавца. Для получения остальных 70% стоимости объекта возможна организация банковского финансирования.